[摘要] 过去，对于股市和楼市的关系，流行的看法是“跷跷板”理论。楼市低迷，楼价下调，社会资金流进股市推动股价上涨；楼市热，房价涨，资金跑向楼市。
过去，对于股市和楼市的关系，流行的看法是“跷跷板”理论。楼市低迷，楼价下调，社会资金流进股市推动股价上涨；楼市热，房价涨，资金跑向楼市。现在国内经济形势已经大不相同，如果股市下挫，楼市大幅上升的可能性不大，如果楼市下挫，股市大幅上升的可能性也不大。
2016年初，面对股票市场的不淡定，作为权重板块的地产股，同样无法幸免。于是，部分资金实力强劲的龙头房企通过回购股权等方式打响股价保卫战。
招数1股权回购
千亿房企之一的碧桂园控股日前发布公告称，由于公司股价被显著低估，董事会决定回购多10%的已发行股份，按照公司新收盘价计算，涉资约58亿元，这也是公司有史以来大力度的股票回购计划。
自2015年下半年以来，A股与H股指数持续下行。尤其是2016年新年以来，上证指数一周内跌幅达到10%，恒生指数同期跌幅达到6.67%，作为权重板块的地产股，同样无法幸免。
与此同时，越来越多上市房企先后通过回购、股东增持等方式稳定投资者信心，以求扭转股价的下行势头。自2015年下半年以来，恒大地产斥资数十亿元回购股票，公司在2015年7月宣布再增加占总股本10%的回购额度。万科也在2015年7月推出百亿回购计划，包括旭辉控股、泰禾集团在内的上市房企也试图通过股票回购提振股价。
“当公司股价明显低于基本面的时候，如果上市公司的资金较为充裕，股票回购相当于将闲置资金返还给股东，提高投资者回报。”业内专家告诉记者，上市公司通过在二级市场买入自家股票，显示出管理层对公司的前景充满信心，能抵御市场的不理性抛售，从而有利于公司合理股价的形成，迅速扭转股价下行趋势。
历史数据也能证明这一点：自2013年起恒大地产累计斥资超过100亿港元回购股票，公司2015年股价涨幅达到162%，成为港股中股价走势强劲的内地房产股，同期碧桂园的股价涨幅仅为12%，这显示出在股价低迷期，股票回购对于市值提升具有重大的刺激作用。
更重要的是，尽管万科与宝能系之间的股权争夺战胜负未分，但在资本为王的时代，越来越多房企大佬意识到，股价低迷对公司控制权的危害，回购股票是大股东捍卫股权的重要手段之一。
“股票回购在国外经常被视为抵御敌意收购者的一项重要手段”，专家认为，回购不仅能提高公司的股价，注销后还能减少在外流通的股份，防止流通股大量流入到敌意收购者手上，从而给“野蛮人”造成更大的收购难度。
招数2高价囤地
由于2015年多项力度较大的楼市松绑政策出台，各地楼市普遍回暖，而大型开发商也重拾拿地热情。
1月7日，郑州土地市场迎来2016年“拍”，金水区与郑东新区5宗地优先竞拍，使用权面积共约265亩，起价22.56亿元。而位于郑东新区龙湖区域102.5亩住宅用地，有4家企业展开了激烈竞争，终经过了99轮竞争，以每亩地价1844.11万元、总价18.9021亿元成交，创出每亩地价和总价“双料地王”。
有开发商人士预计，2016年未来土地市场可能会率先活跃。实际上，2015年第四季度，开发商买地已经有复苏迹象。重点城市住宅用地按建面测算成交量环比增长43.79%，成交的楼面价平均溢价率为41.5%。万科在2015年12月份大量囤地，仅一个月便新增21个项目。保利地产2015年新增土地权益建面约1030万平方米，12月单月拿地近130亿元，而且集中在北京、上海、广州、福州、南京等一、二线城市。
业内人士分析，房企之所以力求加大一、二线城市的拿地力度，更多的还是源于利润上的追求和提高资产安全性的考虑，而这也是房企在市场状况不好时采取的“防御政策”。毕竟人流和资金越聚集的城市房价会更加坚挺，且位置越好安全边界越高。而从实际情况看，目前一、二线城市无论是在房屋销量和房价走势上，均好于三、四线城市。
招数3险资联姻
一般来说，股市暴跌会影响房企的融资能力和销售收入，给房企资金链带来压力。股市暴跌，资金紧张，市场上的投资信心受损，不利于房企A股再融资。短期内房企不仅融资能力受限，而且房屋成交量可能会下降，房企资金或出现短缺。
在融资能力受限的情况下，寻求稳定的资金成了目前很多房企的重中之重。而据了解，引入保险资金入股房企成了众多房企的选择。
据Wind数据统计，133家A股房企中，险资进入前十大股东的房企为21家，占比达到15.8%。其中，中国人保入股五家房企，安邦保险入股四家，中国人寿入股三家，生命人寿入股两家。例如，远洋地产已被安邦保险及中国人寿占有59.02%的股份；近行业龙头企业万科地产也被宝能系入主；安邦保险占据金融街地产、金地集团的第二大股东之位。
戴德梁行提供的数据显示，中国当前的保险资金数额庞大，2014年全年保费收入突破2万亿元，行业总资产突破10万亿元，按照15%的保费收入增速预估，2015年中国保险市场规模应进入世界前三名。为了有效地利用保险资金，国务院曾经下发文件鼓励保险资金利用债权投资计划、股权投资计划等方式支持棚户区改造、城镇化建设等民生工程和国家重大工程，并鼓励设立不动产、基础设施、养老等专业保险资产管理机构。
“险资的资金注入将推动大宗交易市场的活跃度，预计会将投资目光集中在京沪等一线城市的带有稳定现金流项目”，有房地产业内专家介绍说，“未来的房地产也将迅速向金融产品属性转变，房企和险资的双向融合是大的趋势。而且，未来随着国民的保险消费增加，险资企业将有更多资金用于房地产投资，这将极大助力国内地产投资市场反弹，烘托优质地产资产量价齐升的新局面。”
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