[摘要] 2015，注定是不平凡的一年！新年刚过，各种政策接踵而至，从全国到地方，“金融+财税”楼市政策组合拳愈打愈烈，救市风越吹越猛，吹皱楼市一池春水。郑州楼市能否续写房地产业“黄金十年”的神话呢？郑州房天下5月策划“2005-2015 郑州楼市十年”为您解读十年楼市政策。
房天下讯 2015，注定是不平凡的一年！新年刚过，各种政策接踵而至，性“金融+财税”楼市政策组合拳愈打愈烈，救市风越吹越猛。具体到地方政府，郑州也毫不逊色，紧随救市潮，于4月份集中发力颁布多项楼市新政，政策暖风吹皱楼市一池春水。郑州楼市能否续写房地产业“黄金十年”的神话呢？郑州房天下5月策划“2005-2015 郑州楼市十年”为您解读十年楼市政策。
中国房地产业一直在国家政策调控之下发展，这是国家稳定住房消费的需要。每一次的楼市新政都会引起房地产业的震动，历年来，从层面到地方政府，“金融+财税”楼市政策组合拳从未间断，或放松，或收紧，楼市调控一直在进行。从2005到2015，十年岁月，郑州楼市政策走向几何？
“紧三年、松两年”十年楼市调控2015再放松
回顾十年（2005-2015）政策，房地产业经历两轮调控周期，基本上每五年一轮。在调整政策收紧放松的周期内，郑州楼市也经历了“紧三年、松两年”的周期表现，如下图。
2015年政策调控继续放松，调控措施更多地集中在金融财税方面，2月份央行降准降息，3月30日五部委联合发布楼市新政，营业税“5改2”，有条件放开二套房贷及首付比， 4月18日央行二次降准1个百分点，释放将近1.5万亿流动资金；郑州市于3月30日发布公积金新政，公积金贷款额度提至60万，不久之后的4月28日，河南住建厅公布“豫十六条”， 首套房贷款低首付比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍，公积金连缴3月可支付房租，且实行河南省内异地放贷，这些楼市政策直接影响郑州购房者且力度较大。
利好政策“神同步”市场重返2008？
楼市政策重拳出击，让人不禁让人回想到2008年楼市政策优惠的时期：2008年9月16日起，百日之内，央行连续5次降息4次降准，降息幅度共2.16%，五年以上贷款基准利率下调至5.94%（现在为5.90%），存款准备金率由17.5%下调至13.5%，共3个百分点（特指中小型金融机构，大型金融机构下调至15.5%）；二手房满2年免征营业税；房贷放宽优惠，首套房贷首付比例下调至20%，贷款利率下限可扩大到贷款基准利率的0.7倍（即7折）……。
从2008年市场反映来看，政府的一系列救市动作颇具成效。这一点，在数据上也得以显现，随着多重利好政策叠加，2008年下半年房地产市场迅速转向，当年销售面积突破9亿平方米，同比增幅超过50％；销售额高达4.4万亿元，同比增长83％。
就郑州来说，楼市经历了短暂的低潮之后迅速回暖，2009年商品住宅累计销售面积998.58万平方米，同比上涨75.76%；同年，房地产价格进入快速上涨阶段，一度突破5000元/平方米大关，2009年商品房住宅均价格4580元/平方米，同比上涨14.67%。
新政一波接着一波，从国家到地方，从央行降准降息到郑州公积金新政直至“豫十六条”，政策迎来2008年以后宽松的时期，在政策刺激下郑州楼市有何表现，能否重演当年的疯狂？就此我们进行了一系列调查。
2015 郑州会否上演“疯狂房地产”大戏？
公积金新政执行后的个工作日，记者走访市公积金管理中心了解到，不少人等待新政实施后来办理贷款买房， “今天共发放了116个号，其中100个是个人贷款业务，16个是提取业务”。郑州住房公积金管理中心相关负责人表示，贷款业务明显增多，和五一假期及每月结算日所积攒的业务有关外，还和大家得知公积金新政后的贷款需求释放有关。记者还了解到公积金新政已于5月1日起正式实施，郑州市公积金贷款额度依然按照家庭高可贷上限60万的政策执行，而非“豫十六条”中“高贷款额度不低于当地建筑面积90㎡商品住房总房款的80%”，公积金异地使用有户籍和工作地限制，购房者只可在户籍所在地和工作所在地提取使用公积金，不能在此之外的第三个省内城市使用。
已经实施的楼市新政，引起市场各方面的关注，房天下记者就楼市政策进行了采访调查：
1. 业内高层：政策可减少市场观望情绪 刺激市场回暖
利好政策频出，对郑州楼市影响到底有多大？星联湾副总经理李涛表示：政策非常接地气，房贷打七折，减轻了老百姓的负担，第二，能减少市场观望情绪。因为打七折基本上跟公积金贷款的钱差不多，可以说政策已经到底了，应该不会出现更大的优惠了，所以会减少很多人的观望情绪。
另外，李涛也表示政策会对楼市有促进作用，城镇化一直都在进行，很多外地人口进入郑州购房，售楼部经常会有购房者问公积金在南阳或者周口等地，能不能用来在河南买房。之前只能告诉他们不能，现在出政策了，会让这部分购房者得到实惠。
八达威集团的副总杨诚则认为， 新政一定程度上能够刺激市场回暖，对于推动楼市健康发展有着积极的促进作用，但是因为购房者反应不会太快，政策在短时间内不足以完全消除购房者顾虑，因此对于楼盘销量来说，新政未必能起到决定性作用。
2. 购房者：喜悦之余更添担忧
据房天下“河南史上强楼市新政‘豫十六条’出台 会加速你买房吗？”调查显示：61.44%的人的购房意愿会因为新政策的出台而提升，可见，政策的影响辐射面还是很大的。接受调查的人中，对于政策的看法有47.06%的人认为很好，21.57%的人认为执行有难度，新政影响方面37.91%的人认为新政频出会导致郑州房价上涨，31.37%的人认为房价涨跌无从估计，这样的结果反映出购房者在新政下对房价的担忧和对新政执行情况的顾虑，而这些担忧和顾虑一定程度上会限制购房者的行为和决定。
这样的结果也印证了八达威集团杨诚副总的判断，购房者面对频发的楼市新政，（购房）反应速度不会那么快。那政策真的能落实执行吗？房价会像坐火箭一样暴涨吗？什么时候买房合适呢？
就河南而言，此次新政重要的两条是“公积金可以异地使用”和“房贷利率低可打七折”。全省住房公积金管理机构与房屋产权登记部门在2015年6月30日前实现免费联网，方便公积金异地使用，但房贷利率折扣实现起来却不太容易。
3.郑州楼市现状：五一成交“开门红” 7折利率需等待
郑州市首套房贷利率普遍回归基准，虽然货币政策有宽松预期，但利率打7折却需要一定时间。八达威集团杨诚副总说：“牵扯太多，实施起来需要时间，就目前跟悦府海棠合作的银行来说，只有部分银行会有贷款利率打7折的优惠”。根据郑州房天下记者走访工行、农行等多家银行实地了解的相关情况看来，目前执行7折利率的银行很少，并且据相关人士透露，根据郑州银行业实际情况，7折会使银行出现亏损，利率折扣多只可能打9折。可见，政策并不能左右市场，银行会否看政策脸色，关键在于是否有利可图。
什么时候买房合适？地产大佬任志强说，只要有居住需求，任何时候出手都是黄金买点。
郑州自住需求旺盛，五一期间，成交量节节攀升，很多楼盘都迎来“开门红”。记者电话采访了诸多业内高层，了解到郑州楼市近期表现不俗。
“华润悦府五一期间成交量明显增多”，华润悦府营销总监谭洪峰在谈到楼盘情况时表示，现在人都追求生活品质，改善性需求得到极大释放。
八达威集团杨诚副总以旗下项目悦府海棠为例，直接用数据说话，悦府海棠3-4月共成交408套，5.1三天大定18套，楼市火爆程度可见一斑。
亚星集团营销中心总经理段炤利也表示旗下楼盘五一期间成交量不断上涨，到访量也较之前明显增多，这或缘于楼市新政在一定程度上刺激了楼市回暖，且随着政策影响的继续扩大，购房者也许会加快出手速度。
结语
新政刺激下，购房需求进一步得到释放，同时也提升了开发商的信心，不少楼盘可能会根据成交情况适当提高房价。后期，在多重利好政策叠加下，郑州楼市或将再次迎来一个小的发展高潮。
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