[摘要] 如今，商业地产愈发成为人们投资渠道的新方式。商铺、写字楼、Loft……眼花缭乱的商业地产投资产品让投资客们蠢蠢欲动的同时，又心生疑虑。10月11日，星尚频道《地产家》栏目，特邀三益商业地产研究院副院长陈聪先生做客【买房课堂】，为投资客投资商业地产答疑解惑。
如今，商业地产愈发成为人们投资渠道的新方式。商铺、写字楼、Loft……眼花缭乱的商业地产投资产品让投资客们蠢蠢欲动的同时，又心生疑虑。10月11日，星尚频道《地产家》栏目，特邀三益商业地产研究院副院长陈聪先生做客【买房课堂】，为投资客投资商业地产答疑解惑。
投资产品一：商铺类产品 光看人流怎么行？
商铺投资与人流相关，因此商铺本身的地段属性非常重要。人流量、地理位置都是不容小觑的重要因素。除此之外，投资客还应关注这样几个问题。一是该商业项目是谁开发的？大牌开发商自然是商铺品质的品牌保证，当然还要弄清楚该项目的租售比例。二是，整个商业项目其背后的商管团队运营能力如何？因为商业项目未来3-5年的经营状况，直接决定了该商铺未来的情况。第三，参考商铺所在区域的房价水平，综合衡量商铺在该地段的售价和租金的匹配性。
投资产品二：写字楼 找准客群 定位不容小觑
投资写字楼在上海是一种非常好的投资方式。除了关注办公楼自身诸如标准承面立、面积区间段与总价区间段的把控、产品的使用率高低等问题之外，交通状况首当其冲。交通是否便利是使用者首要考虑的因素。此外，找准客群的定位也是不容小觑的一件事。投资客应关注在整个区域范围内，是否有产业作为支撑，以及组成产业背后的企业类型是什么。这些企业类型直接决定了其承租能力及租金的设定。此外，办公周边附近是否有一些与办公相关的配套性设施、该区域是否有政府相关扶持政策等，在某种程度上也值得投资客关注。
投资产品三：LOFT产品 关注产品的场景及配套功能设施
无论是自住还是投资，想要选择具有较大投资潜力的LOFT产品，除了交通因素之外，公寓型产品的氛围也是考量的因素之一。如今，越来越多的公寓型产品通过场景营造关注使用者需求，寄托情感需求的“家的概念”也逐步成为公寓型产品的一大特点。第三，配套功能设施。未来从投资角度来说，中外环间甚至外环以外，随着项目周边配套设施的逐步完善，公寓型产品的增值空间也会不断增大。
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