[摘要] 楼市传统的金三银四，利好不断：先有两会明确提出支持房地产发展的利好信息，后有3.30楼市新政，5部委联合发文下调二套房个贷首付比例，随之4月13日郑州公积金贷款额度上调为60万元，4月19日，央行下调存款准备金率。一系列的楼市政策影响几何？以下数据为您解答。
楼市传统的金三银四，利好不断：先有两会明确提出支持房地产发展的利好信息，后有3.30楼市新政，5部委联合发文下调二套房个贷首付比例，随之4月13日郑州公积金贷款额度上调为60万元，4月19日，央行下调存款准备金率。一系列的楼市政策影响几何？以下数据为您解答。
成交量猛增：郑州楼市12个月内首次现供不应求
据同策数据显示，郑州商品纯住宅3月成交量大幅上涨，销售面积57.5万㎡，环比上涨59.4%，同比上涨47.6%，12个月内首次出现供不应求的局面，供求比为0.5:1；成交均价为8239元/㎡，较上月小幅下跌1.16%。
在多重利好政策的叠加作用下，市场预期转好，购房者积极性明显提高，随着税费、信贷、公积金等政策的落实，未来楼市成交量有望继续提升，维持平稳运行。但是，对于房企来讲，积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，仍是未来较长时间内的主要任务。
据房天下数据监控中心显示， 2015年3月郑州286个在售楼盘，10个别墅项目均无涨跌变化，276个住宅项目中有48个楼盘价格发生变化。其中31个项目涨价，占整个在售住宅和别墅总量的10.83%，高涨幅楼盘为帝华凯旋城，涨幅达24.73%；17个住宅项目降价，占整个在售住宅和别墅总量的5.94%，高降幅楼盘为财富天阶，降幅达12.26%；另有238个在售住宅和别墅价格无变化，占整个在售楼盘总量的83.21%。
优惠盘量增加：54个楼盘低首付， 4个楼盘0首付
据房天下数据监控中心统计，2015年4月郑州在售楼盘283个，在售优惠楼盘有217个，占比76.67%；待售盘共97个，待售优惠盘有15个，占比15.46%，与2015年3月210盘的优惠量相比，4月的优惠盘量增加了22个，环比上涨了10.5%。其中低首付、抵房款、特价房、买房免息、购房免物业费等优惠活动齐上阵，为郑州楼市再添一把火。
开发商大力推出优惠吸引购房者，刺激楼市消费，从购房者角度考虑，多样的优惠活动也恰恰缓解了买房的各种压力，有利于促进成交。
3月土地供需上涨：郑州土地成交环比涨77%
据同致行研究部发布量的数据显示，郑州3月土地市场供需均有所上涨。土地供应量环比同比均有所上升；成交方面受2月份供应和部分区域的经适房和公租房集中供应带动，整体成交量65.24万平方米，环比上涨77%，同比上涨16%，由规定容积率可得3月成交土地规划建筑面积达195.96万平方米；价格方面，3月底价成交的城改用地较上月占比较多，且高溢价地块3月较少，因此土地价格环比同比均下降较多，平均溢价率为3.5%，较上月也下降明显。
从3月供地有回升迹象方面预估，随着土地入市量增加及房企拿地意愿增强，二季度指标有望向好。
购买力增强：个人住房贷款激增26.5亿元
据悉，3月末，中国人民银行郑州中心支行金融机构本外币各项贷款余额为29123.9亿元，同比增长18.5%。在人民币各项贷款中，金融机构住户贷款当月增加105.9亿元，其中，住户消费贷款当月增加90.5亿元，同比增加2.7亿元。个人住房贷款增加较多，新增71.7亿元，同比增加26.5亿元。个人住房贷款的激增彰显郑州日益高涨的楼市购买力，在诸多利好政策的长尾效应下，出手购房积极入市人会逐渐增多，郑州楼市即将迎来的不止是“小阳春”。
透过以上数据可以看出，政策暖风频吹，郑州房地产市场提振明显，土地供需上涨，楼市成交回暖，去库存压力减弱，市场预期转好，购房者在经历了短暂的观望期后入市积极性明显提高，开发商独具匠心走销量。随着相关政策的落实，未来郑州楼市成交量有望继续提升，市场回暖，房价或将坚挺向上。
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