[摘要] 从5月4日开始，被称为河南史上强新政的“豫十六条”进入落地期。“豫十六条”指的是，河南省住建厅等7部门于上月底制定发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。
从5月4日开始，被称为河南史上强新政的“豫十六条”进入落地期。“豫十六条”指的是，河南省住建厅等7部门于上月底制定发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。
“豫十六条”会让中原楼市迎来一个“红五月”吗？这个问题还是让未来回答吧。我所知道的是，消息一出，河南地产行业犹如打了鸡血，有部分开发商叫嚣要涨价，部分行业人士也觉得中原楼市要“牛”起来了。
的确，作为中央房产新政的落实和细化，“豫十六条”和其他省份的政策相比属于“大招”。其核心在于，政府放宽公积金的使用，减轻购房人压力。
但是，不容忽视的是，虽然政府说“贷款利率下限为基准利率的0.7倍”，却管不住银行。我先前预计银行对这样的贷款利率难有积极性，事实证明了这一点。据报道，五一假期后，在河南经营的多数银行首套房贷款利率并未打折，个别银行甚至上浮首套房贷款利率。
另外，“公积金贷款可实行省内异地放贷”，而且有首付比例的优惠，对买房人是个利好，各地也在陆续落实。不过，大的必然是楼市抗跌性强的郑州（楼盘），这或许是郑州快落地的原因之一。这项政策对其他市地楼市的促进作用会有多大，不容乐观。
不论你愿不愿意，拿块地就赚钱的房地产黄金时代已经过去。北、上、广及部分省份的省会城市，正在经历白银时代，一些三、四线城市和县城正在经历青铜时代。
官方数据显示，从2003年到2013年，中国房地产的黄金十年中，城镇平均房价从每平方米2381元上涨到5791元，10年上涨143%。北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）的房价涨幅则分别达到365%、500%和261%。此一时彼一时，这样的疯狂已经难以再现。
拿郑州来讲，在这10年间，炒房客每年通过炒房可获取超过20%以上的。但是，楼市成也金融，败也金融，伴着新一届政府逐步拧紧金融“水龙头”，这样的高成为明日黄花。
另外，衡量地产市场是否健康的一个重要指标是区划周期。按照万科的压力测试法：去化周期在六个月以内的城市，房产还有上涨的空间，可以进驻。现在，郑州楼市去化周期已达9个月左右，河南其他市地的去化周期普遍高于郑州。豫西一个市地的去化周期达到18个月，目前正在经历房价暴跌的阵痛。一些小县城甚至出现主干道售楼部多于烟摊的现象。
由此，面对炒房客离场、去化周期延长，快出货、去库存已经成为开发商的必然选择。
过去开发商是拼“速度与激情”：胆子大的都赚了。现在房产利润被摊薄，要拼颜值与内力：品牌开发商才能活得好。地产业的“慢牛”更符合经济新常态，一个省级地方政府的“大招”难养楼市“大牛”。
有三种城市的房价是具暴涨潜力的，一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不高或与其身份有异；二是即便现房价高也会有更大上升空间的；三是总体特点是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站。
济南
泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的理由就是她是山东省会城市，并且威海（楼盘）、青岛（楼盘）等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。
沈阳
作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。
威海
均价上涨一千元时短的城市，威海（楼盘）有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台（楼盘）合笼的交通建设；威海（楼盘）对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变。
西安
一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸(阳)西(安)宝(鸡)连为一体而西安（楼盘）则左右逢源。西安（楼盘）将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响，西安（楼盘）将向咸阳（楼盘）方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。
宜昌
作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌（楼盘）一直紧追武汉（楼盘），武汉（楼盘）的今天就是宜昌（楼盘）的明天！耐心给她三年时间。
天津
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京（楼盘）加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京（楼盘）的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津（楼盘）房价飙升的客观理由所在。天津（楼盘）也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。
中山
中山（楼盘）步广州（楼盘）后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山（楼盘）的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势，较之当年的广州（楼盘）有过之而无不及。
重庆
主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆（楼盘）储备超强的需求力量。贯通性交通动脉的终建成将使重庆（楼盘）如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。
武汉
气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉（楼盘）对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八千进军。上升空间可期沈阳。
绵阳
不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳（楼盘）的明天就已谱就。绵阳（楼盘）还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。
在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
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