[摘要] 买房如果能遇到配套好，交通棒，名学区，户型优，即拿房当然是极好的，但是这样的房子一般非富即贵，房价也非一般人可以承受。所以很多人在存款面前，选择了向便宜低头。本篇，小编根据多年房海跋涉经验，吐血整理出10种再便宜你也不能买的房子，以供大家置业参考。
【房天下讯】每年到下半年，都是开发商们这一年后冲刺的时候，全年的销售任务是否完成，当年的库存是否能完成去化，重要的就看年底后一搏了，所以年前将迎来一波楼市清仓潮。但是越是这个时候，开发商越大放价，购房者反而要越谨慎了。
买房如果能遇到配套好，交通棒，名学区，户型优，即拿房当然是极好的，但是这样的房子一般非富即贵，房价也非一般人可以承受。所以很多人在存款面前，选择了向便宜低头。本篇，小编根据多年房海跋涉经验，吐血整理出10种再便宜你也不能买的房子，以供大家置业参考。
1、位置太偏太远，周边无大众交通的不能买
李嘉诚说地段，地段，还是地段，果然重要的话说三遍，可见有多重要。不过现在常见有些位置很偏的房产用“多花半，房价省一半”,“帮你省下房钱买个车"等等深深打动购房者。想想是很激动呢，同样的钱，房子有了，车子有了，人生巅峰啊，媳妇也不用愁了。但尼玛油钱不是钱？时间不是钱？生命都用来浪费在路上，真的值吗？
对此，小编个人也觉得，如果位置偏点，但是大众交通够给力的话（比如有个地铁或者公交啥的比较方便），还是可以考虑考虑的，但是如果周边荒芜的出行只能靠自驾四轮和两条腿的话，小编奉劝购房者还是静静吧，虽然房子是便宜了，但后期花费的生活成本可能更高，未免有点得不偿失。
2、破产开发商的房子不能买
这个问题应该很好理解，开发商都破产了，业主的合法权益就难弄得清了。更有甚者，遇到无良的开发商，有可能会血本无归。
前一阵子刚爆过一个血淋淋的实例，园区曾经热销的大型商业综合体——苏州高扬国际广场被曝破产：项目停工、拖欠业主，1700名业主或血本无归。2015年5月15日，高扬国际广场百余名业主分别前往苏州市政府、苏州市信访局、南林饭店（江苏省巡视组苏州驻地）、苏州园区管委会多地维权。
看着下面这些画面是不是很辛酸？你说，咱老百姓买套房子容易嘛？
楼盘维权现场图
楼盘维权现场图
3、规划还在纸上的不能买
规划是一种很玄的东西
如画~美好
无声又无息触动到心灵
转眼~
被弃在废纸篓里
购房者只能无力抗拒，特别是夜里喔~
——改编自 《我愿意》
有时候蓝图一片美好，但是可能后只是“画饼充饥”。比如高新区某盘，这么多年过去了，还是2个小的可怜的邻里中心，1条感觉要千年才能等一回的公交线路和1个能说得出名字的学校。
具体再拿地铁规划来说，网传到2020年前后地铁6号线才开始建设，但是现在很多楼盘都打出自己是地铁盘的旗号。小编想说，你们所谓的地铁盘就是5年以后开始建，正式通车又得几年，中间这8、9年你是打算让小编靠双腿出行吗？
而且在具体站点位置没有确定之前，什么规划都可能变动，万一到时候地铁不经过小区咋办。
这里，小编只能说：理想很丰满，现实很骨感，世事本多变，下手需谨慎啊。
4、旁边有污染工厂的房子不能买
老实说买房远离工厂会比较好，但是很多时候并不可能，就比如园区，发展之处本来就定位为工业园区，所以很多楼盘周边都有工厂，但是旁边如果是有污染的工厂那就坚决不能买了，一来是因为这类工厂多数会排放有毒物质，长此以往，身心必受伤害，还有有的化工厂是24不停休整夜生产的，也可能有噪音，影响周边居民正常休息。
高新区某小区爆前面工厂有噪音
虽并非便宜就一定没好货，但可能有猫腻。某楼盘据说有污染，所以卖很便宜；还有开发商的话不能全信，开发商承诺工厂会搬迁，但是眼看年底都快交房了，还未有迹象。有前期业主爆料说，5年前开发商就说拆了……
5、学区不定的不能买
近期，随着电视剧《虎妈猫爸》的热播，教育地产的问题有再被推上风口浪尖。在剧中， 饰演的“虎妈”毕胜男，为了孩子能上重点小学，卖掉自己之前舒适的大户型，买9万一平的破旧教育地产，算下来总价要400多万！在很多人看来简直是天方夜谭，但是现实远比电视剧更疯狂，父母们一掷千金只为教育地产的并非少数！
不过学区这也是个说变就能变的东西，比如剧里的毕胜男刚买了教育地产，却被告知政策风向转变，她女儿得再等一年才能入学。还有一些房子虽然开卖很久，但是至今学区未定，这也是一件很可怕的事情。比如中原区两位“靠的很近的好朋友”，开卖都快一两年了，至今学区未定，这在遍地都是教育地产的园区还是蛮少见的情况。
两盘爆学区至今未定
还有，小编友情提醒：千万别想当然以为就近原则就是离你家近的学校，有一种痛叫学区就在家门口，但是不能上！
比如中原区热盘，小区对面就是一个学校，旁边还有一个幼儿园，但是抱歉读不了！再比如中原区康桥华城离幸福路小学只有一路之隔，但却被分到距离很远的二七区实现小学……
某盘爆学区有争议
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6、非毛坯房太便宜的不能买
羊毛出在羊身上，这个道理应该很多人都懂。但是便宜面前，又有很多人不淡定了！近几年非毛坯房问题频发，苏州也不乏真实案例。比如园区某个绿植盘的业主说自己什么也没干，卫生间的窗户就碎了；还有一个十万八千里交房的时候业主爆料门居然是纸糊的，更严重的问题是甲醇超标。
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7、楼间距太小的不能买
楼间距，顾名思义，就是两栋楼之间的水平距离，它能够直接影响的就是采光。《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定：城市住宅冬季日照应不小于两。然而，由于许多高层或者超高层住宅楼间距不达标，较低层住户要晒到阳光似乎成了奢望。
为什么开发商对楼间距避而不谈甚至谎报楼间距：
楼间距同样与小区的容积率密切相关，楼间距越大，容积率越小，居住舒适度越高。有些楼盘原本容积率就很高，或者为了多建房子，楼层数增加，原本的楼间距就无法满足采光需求。那么容积率一定的前提下，要尽量多建房子的话......
举个例子，按照标准，60米楼间距应该建约50米高的房子，大约16层，KFS想要多赚MONEY，建了25层，那么9层以下就很难见到阳光了。
比如管城某盘，平均楼高71米，按照标准，楼间距应该在70米以上，实际楼间距均未达标。
如果两幢楼楼间距为41米，而楼层为34层，据此计算，后一幢楼要25层以上才能晒到阳光……
8、赠送面积太多的要想一下
“这套户型赠送一个5平左右的空中花园，平常您可以在这种种花、晒晒太阳、喝喝茶，把这个花园封起来还能当一间房子用，特实惠……”现如今很多人买房常遇到售楼员这样的说辞，这就是目前市面上非常泛滥的N+1户型，1就是指空中花园。对于广大用血肉铸成房子的刚需们来说，买不起3房能有个“小3”也不错，这简直是太实用了，开发商太体贴了有木有？但是天下木有free的午餐，kfs不可能白送。
真相就在这里：大家都知道一个小区的容积率是固定的，kfs为了保证容积率符合住建局的情况下，多卖面积，他们以阳台申报，验收时候阳台容积率只算一半，通过住建局的验收后，开发商将阳台封闭，按房间算给业主。举个简单的栗子，1个30层的楼房，在容积率一定的情况下，kfs通过这种偷面积的方式，可以多盖1-2层甚至更多房子。
另外赠送面积也有诸多猫腻存在，比如金水区某“树大招风”盘房间变阳台。空中花园以全面积销售却以阳台形式交付，合同中明确说明只有一个南阳台交付，未提及交付时有空中花园存在。
比如二七某盘，阳台当做卧室按照全面积卖给业主，宣传册上说的是次卧，实际却是阳台。甚至某户型连主卧都是个空中花园。小编也是醉了，这么明目张胆是当业主们房管局没人？
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9、物业差的不能买，小心被打！
物业的好坏严重影响到业主日常生活舒适度，想想如果工作劳累一天回到家，然后看到垃圾堆了没人清，电梯坏了没人修，小摊小贩泛滥成灾没人管，搁谁心情能好啊？
这些还是轻的，更有物业横的跟房子是自己似的，动不动就不许业主这样，不许业主那样，近几年还有打人事件频发。
新区某盘爆物业不作为
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10、地基下沉的房子不能买
强基固本的意思就是要增强基础，固好本元，对于房子而言，地基不稳，房子就有倒塌的危险。遇到危机也不怕，毕竟不是每个楼盘都是十全十美的，关键是用去沟通和解决。苏州某楼盘也曾遭遇这样的问题，据传言目前问题已经妥善解决。近非毛坯开卖也是很火的样子，屡屡登陆全市销售排行榜。
小编郑重声明：我不是来洗白的！只是这么明显，好怕被拍……
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