[摘要] 至于买什么样的房子，在哪里买房，郑州不同的购房者会有不同的选择。不过大多数的刚需群体会选择郑州交通便利，未来有较大升值空间的楼盘。郑州地铁盘就是受刚需亲睐的一种房子。不过同是地铁盘，价格不同，未来的升值空间也大不同！
【房天下讯】很多人说，在郑州生活“过的很累”：上班各种堵，路上都是“霾”，工地扬尘避之不及；重要的是房租高的离谱，房价也远远超过自己的购买力。近日，又传出邵庄、杨君柳等城中村年底拆迁，很多租房族表示自己坐等涨房租……河南作为单核发展的城市，它不像广东，有广州、深圳等城市齐头并进发展，河南的大城市只有郑州，因此，尽管郑州存在上述种种问题，每年还是有大批的人涌入郑州，成为郑漂的一份子。作为打算扎根郑州的“郑漂”，买房就成了必修课。
至于买什么样的房子，在哪里买房，郑州不同的购房者会有不同的选择。不过大多数的刚需群体会选择郑州交通便利，未来有较大空间的楼盘。郑州地铁盘就是受刚需亲睐的一种房子。不过同是地铁盘，价格不同，未来的空间也大不同！
买房人群：刚需PK改需
刚需更亲睐地铁
郑州不同的年龄层对房子是有不同需求的：比如刚参加工作不久的郑州刚需族，房价几乎是影响买房的重要因素，而改需则更关注房子本身的舒适度、周边配套的完善性等等；不少刚需是坐公交、地铁上班，因此他们买房的过程中更关注公共交通配套；而改需在这方面的关注度则相对较小，他们似乎更关注道路规划。
有这么一个比喻：城市化的发展，就像一辆飞速前进中的列车，而规划，就是保证这辆列车正确前行的轨道。轨道如果没铺好，列车自然就要跑偏。纵观郑州规划的17条地铁线路，在建的地铁2号线、3号线、5号线等等，都备受关注。
就郑州2号线而言，今年6月份16个站点之中已经有15个站点实现结构性封顶；目前，地铁2号线已接近完工，预计2015年年底前，14个站点占压快车道部分将还路于民，明年春节前，2号线一期将正式联调联试，南北方向的地铁线路离正式运营不远了。
而郑州地铁5号线也有了新消息：沿线的31个站点，将全面动工。不过5号线淮河路站建设工程近日或因管理不严、工期滞后等现象被点名批评了，这次批评或许会促使5号线加快工程进度。
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房价：在建地铁周边房价偏低
购房者更亲睐“低价地铁盘”
自“地铁盘”概念流行以来，郑州越来越多的购房者将其纳入置业考虑的条件，在他们脑海中，购买“地铁盘”就意味着交通发达、出行便利。与此同时，越来越多的开发商在宣传其楼盘项目时，也自动将“地铁盘”纳入自己的标签中，充实项目优势。而郑州但凡被贴上地铁标签的楼盘都可以“有恃无恐”地抬升房价。不过已建成的地铁周边楼盘价格相对较高，在建地铁周边楼盘价格则相对较低。
比如地铁1号线未开通之际，沿线楼盘价格还相对较低，但是开通之后不少楼盘价格上涨了1000到2000元，甚至高的涨了5000！
“其实无论是在建地铁还是已建成地铁，在置业选择上还是要看购房者的心理价位和区域选择。”有业内人士认为，“已建成地铁虽然方便了出行，但同时在价格上也更高，而规划中的地铁虽然需要几年时间才能建成，但目前的价位肯定是低的”。
地铁二号线首站的刘庄站附近， 和昌悦澜和康桥朗城等楼盘。 和昌悦澜近一年来均价未发生变化，一期在售均价9700元/㎡。康桥朗城均价9900元/平。
另外，地铁5号线虽尚未开通，目前已有楼盘提高了价格：比如南五里堡站位于紫荆山路与航海路交叉口，周边分布有正商城、春江花园等楼盘，据了解，正商城已经从去年的8000元/平涨到了8500元/平，而春江花园也从7600元/平涨到了7900元/平。
而郑汴路站位于郑东新区商都路与心怡路交叉口，距离郑州东站仅2千米，周边分布有大量写字楼。据房天下显示，此地铁口附近分布的楼盘的华启金悦府（均价11000元/平）、海马公园（均价13000元/平）等。据置业顾问称，目前楼盘价格相对较低，等地铁开通以后，未来房价或许会更高。
不过，同是地铁盘，空气却大不同。距离地铁站点200与500米之内，控制在5至10之内的地铁盘被认为具空间。有业内人士指出，一般地铁对刚需盘的附加值相对改善型楼盘更高一些，而地铁周边盖刚需项目的价格也更高，相比仅有公交等公共交通的项目，地铁盘每平米的价格要高1000至2000元。
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