[摘要] 连续的利好政策对楼市起到了一定的催化作用，近段时间，全国楼市成交量看涨，但专家表示，目前去库存仍是主基调，郑州开发商也较为理性的选择以价换量，据房天下数据监控中心统计，截止到2015年5月13日，5月份郑州优惠楼盘总数达到了235个。
房天下讯 2014年楼市整体处于下行通道，房价下跌、成交量下滑、库存去化周期变长……进入2015年，房地产市场上空的乌云也并未散去，楼市利好政策开始接踵而至，半年内三次降息、两次降准；调整二套房首付比例；缩减营业税免税期限；放宽公积金贷款要求……连续的利好政策对楼市起到了一定的催化作用，近段时间，楼市成交量看涨，但专家表示，目前去库存仍是主基调，郑州开发商也较为理性的选择以价换量，据房天下数据监控中心统计，截止到2015年5月13日，5月份郑州优惠楼盘总数达到了235个。
楼市显露“危”与“机”
去库存仍是主基调
2015年多项楼市利好政策轮番出台，房地产市场“危”与“机”的博弈开始显露。据国家统计局13日公布的数据，一方面，前4月房地产投资增速持续下滑，跌至6%低点，这已是该指标在2014年1月以来连续第14次下调；而另一方面，商品房销售面积和销售额降幅收窄，市场出现回暖迹象。
在郑州，据同策河南研展部数据显示，4月郑州商品纯住宅销售面积 82.0 万㎡，环比上升 42.5%。伴随着成交量的攀升，郑州房价又飙升，4 月郑州商品纯住宅成交均价为8932 元/㎡，较上月上涨8.4%。
但郑州楼市库存压力仍在。数据显示，郑州商品住宅在经过2014年12月份的高位供应之后，进入2015年供应量逐月放缓。4月份供应量再次激增，截止到4月底，郑州市商品纯住宅整体库存量为505.8万㎡，按照近3个月月均58.1万㎡的去化速度计算，去化需要8.7个月。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，目前大多数城市仍处于去库存阶段，楼市并没有出现明显复苏和好转。因此，在如今的利好环境下，面对库存压力，郑州开发商较为理性的选择以价换量。
5月郑州235盘优惠
哪家楼盘优惠力度“凶残”？
据房天下数据监控中心统计，截止到2015年5月13日，郑州市八大行政区以及荥阳、上街、新郑、航空港、新密等周边地区，在售和待售共402个住宅和别墅，打折优惠楼盘共235个，占比58.5%。与2015年4月232盘的优惠量相比，5月的优惠盘量变化不大，环比上涨了0.01%。
对比4月份和5月份郑州各区域楼盘优惠量，发现各个区域楼盘优惠量是几近相同的。这种现象的出现与很多项目均在4月的政策利好情况下就推出了不同形式的优惠措施且在5月得以延续密不可分。这些优惠有低首付（0首付）、抵房款、特价房、买房免息、购房免物业费等。
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