[摘要] 央行本次全面降准后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，那么，央行降准降息对于2015年楼市影响有哪些？对于房企、购房者来讲应该这么做？房价是否会上涨？成交会否加速？且看10大业内观点。
中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
央行本次全面降准后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，那么，央行降准降息对于2015年楼市影响有哪些？对于房企、购房者来讲应该这么做？房价是否会上涨？成交会否加速？且看10大业内观点。
亚太房地产研究院院长谢逸枫：降准利好楼市回暖5月房价或止跌反弹
作为2015年2月以来央行的第二次降息，亚太房地产研究院院长谢逸枫认为，本次央行降准将会稳定经济增长、降低市场的融资风险和中小企业的融资成本，以达到稳定银行存贷比的目的。他表示，降准刺激了楼市的回暖、促进宏观经济的稳健上升、加强市场资金的流动性，同时扩大了继续改革的空间。
谢逸枫预测，5月房价将出现止跌反弹，一线城市的限购政策也将更加放松、公积金贷款更加优惠。他表示，目前330新政的实施力度是小于60%的，降息将让新政的实施力度提升至80%以上。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远：央行大手笔降准，楼市迎大利好
央行明起下调存款准备金率1个百分点，超预期降准备金率凸显实体经济的困难和央行救市的决心，对楼市也是重大利好。降准1个点释放超1.2万亿流动性，部分资金会流入楼市，也使得银行房贷下款更快。资金面充裕对楼市是较大支撑，未来降息降准仍有空间，楼市反弹可期。
【降准对楼市的影响之一】降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
【降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降准一个点后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。
【降准对楼市的影响之三】两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
【降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
【降准对楼市的影响之五：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
苏州大学经济学教授沈健：央行降准利好楼市 成交量必涨房价将分化
苏州大学经济学教授沈健表示，央行降准利好楼市，近期苏州楼市的成交量将持续上涨，但房价是否上涨要看具体情况。毕竟，价格的变化与供需关系有较大影响，目前苏州的库存压力较大，超13万套，去库存仍是首要任务。
同时，沈健认为，未来苏州房价会呈现分化态势，优质区域或是稀缺地段，抑或稀缺的优质产品，房价会上涨。但供应量大的区域，可能会平稳过渡，依旧存有去库存压力。
吴中地产总裁曾昌宇：政策刺激刚需需求 明年整体市场相对乐观
吴中地产集团总裁曾昌宇表示，央行降准，对楼市有着支撑作用，有利于对市场信心的树立，首先便体现在成交量上。4月中上旬苏州住宅量有所上涨，后期成交量更将大幅上升。预计4月的住宅成交量将在6000-8000套。
此外，房价或将上涨。目前供应稀缺板块价格已有所上涨，而一些区域房企为了有所盈利或改变亏损现状而提价。上半年可能是一个去存货，下半年是量价上升的一个过程，然后会在一个新的高峰期到来时，会形成下一轮的一个平衡。
苏州市房地产行业协会秘书长倪峻：降准利好楼市与股市 房价波动有限
倪峻表示，降准政策出台的目的主要是为了把经济搞活，之前的降准、降息政策以及二套房首付比例降低等政策都是为了让经济活跃起来。“降准政策的出台是为了在金融上让钱流动起来，对楼市、股市都是利好的。”
对于政策对房价的影响，倪峻认为，楼市的整体供应量和需求量比较正常，房价有微涨和波动的趋势，不过不会太高，楼市还是较为理性的。
苏州市兆丰不动产投资顾问有限公司董事长杨肇锋：降准刺激楼市 房价不会大波动
杨肇锋表示：央行降准政策的出台是希望房地产市场活络一点，如今的经济不是很景气，新政能够刺激消费。降准能够释放资金，刺激消费，刺激房地产市场，对房地产市场有好处，有利于银行贷款。
房价不会有大的波动，现在二手房市场销量有所上涨，在一手房、二手房销量上涨到一定程度后，房价才会出现回升。房价一定会在合理的范畴内波动，毕竟库存压力很大，需求还亟待释放。
全解析：4月20日起存款准备金率下调1%
分析称央行早在5月初将降息25个基点
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