[摘要] 在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
住房公积金各分支管理机构,机关各部门：
根据住建部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）和郑州住房公积金管理委员会第36次会议精神，现就郑州住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）的有关事项通知如下：
一、放宽贷款申请条件
职工连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请公积金贷款。曾在异地（含同城其他住房公积金管理机构）缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算。其他贷款申请条件按《郑州住房公积金个人住房贷款管理办法》的有关规定执行。
二、提高贷款高额度
在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
三、调整贷款高比例
缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套商品住房的（含经济适用住房、单位集资住房，下同），贷款比例调整为高不超过房产总价的80%；缴存职工家庭已拥有一套住房，结清相应住房贷款后，再次使用公积金贷款购买第二套商品住房的，贷款比例调整为高不超过房产总价的70%；缴存职工使用公积金贷款购买存量商品住房的，贷款比例调整为高不超过房产总价的60%。
不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。
四、简化贷款办理手续
办理公积金贷款不再提供收入证明。夫妻双方均缴存住房公积金的，月还款额应当不超过夫妻双方缴存基数和的70%；未婚、未再婚的，应当不超过借款人的缴存基数；共有权人的缴存基数可与借款人合并计算；组合贷款由发放贷款的商业银行审核借款人的还款能力。
五、调整存量房贷款期限
购买建成时间未超过20年的存量商品住房，贷款期限长应当不超过20年;购买建成时间超过20年的存量商品住房，贷款期限长应当不超过15年。
六、暂停办理“转按揭”业务
为充分保障缴存职工购房时的公积金贷款需求，暂停办理商业银行住房贷款转公积金贷款（即“转按揭”）业务。
本通知自2015年5月1日起执行。以往相关规定与本通知不符的，按本通知执行。行业系统住房公积金管理机构可参照本通知执行。
对此政策，郑州房天下记者时间连线河南财经政法大学教授李晓峰、河南省经济学会秘书长宋向清，请教他们对公积金新政的看法。
李晓峰教授观点：
1、对楼市有何影响？
公积金已成为调控楼市的重要手段，新政出台，会对楼市有促进作用
2、是购房时机吗？
从之前新政来看，政策对郑州的影响不大，因为楼市有其自身的市场规律，市场机制逐渐成熟，楼市运行受政策影响相对有限。
3、加快购房者出手吗？
应该会吧，因为一系列的支持性政策给予楼市信心，也给了购房者信心。就目前看来，政策力度很大，如果还在观望，希望房价继续下降，那可能希望不大，所以就买房者而言，如果是投资，那利润可能不大，如果是刚需改需，那时机差不多已经成熟，可以出手买房。
4、对开发商影响几何？
5、近期是否会有其他新政落地？
新政力度已经很大，至少中央层面不太可能再出新政，地方层面不太好说，有可能会继续加大力度。
宋向清秘书长观点：
1、对楼市有何影响？
公积金政策与现行的中央政策相承，此项政策是基于楼市政策方面做出的调整。政府打出一套政策“组合拳”，公积金只是其中的一个组成部分，贷款额度的提高对普通老百姓来说是极大的利好，额度的提高意味着支付能力的提高，同时也意味着成本的减少。公积金政策催化楼市，刚需与改需各取所需，购房者可“任性”买房。
2、是购房时机吗？
普通市民一定要根据自己的承受能力来买房，对于刚需置业者而言，房子是眼下的必需品，任何时候都是佳购房时机。不能说现在是购房的佳时机，只能说根据市场的走向，现在是楼市优先时机之一。根据政策的前后对比，目前是商品房价格的低估阶段，公积金额度的提高，催热楼市，价格可能会有所上涨，由此来看现在是购房的一个优先时机。
3、加快购房者出手吗？
购房者应根据自己的支付能力，该出手时就出手。
4、对开发商影响几何？
公积金新政的出台有利于开发商的发展，开发商可以更自信，拿地的勇气更大，对房地产开发更有信心。同样，开发商的资金链会随楼市升温渐渐好转。但是也提醒开发商不要盲目涨价，眼下开发商的首要任务不是赚钱，而是去库存。只有加快去库存，解决资金链的断裂，才能更有能力的拿地。坚持快销优于多赚，坚决抵制盲目涨价，避免国家反调控。
5、近期是否会有其他新政落地？
还会有新政落地，贷款利率、土地供应政策、购房者落户等等都有可能相继出台。政府救市的政策都是为了达到楼市积极平稳的发展，所谓积极平稳就是有升有降，微幅上扬，如果说公积金新政的实施可以达到积极平稳的发展，那么其他政策可能会推迟出台，或者不出台，但是如果楼市动荡不定，那么政府可能会加快其他政策的联合出台。
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