[摘要] 5月10日，央行趁母亲节之际送出大礼：自11日起人民币存贷款基准利率均降低0.25个百分点。此举一出，多方反响热烈，“央行果然亲妈”“对房地产是真爱”等言论刷爆各大新闻、社交网站和朋友圈。如今，降息已10日，郑州各大银行是否跟随“央妈”脚步下调利率？郑州楼市是否也因此出现波动？
房天下讯 5月10日，央行趁母亲节之际送出大礼：自11日起人民币存贷款基准利率均降低0.25个百分点。此举一出，多方反响热烈，“央行果然亲妈”“对房地产是真爱”等言论刷爆各大新闻、社交网站和朋友圈。如今，降息已10日，郑州各大银行是否跟随“央妈”脚步下调利率？郑州楼市是否也因此出现波动？郑州房天下带您一起了解降息后郑州利率执行情况及市场反应。
5.10降息后
各大银行首套利率执行基准 二套上浮10%
5月10日，中国人民银行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
调整后，各金融机构存贷款利率如下表：
5月11日，郑州住房公积金管理中心传来消息，郑州住房公积金管理中心执行新个人住房公积金贷款利率，下降0.25%。
新政一出，各大银行迅速响应。据小编调查，郑州大部分银行都已经落地执行新的房贷利率，即首套房五年期以上商业贷款利息为5.65%，二套房贷款利率均在此基础上上浮10%，即6.215%。
记者在调查过程中发现，个别银行似乎对此次央行降息并未有太大反响，例如华夏银行，其工作人员告诉记者：“具体贷款利率的高低以及贷款额度的多少，真的不好说”，据悉，华夏银行会根据贷款人所提交的资料并充分考虑贷款人的工作单位、收入、学历、婚姻状况、征信条件、信用度等等因素，审批具体贷款利率和额度。
买方市场
购房者热情高涨 燃烧郑州楼市
利率的调整直接影响购房者购房所支付的利息多少，记者帮大家算了一笔账，即按照首套房总房款100万计算，首付30万，商贷70万，20年等额本息还款。降息前月供4974.72元，此次降息后，月供将降至4874.71元，每月减负100.01元。
房贷政策的宽松，促使购房成本下降，极大地刺激了购房者对于房地产的热情，市场信心进一步提升，楼市需求进一步激活，加速购房者出手买房。
据了解，降息之后，郑州各大楼盘客流量明显增大，成交量也逐步攀升，如华润悦府、悦府海棠、和昌湾景国际等等，中原区西三环陇海路附近某楼盘的工作人员介绍说“每天大概成交二三十套，周末成交了一两百套”，购房者的热情势不可挡。
卖方市场
对于房地产企业来说，资金压力大一直是他们所面临的主要矛盾。此次降息后，房地产企业的资金面压力有所缓解，融资成本降低，资金链紧绷状态会得到一定程度的缓解。
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，自去年11月次降息至今，央行已经连续三次降息，降息频繁，而且今年内再次降息的空间已被预留。对楼市而言，连续降息降低了开发商的融资成本，增加房地产企业的利润空间，有利于企业增强行业信心，开发出更多优质节能的商品房。
另一方面，虽然本次降息使楼市向好因素增加，但由于多方面原因，短期内楼市活力依然不太旺盛：宏观层面，整个经济环境下行趋势尚未得到明显改善，很多资金由楼市转移到股市，资金回调需要一定的时间；微观层面，虽然受3月份一系列楼市新政的刺激，楼市成交回暖，但郑州楼市商品房库存量依然居高不下，虽然库存压力有所缓解，但去库存任务仍然不容轻视。
因此，就郑州房地产市场而言，预计在今后一个时期，去库存依然是开发商的工作重点，开发商会采取各种优惠方式吸引购房者，大力去库存。据房天下数据监控中心显示，截止到2015年5月13日，郑州市八大行政区以及荥阳、上街、新郑、航空港、新密等周边地区，在售和待售共402个住宅和别墅，打折优惠楼盘共235个，占比58.5%，其中有60个楼盘推出低首付（0首付）活动，抵房款、特价房、买房免息、购房免物业费等优惠方式也竞相争艳闹热郑州楼市。
所以，对于购房者来说，目前利率降低，优惠还在，购房是佳时机，对于刚需购房者和首次改善型客户来说，应果断出手购房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
