[摘要] 据房天下数据中心监控，近几个月郑州点击量高的TOP20楼盘中，绿都澜湾、万科美景魅力之城、正弘高新数码港等楼盘均有不同程度的降价。其中绿都澜湾和万科美景魅力之城都降价200元/平，正弘高新数码港9月均价8300元/平，而1月房价已经降到7600元/平。所以还没有买到房的朋友们可要抓紧了，抄底买房时机错过再无。
回首2015年，郑州楼市一路以黑马姿态，在楼市低迷的轨道上杀出一条血路。2015年也是楼市政策频出的一年，虽然整体趋势以回暖为主，但是楼市库存仍然是压在开发商肩头的大石。所以为了快速去库存，“以价换量”已经成为各大楼盘抢占先机的共识，趁年底之际，开发商纷纷推出了大力度的优惠促销活动。但不少购房者表示，希望在楼盘的促销战中 ，找到真正实惠的房源。
但是郑州楼盘一片涨势汹汹，想找出降价优惠的楼盘还真有点难，所以近听说郑州有三个楼盘逆势降价，结果人气爆棚售楼处快被挤爆了。这才是真正明码降价的实惠楼盘，据房天下数据中心监控，近几个月郑州点击量高的20楼盘中，绿都澜湾、万科美景魅力之城、正弘高新数码港等楼盘均有不同程度的降价。其中绿都澜湾和万科美景魅力之城都降价200元/平，正弘高新数码港9月均价8300元/平，而1月房价已经降到7600元/平。所以还没有买到房的朋友们可要抓紧了，抄底买房时机错过再无。
价格：均价7200元/平方米
动态： 万科美景魅力之城二期高层均价7200元/平米，1号楼、2号楼、3号楼在售，户型有88平米三室两厅、89平米三室两厅和117平米三室两厅。楼王4号楼户型为88-117平米户型，即将面市，价格待定。一期洋房户型面积为120-130平米，交2万诚意金开盘享2个点优惠。
交通状况：公交：600路、628路、626路、623路至四港联动大道郑港六路站下车地铁：地铁2号线延长线（郑港三街站往西约200m处）轻轨：郑州东站至郑州南站城际轻轨专线（在建中）机场城际站下，机场城市轻轨12号、17号线（规划中）
万科美景魅力之城是万科在郑州开发的第三个项目，也是万科在布局的第十三座魅力之城。项目总占地面积约500亩，规划总建筑面积82万㎡，是一个集洋房、小高层、高层等多形态建筑的纯生活住区。周边规划有大型购物中心、五星级酒店、医疗、教育、商业等配套。魅力之城主力户型面积为约85-126㎡三房。
万科美景魅力之城效果图
价格：均价8700元/平方米
动态：
交通状况：地铁：地铁2号线站马屯站(在建中) 公交：乘坐89路、111路、136路、13路、165路到紫荆山南路宇通路站下车即可到达。
绿都澜湾总占地面积1035亩，总建筑面积260万㎡。物业类型以中高档次住宅为主，同时配建大型集中商业和特色街区商业，内部规划有8所幼儿园，3所小学，2所中学和公园，地铁2号线站马屯站(在建中)，紧邻南水北调大运河。绿都澜湾是绿都地产2015年开发的项目，项目位于紫荆山路两侧，东临中州大道，北为宇通路，南为规划中的环翠路。郑州绿都地产集团有限公司成立于2002年，13年在8个城市开发了23个项目，建立了绿都城、丹石街区、枫景上东、塞纳春天、温莎城堡等系列产品，总开发体量逾700万㎡。
价格：待定
动态： 万科城三期售罄，四期即将面世，四期总建筑面积约21万方，容积率2.5，高层户型为78-107平米的两房三房，洋房户型为120-140平米的三房四房，还有少量280平米的复式产品，全部为装修房，开盘时间待定。
交通状况：公交：177路、182路、325路、B67路、B12、B28路科学大道西四环路站下车。地铁：1号线延长线（建设中）
万科城位于科学大道与西四环交汇处，紧邻郑州大学。万科城占地约1600亩，总建筑面积约320万方。项目已于2013年下半年面市。万科城涵盖住宅、商业等多种业态，其中项目商业配套约50万方，有餐饮、娱乐、休闲；教育配套资源共17所，其中4所小学、2所中学。未来项目周边医疗、商业、教育、公园、交通配套完善。万科城一期地块位于须水河东路与枫杨街交会处东南，一期西侧80米宽须水河景观长廊，西北紧邻湖心岛。项目一期推出的产品面积主要为约75㎡两房，80-90㎡小三房。万科城二期地块位于须水河东路与科学大道交会处东北角，紧邻须水河，有商业街。二期户型主要为约77平米两房，85-89平米三房，118平米三房。万科城三期高层产品主要为约77平米两房，约85-89平米三房，洋房产品约118-121平米三房。万科城洋房公摊14%，高层公摊25%。 万科城四期总建筑面积约21万方，容积率2.5，高层户型为77-105平米的两房三房，洋房户型为120-140平米的三房四房，还有少量280平米的复式产品，全部为装修房。
价格：均价8800元/平方米
动态： 绿都紫荆华庭二期雅园在售，预计2017年上半年交房。在售户型为81平米两房，89平米小三房，130平米三房，均价8800元/平，全款97折，按揭99折。
交通状况：公交：B3、B58、111、136、165、276、89、567到紫荆山路南三环站下车向南50米路东即到。地铁：2号线站南三环站（在建中），11号线（规划中）
绿都紫荆华庭占地约414亩，总建面约114万方，由住宅、商业、教育、办公等业态构成。位于紫荆山路与南三环交汇处（南环南，紫荆山路东西两侧），地铁2号线（南北线）就在项目里，周边还有b3环线公交及众多公交路线。绿都紫荆华庭小区内部配备2所小学，1所中学，2所幼儿园。商业有：区内有8层商业中心，临街铺面积近20万方。另外小区被50米宽的绿化带所环绕，有近60亩的花园……建筑容积率为4，绿化率30%以上，车位比例高于1:1，产品结构为80平米左右两房、90平米三房、100平米左右三房及130平米左右大三房。
价格：均价7800元/平方米
动态： 翰林国际城LOFT和公寓2016年1月23日已开盘，开盘楼栋为D区1号楼（6梯28户，5-10层为平层公寓，11-22层为LOFT），首付2万，平层公寓47-53平米户型，均价7100元/平米；LOFT47-53平米户型，均价9500元/平米。预计2018年年底交房。
交通状况：公交：45、56、167、B2路到莲花街长椿路站下； 地铁：1号线延长线（在建中）。
翰林国际城项目由河南三德置业有限公司投资，位于郑州市高新区长椿路与莲花街交汇处东南角，邻地铁1号线站口，快速公交BRT站。翰林国际城周边有郑州大学、河南工业大学、郑大实验幼儿园、郑大实验小学、郑州外国语中学等，内部规划有幼儿园、外国语小学、外国语中学。翰林国际城总占地面积约570亩，总建筑面积达90万平方米，共由A、B、C、D四个组团组成，均采用封闭管理，地面采用人车分流。建筑外立面采用ArtDeco建筑风格三段式的设计理念，楼间距50米至100米，首层架空设计。翰林国际城景观园林设计采用法式景观园林，一期景观有凯旋文化广场、沉香花园、爱丽舍花园、塞纳河畔、枫丹白露、罗曼花园、枫情大道等景观组团。翰林国际城一期售罄，二期已推，户型面积为81—160平米，配备新风系统、园林雾森系统、净水系统、智能密码锁、保险柜。
价格：均价7700元/平方米
动态： 祝福红城四期11号楼、15号楼认筹中，交1万抵2万，具体开盘时间待定。目前在售户型面积为68-88平米两房、89-122平米三房，均价7700元/平米，二房首付2万，三房首付3万，预计2017年6月底交房。
交通状况：地铁：1号线延长线（在建中）；公交：72、68、B12、31、271、56等到瑞达路南流村站下车向北100米路东即到；公交坐100路到化工路云杉路站下车向北约100米站即到。
祝福红城是由祝福地产花费60亿元建设的一个城市综合体项目，整个项目占地650亩，规划建筑面积180万方！祝福红城作为距离郑州市区近的西区大盘，是一家同时拥有2所重点名校、4所幼儿园的社区，目前已经成功签约“北大附幼”领衔的4所幼儿园、“公立河南省实验小学”、“省公立重点中学郑州市八中”，2015年9月1日河南省实验小学、郑州八中同步招生。
价格：均价9900元/平方米
动态： 和昌悦澜二期在售楼栋为2号楼、5号楼、12号楼，均价9900元/平米，在售户型面积为69-83平两房、87-89平米三房、117-128平米大三房。首付6万8起，免息一年，全款94折，按揭98折。
交通状况：地铁：2号线（建设中）刘庄站；公交：9路、21路、32路、62路、90路、127路、130路、156路、162路、520路、909路、966路、B11路、B20路、Y811路等花园路龙门路站下车即到。
和昌悦澜项目位于郑州市金水区花园路龙门路交汇处西300米，周边四路围合，北起少林路，南至魏河北路，东临柳林西路，西依高皇北路，总占地119亩，总建筑面积27.8万平米。和昌悦澜位于花园路，交通便利，邻地铁2号线刘庄站，有十余条公交线路。 和昌悦澜是和昌地产（集团）集化运作经验在郑州市运作的第五个人居项目，开发有40万平米怡丰新都汇、50万平米怡丰森林湖、120万平米和昌湾景国际等楼盘品。
价格：均价8800元/平方米
动态： 康桥悦岛二期2-10号楼在售，均价为8800元/平米，购房享额外1万元优惠。在售户型面积为89-93的两房、89-94的小三房、126-137的大三房以及146-149的四房。1号楼即将开盘，具体时间待定。
交通状况：地铁：乘坐地铁2号线（在建中）在南三环站下车；公交：乘坐277路、B3路、269路在南三环连云路站下车；或者乘坐111路、519路在南三环佛岗村站下车。
康桥悦岛位于郑州主城正南运河新区，周边连云路、碧云路、大学路、京广快速路、机场高速等，另有地铁2号线（在建中），出行便捷。康桥悦岛周边有龙西湖公园、净馨公园、七彩公园、南环公园等四大公园，社区内有幼儿园，周边贾砦小学、第八十一中学、十三中学等中小学，还有购物中心、超市、邮局、银行等。
价格：均价8800元/平方米
动态： 领创天誉华庭一期1号楼、3号楼、5号楼、7号楼、8号楼在售，户型面积为79-118平米两房三房。均价8800元/平米，3000抵10000，全款优惠2%，按揭优惠1%，首付5%。
交通状况：地铁：1号线建设路站下车往北1000米、5号线西站东街站（在建中）公交：乘坐50路、B1路、B1区间、B2路、B12路、B13路、B23路、B35路、76路、289路、100路、71路、126路至冉屯路冉屯东路附近下车即到快速路：农业路快速路、秦岭路BRT（规划桐柏路BRT迁移至秦岭路）、西三环快速路、北三环快速路、京广快速路
领创天誉华庭项目总建筑面积约25万㎡，由10栋高层组成， 车位配比1:1.1，高标准的车位配比，满足业主生活需求。户型面积47-118㎡，涵盖一房、两房、三房，户型讲求南北通透、全明设计，追求空间“0浪费”。
价格：均价8750元/平方米
动态： 和昌湾景国际二期8、10、11、16号楼在售，8、10、11号楼的户型面积为75-118平米；16号楼户型面积为89平米三房，116平米三房。首付分期1年5个点优惠，首付分期2年3个点优惠，正常按揭7个点优惠，全款8个点优惠，均价8750元/平米。
交通状况：公交：9路、59路、909路、B3陇海路西环路（人才市场站）下车；地铁：紧邻规划中的地铁6号线陇海西路站。
和昌湾景国际二期（澜景），位于汝河路、淮河路及西环快速路围合地块，占地约150亩，规划建筑面积约40万㎡，占项目总体量的30%，包括高层、幼儿园、商业街等业态，可以俯瞰南水北调运河公园河景。和昌湾景国际二期（澜景），采用ARTDECO建筑风格，主力产品为50-130㎡全明户型，二期产品在一期基础上，在产品规划、空间尺度、景观规划等多个层面实现升级，二期业主同样可以优先入读互助路小学、市实验幼儿园，近享130万方学区盘教育资源。
价格：均价8600元/平方米
动态：
交通状况：公交：乘坐B11路、82路、84路、57路、38路、138路等多路公交车，在绿城小区站，下车即可到项目。
亚星盛世项目占地1620余亩，北到淮河路、东到淮南街、西至帝湖湖畔，南临南水北调工程，建筑面积达500万平方米，其中规划商业面积20余万平方米，是郑州南部片区房地产开发项目。亚星盛世项目共分三大组团，长江路以北地块为活力组团，该组团特色在于借助健身俱乐部、乒乓球馆、台球室等商业形态打造一个以运动为主题的组团；长江路以南、南三环以北地块为健康组团，该组团以住宅借助学校、商业、公园等配套资源，打造一个生活居住区；南三环以南，南水北调工程以北地块为生态组团，电梯洋房组合高层形成居住区。
价格：均价7600元/平方米
动态： 正弘高新数码港目前主推二期WE+空间公寓，均价7600元/平米，面积为32-44平米，现购房享受低首付2万，按时签约99折的优惠，预计2017年7月份交房。
交通状况：公交：B2、B12、68、72、73、45等公交至科学大道瑞达路站下车即到；地铁：1号线延长线（在建中）、8号线（规划中）。
正弘高新数码港总占地近500亩，总建面约170万平方米，有住宅、180米高酒店、都会商街、6E级商务、都会公寓五业态。正弘高新数码港占据科学大道与瑞达路十字位，周边有地铁1号线延长线（在建中）、8号线（规划中），连霍、绕城、三环、四环快速路，周边快速公交站点换乘。正弘高新数码港一期产品位于瑞达路西，科学大道南，金梭路东，玉兰街北，含4栋住宅，1栋挑空复式公寓，1栋6E办公、4层超市、影院商业配套及瑞达路、玉兰街部分商铺。目前一期住宅、挑空复式公寓、商铺等产品已全部售罄。正弘高新数码港二期产品位于科学大道南，玉兰街北，金梭路西，银屏路东，含5栋优化升级法式豪宅，2栋正弘WE+空间（公寓），1栋6E级商务，7栋独栋商业。
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