[摘要] 站在8月的尾巴尖上，回望这一个月的郑州楼市，可谓精彩纷呈，高潮迭起。土地市场异常火热，先是比较冷门的经开区拍出区域 ，接着龙湖“ 窝”再添新单价 彻底引爆郑州土地市场。政策方面多措并举利好楼市，公积金新政再次引人注目，央行降准降息为楼市再添一把火。城建交通重点工程遍地开花，轨交盘受益坐地 。
【房天下讯】站在8月的尾巴尖上，回望这一个月的郑州楼市，可谓精彩纷呈，高潮迭起。土地市场异常火热，先是比较冷门的经开区拍出区域 ，接着龙湖“窝”再添新单价 彻底引爆郑州土地市场。政策方面多措并举利好楼市，公积金新政再次引人注目，央行降准降息为楼市再添一把火。城建交通重点工程遍地开花，轨交盘受益坐地 。8月郑州楼市淡季不淡，强势逆袭。
土地篇：
8月郑州土地市场频现抢地大战。郑州市惠济区、经开区、高新区、中原区、郑东新区等多个区域集中供应土地，引发8月土拍井喷，抢地大战呈现白热化。
8月12日，惠济区面积约51.66亩住宅地块被河南昌辉企业管理咨询有限公司底价竞得，拉开了郑州8月土拍大幕！8月13日经开区两宗 地块网拍，终被康桥豪掷5.32亿收入囊中。8月14日中原区在郑州市国土资源局国土资源交易大厅现场挂牌出让的1宗住宅用地和1宗商务金融用地，均被河南德宇实业有限公司底价全收囊中！ 其中8月13日上午经开区网上挂牌的两块住宅用地，一块面积56.42亩地块。11家房企争抢滨河新城两地块，经过近100的竞争，终以3.3亿元成交，楼面价折合每平方米3509元，诞出新的“”。其中康桥地产本次斥资5.32亿元，一举拿下经开区两住宅地块，面积合计近100亩。
土地市场沉寂半月之后，8月26日经开区再出让5宗土地，其中有3块住宅用地，2块批发零售用地。新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司以总价15650万元拿下2宗住宅地；另一块住宅地则被郑州保利房地产开发有限公司以9060万元夺下；剩余两宗批发零售用地分别被郑州君特石化有限公司与河南昌建博泰汽车产业园有限公司底价摘得。同时，高新区的城改地被河南朗格置业有限公司以成交价23777万元夺得。10点网拍的郑东新区龙湖“窝”10号地块，经过73轮激烈竞拍，终郑州永隆置业有限公司以125200万元的总价竟得，溢价率40%，楼面价15471.64元/㎡，每亩单价1753.45万元，成为郑州新任单价 。
土地市场的火热，也代表着楼市的火热。从市场角度来说，“”的出现是土地市场回暖信号，这说明随着市场的回暖，一些开发商在去库存化后，手里积攒了一些资金，同时对市场预期有了新的判断。这样有些开发商就会有拿地动作。所以才会有地价催高房价的理论，开发商高价拿地， 成本增加，这势必影响房价的上涨。8月郑州土地市场连出两个“”，火热程度可见一斑，郑州楼市也随之士气大涨。
城建篇：
2015年郑州的城建工程进入井喷阶段，各大主干道工程、 工程、城轨工程同时开修，虽然引发暂时性的全城拥堵，但是却带火了郑州轨交房。尤其是接近完工的城建工程，由于建成后带来的便利交通，使得 楼盘身价倍增坐地 。
8月25日郑州市十四届人大常委会第十一次会议上，郑州市副市长张俊峰对郑州在建的重点城建工程做了详细通报。其中主要包括陇海快速路、农业路高架、京广快速路二期、中州大道南延工程、金水路准快速化工程等城市主干道以及公交、 、城轨等。
陇海快速路：地面道路10月完工
陇海高架40条匝道建成投用36条，地面道路快车道大部分通车，正在进行非机动车和人行道铺装施工，BRT工程桥下站台正在施工。地面道路工程计划于10月份全面完工。
农业路高架：2016年春节前东段高架贯通
农业路快速路今年3月份开工建设，目前桩基完成62.8%，承台完成28%，墩柱完成18.6%，箱梁完成6.8%，预计2016年春节前南阳路以东高架主线可以实现贯通。
中州大道南延工程：明年4月全线通车
中州大道南延工程（陇海铁路—京广铁路段）桩基完成53%，承台完成55%，箱梁完成31%，其中航海路至南三环段已完工通车，全线计划2016年4月底前建成通车。
京广快速路二期：力争年底前通车
北延工程除铁路代建段和惠济收费站改扩建工程外，主线桥和道路已具备通车条件；南延工程目前高架桥部分桩基完成96.2%，承台完成86.3%，墩柱完成83.4%，箱梁完成43.3%，力争年底前建成通车。
金水路准快速化：三大节点都有新情况
未来路下穿金水路隧道主体结构已完成，预计10月1日可建成通车；经三路—城东路下穿金水路隧道主体结构已完成90%，主隧道9月10日前贯通，10月底全面完工；金水路西延工程房屋拆迁、管线改迁已完成，正加紧推进工程建设，计划2016年底建成通车。
266条支线路网年底前能通车
266条支线路网工程已全部开工，其中已完工198条，68条正在建设，计划年底前全部具备通车条件。
已建成通车市域快速通道9条，在建市域快速通道2条，其中，中原路西延快速通道（上街辘把坡至巩义S237段）、G107辅道南延线快速通道（南四环至西南绕城高速段）计划今年年底前完工。
各线路齐头并进
2号线一期16座车站主体结构已完工，已着手开展运营筹备工作。计划2015年年底实现全线洞通，基本完成机电安装、电及装饰装修，满足综合联调联试条件。1号线二期10座车站已实现3座主体结构封顶，计划年底前实现 车站主体结构完工、洞通，附属结构施工完成50%，轨道安装完成20%。5号线32座车站已实现15座开工建设，2座正在进行主体结构施工，计划年底实现全线90%的车站开工。3号线一期计划年底开工世行贷款段。4号线正在开展勘察设计工作，计划2016年开工建设。
郑州第四条城铁
郑州人大常委会上传来又一条利好消息，第四条城际铁路机登洛城铁今年年底前将具备开工条件。也许再过不久，这条城际铁路将串起郑州二七塔、少林寺和龙门石窟等省内旅游景点。
郑州这几年呈现密集的大修大建，确实让原本拥堵的市区堵上加堵。但是交通拥堵只是“阵痛”，我们更期待的是这些城建工程建成之后带来的畅通无阻，到那时郑州交通一定会比现在更加顺畅，郑州这座城市也会随着城建的发展更加地现代化。
政策篇：
由于2014年的楼市低迷经济下行，2015年以来央行救市政策比较密集。距离上次降息仅59天，8月25日央行再次降准降息， 中国人民银行宣布自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
另外，8月郑州楼市除了降准降息之外，公积金方面也再出新政，8月21日，郑州住房公积金管理 发出通知，2015年将继续开展住房公积金贷款贴息工作。符合条件的家庭，可于9月1日至30日工作日期间向该 提出申请，单笔贷款贴息高金额为4000元。
此次降息是2015年的第四次降息，截止到目前房贷利率是24年来低。央行如此大力度的降准降息，再加上郑州公积金新政，势必会加速购房者的出手，接着楼市淡季已过金九银十到来，下半年的郑州楼市或将再迎来一轮小高潮。
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