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郑州租房位置偏了房租却涨 拆迁或是房租上涨的首因

东方今报   2015-03-30 08:52

[摘要] 根据国家统计局发布的住房租金价格统计数据显示,全国房租价格已连涨45个月。春节过后,郑州的房租市场,房租整体上涨了近一成,其中一室一厅的户型上涨幅度较低,两室、三室的户型上涨幅度较高,上班族随便租个单间就得每月700元钱。房还是那个房,设施还是那些设施,回家过个年,为啥房租就涨了呢?

根据国家统计局发布的住房租金价格统计数据显示,房租价格已连涨45个月。3月20日,记者调查发现,春节过后,郑州的房租市场,房租整体上涨了近一成,其中一室一厅的户型上涨幅度较低,两室、三室的户型上涨幅度较高,上班族随便租个单间就得每月700元钱。房还是那个房,设施还是那些设施,回家过个年,为啥回来后房租就涨了呢?

【故事】

租房位置偏了 房租却涨了

郎青青老家在新乡,2013年夏天毕业后,学习法律专业的她进入郑州一家担保公司做法务工作。去年,公司业务不景气,春节后,青青递交了辞职报告,并退掉了在郑州市文化路与黄河路交叉口附近租的房子。那是一套两室一厅的房子,青青和一个朋友合租,每月房租共1300元。

随后,青青回新乡待了几天。后来,接到郑州一家律师所的电话,位置在郑东新区。“既然今后要在律师界发展,郑州的机会和环境肯定要比新乡好。”于是,青青又回到郑州,这两天她跑了七八个小区,才租下房子。

“原来的房子房租涨到了1600元,郑州市金水东路地铁沿线的房子太贵,和人合租也要1000多元,祭城的小区房一个单间月租700至800元。”青青后选择了永安路附近的五洲小区,房东是一个老太太,三室两厅的房子,其中一间租给了一对小夫妻,她租了另外一间,10平方米左右,“老太太喜欢女孩儿,特别给我优惠了,只要700元”。

“房间小,位置也没有原来的租处繁华、方便,算下来还是比原来贵了。”青青说。

【走访】

节后房租平均上涨了近一成

“我这房子是原来同事租的,他退租后我又租了下来,春节前房租从原来的每月1300元涨到了1500元。”陈先生租的房子在郑州市紫荆山路邮局家属院,两室一厅,虽然房东涨了房租,可陈先生并未提出异议,“小区里同样面积的房子已经涨到了1800元到2000元”。

遭遇房租涨价的,并不只有陈先生一人。

“一室一厅的房子涨幅在100元左右,月租从1400元涨到了1500元,涨幅7%左右;两室或者三室的房子涨幅稍高,两室两厅的房子平均月租从2000元涨到2300元,涨幅15%左右。”昨天上午,郑州一房产分店店长王玉峰介绍,目前一室一厅或者公寓式标间比较受追捧。相比之下,涨幅高,经三路与纬二路附近,三室一厅的紧凑户型房租在2800元,而两年前,同样房源的房租只有2000元。

“好的房源只有那么多,怎么可能不涨?”黄河路某房产中介的负责人介绍,以前他们招一名内勤只需要1800元,现在少于2500元都没人愿意干,综合因素刺激了房租的上涨,并且春节本来就是房租市场的一个涨价节点

【调查】

拆迁或是房租上涨的首因

“目前郑州房租上涨不动产登记的影响并不大。”昨天下午,郑州某连锁房产中介公司顾问张建岗介绍,郑州在不动产登记方面的工作仍处于筹备阶段,多数拥有多处房产的人仍处在观望阶段,并未收回出租房源用于销售。

张建岗认为,房租上涨在是一个大趋势,在郑州,房租上涨主要有三个原因。

“首先还是拆迁,一是城中村拆迁,减少了租房来源;二是道路拆迁。”张建岗介绍,前年和去年,受陇海路施工影响,他们公司在陇海路附近的房源房租上涨;今年春节后,农业路附近的房源房租较其他区域上涨较多,以南阳路黄河路附近的房子为例,两室两厅的房子月租上涨了200到400元。

其次是毕业生找工作、务工人员返城,急需租房。“不少毕业生宁愿在市区合租,也不愿到偏远的城中村租房。”张建岗说。

还有就是一些房租到期,或者想换房子的,之前经济条件受限,经济条件改观后,想租更好一点的房子。

【打探】

拆迁安置小区出租房源多

“房租只可能上涨”、“涨价是大趋势”,调查中,多家房产中介的工作人员都表示,房租一直处于持续上涨趋势,大多数出租者要求一季度或者半年交一次房租,而交房租之时可能就是涨价那一刻,也有出租者要求房租一年一涨的。

既然房租年年涨,那么,除了等公租房安置房,怎样才能租到性价比更高的房子?昨天,记者来到未来路与陇海路交叉口附近的某小区。这是一个拆迁安置小区,小区附近的一面墙上,到处可见房屋出租信息。

“租房吗,过来看看吧。”小区门面房的玻璃墙上贴满了出租信息,记者刚刚走进门面房,就有小区居民主动打招呼。

据小区居民张女士介绍,小区里有不少两室两厅,面积80平方米左右,精装修的年前月租2000元,现在基本上在2300元到2400元,一室一厅一卫的房租在1800元。“真心想租的话价格都可以商量”,张女士表示,不少房子都空着,不知道为啥会“有价无市”。

租房者也不妨勤跑几趟,打探一下周边的拆迁安置小区,或许能找到性价比更高的房子。ACD

今年再建公租房1.23万套

有媒体报道,新年伊始,郑州市人民政府就下达了2015年保障性安居工程建设目标的任务通知。根据通知,今年郑州市要开建棚户区改造安置房公租房合计近12.89万套,其中,安置房约11.66万套,公租房1.23万套。不仅如此,还有28个经适房项目正亟待建设。

其中,公租房建设方面,2015年全市新开工建设12286套,基本建成12203套。从位置上看,中牟县开建数量多,开工建设3752套;其次为管城区,开工建设1373套。

 

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春节后,虽然个别楼盘到访较为冷清,但是热门楼盘如中海锦苑、物华国际、盛润锦绣城等到访和成交情况依然乐观;另外小编也了解到,春节过后,有些楼盘为了抢客推出了房贷利率优惠,也有一些楼盘有了调价打算……那么,未来郑州楼市走向如何?房价是涨是降?郑州房天下将与您一起继续关注! 

 

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