[摘要] 在央行下调贷款利率后,一向居高的郑州房贷利率情况如何?郑州的各大银行是否已执行新的贷款利率?据房天下调查,目前郑州房贷已出现宽松迹象,多家银行已下调贷款基准利率,执行5.9%的基准利率。
房天下讯 如市场预期的那样,央行降息之举并未结束!继去年11月非对称降息后,央行2月28日晚间宣布,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
进入三月,新的贷款利率在郑州的落地情况如何?郑州的各大银行是否已执行新的贷款利率?据房天下调查,目前郑州房贷已出现宽松迹象,多家银行已下调贷款基准利率。如建设银行房贷利率上浮5%,而在1月该行房贷利率上浮10%;工商银行房贷上浮5%--10%,1月该行利率上浮15%;交通银行、浦发银行房贷均上浮5%,1月交行与浦发银行均上浮10%。
郑州多家银行执行新基准利率
上浮5%是主流
2014年11月22日,央行下调存贷款基准利率,一年期贷款的基准利率下调了0.4%,一年期存款基准利率下调0.25%,属于非对称降息。时隔三月,2月28日,央行再次宣布降息。此次存贷款利率调整,各档次存贷款基准利率均下降0.25%,幅度相等,是对称降息。有业内人士表示,此次降息时间点完全符合预期,周五六是法定宽松日,28日,即周六降息在预期之内。
在央行下调贷款利率后,一向居高的郑州房贷利率情况如何?郑州的各大银行是否已执行新的贷款利率?据房天下调查,目前郑州房贷已出现宽松迹象,多家银行已下调贷款基准利率,执行5.9%的基准利率。
不过大多数银行仍在基准利率的基础上有上浮,一般上浮5%。如建设银行房贷利率上浮5%,而在1月该行房贷利率上浮10%;工商银行房贷上浮5%--10%,1月该行利率上浮15%;交通银行、浦发银行房贷均上浮5%,1月交行与浦发银行均上浮10%。
央行降息利好楼市
业内:抓降息机遇
2014年郑州楼市库存量逐渐加大,去库存走量成了很多房企的选择。传统的金三已经到来,但很多开发商还是持保守态度,主要着力于清库存。据房天下数据监控中心统计,3月郑州共7盘预计入市。与2014年3月17盘入市相比,开盘量锐减58.82%。
虽然之前限购解除、限贷放松,但贷款利率仍高,大大增加了购房者的买房成本。28日降息消息一出,立刻发酵引起郑州各方关注,尤其是房地产行业。业内人士是如何看待的?
房天下连线星联湾总经理李涛,他认为:“央行降息对楼市首先是利好消息,其次对销售有一定的促进性作用。据2月初数据显示,2015年1月中国CPI和PPI创新低,这说明老百姓捂住手中的钱袋子不敢去消费,自然也不会轻易去买房,这使楼市一直处于低迷的状态。虽然限购取消、限贷放松,但楼市并没有好,这就说明还是老百姓不敢去消费。现在降息,刺激消费,行行业业都去消费的时候,房地产肯定也是一个受益的行业。”
就央行2月28日宣布降息一事,RET睿意德中国商业地产研究中心首席分析师施瑾分析表示: 3月1日,降息和不动产条例同时实施,表明国家加速规范房地产市场的积极态度,房地产市场将更趋于健康稳定,对市场长期发展是利好,但短期内市场的基本面并不会发生显著改变。
既然降准降息对于房地产是短期“利好”机会,那么房企应该怎么做?
同策咨询研究部总监张宏伟认为:“对房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好2015年春节之后的跑量“窗口期”;其次,调整并优化库存结构,积极去库存,不要恋战(期待房价再次快速上涨,或继续博弈市场),实现销售业绩回升;第三,通过调整企业城市布局,优化储备项目结构,降低企业运营风险。”
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