[摘要] 经过了上半年的回暖，郑州楼市已经开始蓄势向上，在这个背景下，郑州楼市在房价、热点区域、产品类型方面将发生什么变化？带着这些疑问，我们采访了河南亚星集团营销 总经理段炤利。
经过了上半年的回暖，郑州楼市已经开始蓄势向上，在这个背景下，郑州楼市在房价、热点区域、产品类型方面将发生什么变化？带着这些疑问，我们采访了河南亚星集团营销 总经理段炤利。
房价走势趋于平稳
任何变化都不是一蹴而就的，今年楼市的走向也在跌宕起伏的2014年埋下了伏笔，频繁出台的金融政策及土地政策让2015年的楼市升温显得顺理成章。
在段炤利看来主要有几个方面的变化：首先，开发商获取土地的方式更加市场化；其次就是郑州市商品房存量，尤其是办公和商业用房存量达到峰值，存销比落差较大，加之还有很多新的项目不断涌进市场，进一步加大了市场竞争的残酷性。“其实反过来想也将是一件好事，这就会促使更多开发企业更加注重品牌意识及产品设计的精细度。”段炤利说道。
“在各种地产利好政策频出的2015年市场趋于理性，房价稳中有升，但并无大的涨幅。”段炤利认为，也正是基于以上原因，郑州楼市价格的走向开始趋于平稳。
应该给宣传不 的房企点赞
在很多人看来，对于2015年的郑州楼市，“3·30新政”是个分水岭，段炤利也有自己的看法。
“3·30新政出台后，大家的反应让我现在都觉得记忆犹新，当时我记得一篇文章，名字叫做‘3·30新政实施 天，郑州房企都在做什么’，里面有20多家房企都在宣传说要 或者即将 ，说不 的可能只有10家房企。”她把“3·30新政”称作郑州楼市的“后一根救命稻草”，在疲软了一年的郑州楼市，有人欢喜有人忧。
段炤利认为，回过头来理性地看待这件事情，当时经济下行 厉害，PPI持续34个月呈现负值，且当时2月份CPI同比涨幅收窄到1.4%，当时郑州市库存压力 大，而且库存压力还出现每月都在上涨的趋势，形势 严峻。“所以现在回过头来看，应该给那些宣传不 的房企点个赞。”
购房应该选择 房企
郑州楼市在持续回暖是不争的事实，但对于购房者而言，该不该买房？什么时候买房？在哪些区域买房？这些问题不一而足。
段炤利判断，郑州是一个刚需 旺盛的城市，从去年的楼市去化来看，郑州楼市持续坚挺很好地印证了这一点。但是经过前几年去化，郑州目前正在进入准改善时代，未来市场偏改善类的产品将会逐渐增多。
“房价相对于其他城市来讲，还有继续上涨的空间，从郑州市目前四个发展方向及房价来看，南区（大运河都市区）是未来郑州楼市的价值洼地，加上 各方面的政策春风，未来的大运河都市区必将成为郑州市发展的一片热土。”段炤利说道。
“就目前竞争形势而言，房企应更加注重企业品牌、产品设计和物业服务的精细及精准化；对于购房者而言，建议大家货比三家，买房首先考虑实力较强的 房企。”段炤利表示，随着目前郑州市场竞争形势的加剧，亚星在2015年重要的就是把品质、服务做得更好，22年的开发经验，积累了20万老业主，这些老业主是亚星珍贵的资源和口碑，对外，亚星集团2015年引进 五大行之一——太平戴维斯作为物业服务顾问；对内，亚星苦练内功，对公司各部门进行改革，优化产品线，目的就是把贴近客户真实需求的房子呈现给大家。2015年是亚星集团的品质年，营销方面会更加注重老业主维护及服务品质精细化的打造。
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