[摘要] 到了下半年，惯性话题都在问房价新走势是什么？上半年楼市成交 ，房价跳跃式提升，这让2015年下半年房价走势成迷，是继续大涨，还是持平？这些令不少购房者有点“恐慌”。
到了下半年，惯性话题都在问房价新走势是什么？上半年楼市成交 ，房价跳跃式提升，这让2015年下半年房价走势成迷，是继续大涨，还是持平？这些令不少购房者有点“恐慌”。
纵观2015年上半年的楼市成交，据房天下深圳二手房统计，上半年二手楼总成交量不低于60万套，一手楼也在50万套以上，过10万套交易量的成交已经产生不少， 是武汉楼市成交量，已经仅次于上海。在深圳这边，据房天下深圳二手房统计，2015年上半年总成交量达到65373套，新房过3万套，上涨幅度惊人。据房天下深圳二手房统计，深圳今年上半年一手成交31798套,同比去年的15133套上涨110%；二手成交则由去年的26313套增加至今年的65373套,同比上涨148%。这些都得力于国家的政策和人民的购买力。
今年房贷市场共迎来了四次降息、三次降准，虽然6月底的降息、降准被普遍认为意在解救股市，但事实上，房地产却成了大受益标的之一，购房成本降低导致更多置业者出手，甚至一些曾经滞销的项目也对楼市下半场充满信心。下面笔者带大家一起看看：《2015年下半年房价走势新曝光十种可能机会极大》……
一、二套房首付40%在一些大城市将不会执行房价涨幅将控制在30%内
谈到二套房首付40%，这是今年楼市一个动点，事实上在一些大城市将不会执行，其中深圳不仅不执行，四大家银行为了控制楼市风向，将首套首付提到40%。目前广州有执行，因为广州楼市库存极大，鼓励住房消费，同时广州的房价涨幅小。
[摘要]惯性话题都在问房价新走势是什么？上半年楼市成交 ，房价跳跃式提升，这让2015年下半年房价走势成迷，是继续大涨，还是持平？这些令不少购房者有点“恐慌”，笔者预计下半年房价十种可能性机会极大。
二、限购尺度有望放宽 一线城市的房价持续高位
其实从2014年下半年开始，除一线城市外，各大城市限购基本都已取消，至于一线城市的限购，分析师张大伟表示，全面取消的可能性很小，尤其是上半年伴随交易量回暖，房价上涨较为明显的上海(楼盘)和深圳(楼盘)，限购取消的可能性更小。但是，胡景晖表示，虽然一线城市全面取消限购可能性不大，但是尺度适度放松仍可期待。比如：放开豪宅限购;房价相对平稳但限购门槛高的北京(楼盘)非户籍人口限购年限可以由5年适当放宽至2~3年。
对于库存压力较大，上半年楼市仍很低迷的三四线城市，除了开发商仅需 促销外，一系列的购房补贴、购房入户籍等政策或将陆续推出，以求进款消化库存，缓解楼市风险。
三、交易量超上半年 房价很难下跌
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年国内主要城市的房价走势出现了更加明显的分化：北上广深一线城市新房和二手房均价“稳中上涨”，其中供应偏紧，地处中国两大证券交易 的深圳和上海房价在交易量涨幅较大的同时房价涨幅更加明显。
胡景晖表示，下半年的金融、税收等市场环境等无疑都将进一步宽松，有利于改善型和首次置业人群购房需求的持续释放，支撑楼市下半年持续回暖势头。预计：下半年一二线重点城市楼市交易量或将超过上半年的水平，2015年全年的楼市交易量无疑将超过去年全年的水平。
四、改善型购房成消费主力 成交总价可能上涨
从3 30新政开始， 的托市政策开始从对首次置业购房人群的支持，转向对购买二套的改善型购房家庭的支持。受此影响，积压的改善型购房需求得以释放，据统计，通过我爱我家进行二手房买卖的家庭，60%以上都是需要一卖一买的改善型购房客户。
楼市政策转向加大对改善型购房需求的支持。一方面，改善型购房需求的入市，有利于中大户型、中高总价 新房的销售，缓解新房库存压力;另一方面，改善型购房需求在改善过程中释放出大量 二手房源，释放出了小户型房源则满足了首次置业家庭的需求，释放出的中大户型房源则满足了部分区域置换家庭的需求。
五、下半年中国房企出现全线提价势头
土地转热，成交回暖，政策支持，无论哪个方面看，今年楼市的下半场都会集体飘红。事实上，开发商们也早就注意到了这一点，甚至认为 已经到了水到渠成、顺理成章的阶段。
不再仅仅是针对几个热点项目搞小动作，而是高调地宣称全线 。
六、常态化上涨或引政策再度收紧 2016年必然会出台新的调控政策
陆骑麟指出，5月上海新建商品住宅环比涨幅达2.6%，个人认为上海的房价已进入一个“常态化”的上升通道，到今年年底，上海新房可能会有20%左右的涨幅，一旦真的出现，那么2016年必然会出台新的调控政策。
据消息称，6月17日，国家发改委司局级领导带队一行抵达上海，专题调研上海楼市的近期反应。“座谈会持续了近4个，调研组关注的问题 全面，涉及短期房地产市场反应，近期楼市政策反应，有无限制和扭曲住房需求，征集房地产市场持续健康发展的建议等。”一位参加发改委调研组座谈会的人士说，座谈会上，调研组比较谨慎，更多的是倾听市场各方对于近期楼市的意见，表态并不多。
在深圳市场，6月初邮储银行在放松房贷的大环境中逆市选择提高利率。随后的半月内，包括中行、建行、交行等3家国有大行，以及招行、民生、渤海等3家股份制银行也纷纷收紧首套房贷。
七、深圳房价可能近4万
如果深圳下半年楼市成交持续大涨，房价近4万将不可避免。
深圳房价已连续数月大涨，5月深圳一手商品住宅共成交6106套，环比上涨50%，同比上涨139.7%；成交面积60.8万平方米，环比上涨50.1%，同比上涨151.1%。成交量的大幅攀升带动价格大幅上涨，5月深圳一手商品住宅成交均价为28487元/平方米，环比上涨8%，同比上涨18.8%。其中，南山涨幅凶，5月一手商品住宅成交均价达到61398元/平方米，环比上涨35.4%，同比上涨85.7%。
八、房价不 有点“虚”，事实胜于雄辩
住房城乡建设部政策研究 主任秦虹表示，我国房地产市场供应已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市 。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而抑制楼市过快上涨。
九、房价可能进入博弈的阶段 增速降低是必然
有人士提出，一线城市的全面回调并不意味着楼市也将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年，中国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3.4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低是必然。
十、经济规划 区域房价可能持续大涨
这届 搞经济能力确实十分强大，划分自贸区，这些 的政策，让该区域的楼市 直线上涨。笔者预计经济规划 区域房价可能持续大涨。
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