[摘要] 在房价已经过万的郑州，多少价位算是便宜和贵的分水岭，购房者心里已经很难再去权量。一个不小心，被置业顾问大忽悠，花多了冤枉钱还买了个不开心，那多不划算。在买房这件事上，讲究的依然还是“天时地利人和”，必须得精打细算，挑合适的时间买划算的房子。这样住起来才安心。
房天下讯 在房价已经过万的郑州，多少价位算是便宜和贵的分水岭，购房者心里已经很难再去权量。一个不小心，被置业顾问大忽悠，花多了冤枉钱还买了个不开心，那多不划算。在买房这件事上，讲究的依然还是“天时地利人和”，必须得精打细算，挑合适的时间买划算的房子。这样住起来才安心。
在房子不太愁卖的情况下，房价就会比较坚挺，可让利的空间也较小，但只要方法对头，看准时机，还是可以省些钱的。比方实行团购、争取一次付款、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等。当前市场房价中存在着较大的弹性空间。只要购房者运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。接下来小编就为大家罗列几款常见的省钱妙招，轻松省下一笔可观的房款不在话下。
一、开盘前提前认购
几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。
所以这个时候如果对开发商有信心，或者已经看准了某个楼盘，那就多在网上关注这家楼盘开盘的具体信息，提前认购，这个时候通常是有很多优惠的，就能省下一部分房款了。
康桥悦岛：二期项目预计2015年下半年开盘，新品房源1万享2万优惠；另外还享有房天下电商优惠：会员升级额外优惠1万
该项目位于二七区南三环碧云路交汇处以南运河以北，二期新品房源有86㎡、92㎡左右两房、91㎡、126㎡、129㎡左右的三房、145㎡左右的四房，新品房源1万享2万优惠；另外还享有房天下电商优惠：会员升级额外优惠1万。一期还有少量87㎡两房、127㎡左右的三房在售，均价8350元/㎡。
康桥悦岛在郑州主城正南运河新区，与城市中心保持恰当距离。周边连云路、碧云路、大学路、京广快速路、机场高速等路网密集，另有地铁2号线，出行便捷。其周边生态资源丰盛，有龙西湖公园、净馨公园、七彩公园、南环公园等四大公园，社区内有幼儿园，周边贾砦小学、第八十一中学、十三中学等中小学，还有购物中心、超市、邮局、银行等。
除了康桥悦岛，郑州还有一些楼盘的认筹优惠活动正在进行中，例如汇泉西悦城一期6月6日已认筹，购房优惠交3000享20000；翰林国际城二期1号楼H'户型和2号楼N户型预计6月27日开盘，目前认筹中，房天下电商优惠：3980元享98折，1万定金享两个点优惠。二期2号楼、3号楼、6号楼、10号楼在售，户型面积为80-90.85㎡两房、93.11-137.01㎡三房、159㎡四房。首付9万起，均价7800元/平。
二、买尾货、特价房
细心的买家就能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”，而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。在尾房中淘宝适合对某一楼盘情有独钟的买家,而想如愿以偿就得多与销售人员联系,随时留意促销信息。
该项目位于长江中路南、兴华南街东，现在推出3套特价房，1套85.55㎡的两房69.59万秒杀，一套89.67㎡的两房72.12万秒杀，一套89.67㎡的两房73.02万秒杀。据了解，亚星盛世三期项目已出地面，携手房天下电商购房可享5000惠15000。首批推出的房源面积为83-126㎡，户型以两房、三房为主，均价8300元/㎡。另二期在售房源分布在5号楼、6号楼和7号楼上，面积88-140㎡，均价8300元/㎡，首付8万起。另有二期8号楼即将推出，具体推出时间待定。
除此之外，和昌悦澜、汇金玫瑰园、浩创梧桐郡、郑报润园等项目有特价房源。
为尽快回笼资金，许多开发商会对一次性付款给予优惠，当然一次性付款是需有充分财力的。买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。
正商花语里：全款95折
该项目位于中原区秦岭路与农业西路交会处西200米路北，现有首付5%分期活动，1年半内无利息。二期12#是6-7层电梯洋房，均价9600元/平米，面积在89-129㎡之间，一楼花园洋房均价12500元/㎡；高层和小高层已经售完。洋房优惠活动：两房存三千抵两万，三房存三千抵三万。项目预计于2016年底整体交房。
四、团购往往有大优惠
团购也是开发商比较热衷的一大销售方式，大部分购房者同时买房也是开发商回笼资金的一大方式，所以，往往针对团购买房，开发商给出的优惠也是十分可观的。团购则需要瞅准时机，本单位没有团队，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购——当然要特别注意，找那些靠谱的哟，比如房天下啊什么的。
五、找销售人员谈额外折扣
要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟意，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。
绝大多数楼盘，在案场优惠基础上，还有额外的优惠。毕竟还有那么多关系户，开发商总得留点优惠在手上，不然人情这一关过不去。犹记去年某小区，房子卖得不好时，一豪宅给了售楼员极大的折扣权限，善于砍价的买房人，争取到了底价，直接省下几十万元。也有人照价买房，多掏了几十万，自己还不知道。不善砍价？那是跟钱过不去。
六、找老业主介绍
买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。
急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能，通常一套单位通过中介砍价5%是没有问题的，中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。如果买家恰好碰到了这样的单位，一定要“快、准、狠”地摸清业主的心理价位。
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