[摘要] 不管其中的逻辑如何，楼市的回暖是实在而持续的，1~5月，全国商品房销售额为24409亿元，同比增长3.1%，自2014年以来首次出现同比正增长。根据中指研究院的监测（准确数据终以房企公告为准），截至6月30日，销售额超过50亿元的企业达到69家，比去年同期增加了16家，销售额共计12116亿元，约占全国市场份额的35%。
年中往往是多事之秋，一方面银行钱紧，紧张的资金面往往会造成意料之外的“事故”；另一方面业绩考核压力来临，为了面子上好看，各大房企都还是很在乎各大销售排行榜上的排名，也都会搞出一些新花样。
资金面紧张的一个重要佐证是股市的暴跌，虽然有多方面因素的综合作用，但资金面紧张对于股市的冲击不可小觑。这对于楼市反而成了一个利好，在股市暴跌的这两周里，常看见的论调是：“赶紧把股市里赚的钱转出来吧，买房才能抗暴跌”。
不管其中的逻辑如何，楼市的回暖是实在而持续的，1~5月，商品房销售额为24409亿元，同比增长3.1%，自2014年以来首次出现同比正增长。根据中指研究院的监测（准确数据终以房企公告为准），截至6月30日，销售额超过50亿元的企业达到69家，比去年同期增加了16家，销售额共计12116亿元，约占市场份额的35%。
另一个重磅消息是库存量的降低，这往往意味着楼市的转向。6月24日，国家统计局网站刊文表示，自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变，5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。
存销比也从另外一个方面证明了开发商库存压力正得到明显缓解。5月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.0个月，这也意味着市场需要用15个月的时间才能消化完这些库存。而在2015年4月份，存销比为15.4个月。根据历史规律，存销比达到15个月左右，很容易导致房价出现拐点，其中降至12个月以下则房价必涨无疑。而本轮降温周期大致经历了12个月，目前存销比的数值大致相当于2014年3~4月份的水平。回顾2014年的房地产市场走势，4~5月份恰是房价由涨到跌的时间。根据经验判断，目前存销比的数字含义是明确的，即房价基本上已走出下跌区间，进而步入了止跌反弹的通道中。
事实上，房价正在出现上升迹象。6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市房价走势，与上月相比，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。
罗列了这么多信息，无非是想传递一个事实，房地产市场和房价已经回暖了。虽然无法判断这是一场反弹，还是彻底的反转，但从短期来看，这里无疑是一个楼市的底部。那么，对于普通购房者来说，这个窗口期无疑是宝贵的，有需求的购房者特别是刚需一族不应该错过这个机会。
当然有人会问，你凭什么判断楼市的趋势是向上而不是向下？因为政策，根据历史经验，市场的高点往往比政策高点来得稍晚一点，市场的低点也会比政策低点晚到。目前来看，政策仍然在不遗余力地为房地产市场升温添柴浇油，就在6月27日，央行紧急发布通知，自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。
对于房地产市场来说，目前利率水平已经创下了新低，限购、限贷等政策也已经解除，可以说是近十年来为宽松的政策环境，在这样的背景下，经过了一年多调整后，市场基本面陆续传递出了向好的信号时，很难让人判断这个市场会变得更差。
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