[摘要] 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
房天下讯 据房天下从央行网站了解到,中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、银监局,新疆生产建设兵团建设局;各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行,直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心:
为进一步完善个人住房信贷政策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院批准,现就有关事项通知如下:
一、继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,低首付款比例为30%。
三、加强政策指导,做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策,分类指导”的原则,做好与地方政府的沟通工作,加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家统一信贷政策基础上,指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款低首付款比例和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果,有效防范风险,促进当地房地产市场平稳健康发展。
请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
房天下时间连线星联湾副总经理李涛、河南财经政法大学刘社教授,请他们对该政策进行解读。
星联湾副总经理李涛表示,此项政策会加快楼市的回暖,对如今的郑州楼市而言是个极大的利好政策,降低了购房者门槛,更加有利于购房者出手。李涛说:“之前的银行降准降息并未从根本上刺激到销消费者,而此项政策的发布,会对整个楼市带来很大的影响。”记者还从李涛口中了解到,星联湾很多户型是针对改善性客户的,项目会在首付比例降低的基础上再针对改需客户做出一定程度的优惠措施,加快市场的回暖。
李涛还提到自两会后央行出台银行利率打折的优惠措施之后,地方并未真正实行,他预测可能接下来银行会将利率打折的优惠落实到地方,真正的加快楼市的回暖。
刘社:二套房贷首付降至四成 政策给力
河南财经政法大学刘社教授表示:这是一个明显的、直接的救市政策,能够极大地促进房地产需求,比之前降低存款基准利率和降低房贷利率的政策都给力,这是一个性的利好政策,相比之前政策的起起落落,这次更为直接,购房二套房的门槛儿极大降低,越来越多的人可以买得起,对于提振楼市十分有利。
同时,刘教授指出:这个政策并没有特别指出是否有针对二手房交易,以及购买三套房、四套房政策如何,所以,我们期待政策方面更进一步的细化。
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