[摘要] 传统的金水、二七等置业区域，凭借优越的区位及配套等优势，仍被购房者持续关注；同时龙湖、航空港区、郑上新区等区域，成了郑州楼市新势力！随着交通便捷性的提升，处于价格洼地的郊区大盘逐渐成为购房者的选择，占据郑州楼市的重要戏份。
房天下讯 随着郑州城市框架的拉大，郑州楼市也随着分化：传统的金水、二七等置业区域，凭借优越的区位及配套等优势，仍被购房者持续关注；同时龙湖、航空港区、郑上新区等区域，成了郑州楼市新势力！随着交通便捷性的提升，处于价格洼地的郊区大盘逐渐成为购房者的选择，占据郑州楼市的重要戏份。临近年关，据房天下记者了解，无论是郑州老城区还是新城区，不少楼盘打出回家置业口号，推出了大量优惠。
老城区去库存
郑州高富帅楼盘推优惠揽客
尽管伴随着城市交通的发展，尤其是近年来地铁的快速起步三环外、甚至是近郊区县已经不是那么遥不可及，但是仍有不少购房者选择在郑州老城区。
据房天下数据监控中心统计，2014年全年郑州各区县关注指数占比排名依次是金水、郑东新区、中原、高新、二七、管城、新郑、经开区。其中，金水区以14.95%占比高居榜首，中原区、二七区等也颇受关注。
主城区交通、教育、医疗等配套已经非常完善，这是购房者青睐主城区的重要的原因。老郑州人吴女士说：“尽管现在交通很便利，但是老城区还是占优势啊，教育、医疗甚至的逛街的商场都比近郊区县高了不止一个层次。”
不过，过去三年，郑州开展了大量的城中村的改造，这些释放出来的土地将在未来1-3年内陆续进入市场。预计2015年，全市房地产开发投资和建设规模将有所扩大，商品房的投放数量将进一步增加，目前郑州房地产市场库存量呈现不断增加之势，加之潜在供应量较大，2015年，房地产市场仍将以去库存为主。在库存压力较大的情况下，开发企业在项目定价时会更趋理性，住房销售价格将保持相对平稳。
临近年关，不少房企打出了回家置业的口号，其中不乏金水区、中原区等楼盘的身影。据房天下了解，均价12000元/平的金水区的中海锦苑，目前推出了两房5千享4万，三房5千享5万的优惠，春节期间还推出100套房源，高一套直减7万！而位于中原区的和昌湾景国际也打出了“幸福返家乡 特惠住新房”的返乡置业口号，推出首付6万买两房、8万买三房的优惠。
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屌丝也有逆袭日
郑州新城区“遍地开花”
老城区地理位置、配套资源优越，不过房价相应较高。随着主城区土地资源的稀缺，入市的土地基本是城中村改造项目。这些村庄原本就是城市中心区域，那么改造后的新社区房价也不会便宜，这对于刚需购房者来说自然难以承受。
“现在城中村改造后的楼盘，除了原居民外，基本上都是由中产以上阶层购买，多数还是改善性需求，甚至是投资购买。”有业内人士称，这种中心城区的楼盘不是刚需族的“菜”。
然而郑州正在进入城镇化进程的高速阶段，城市发展及城市框架迅速膨胀，进入郑州掘金的刚需族数量也迅速增加，进而成为当下房地产市场购买主力人群。这种情况下，处于价格洼地的郊区大盘逐渐成为购房者的选择，占据郑州楼市的重要戏份，吸引着越来越多的购房者来此实现安家梦。
因此，郑州楼市多个区域“逆袭”：高新区、大北区、龙湖、航空港区、郑上新区等区域，成了郑州楼市新势力！
不过，吸引置业者到高新区、航空港等区域置业的重要因素恐怕就是相对较低的房价以及未来的空间。临近年关，时值郑州楼市的“淡季”，不少房企为了减库存促销也纷纷打出回家置业口号，提供多重优惠，吸引人气。
据房天下记者了解，位于南三环的康桥悦岛打出“在外奔波一年，早点回家过年”的口号，推出六重礼购房优惠。另外，为了给购房者提供更多的买房优惠，房天下还与郑州多个品牌房企携手送出更多的返乡置业优惠。比如龙湖锦艺城推出110平的特价房秒杀，直降6万和7万的房源；栖湖怡家高4千享两万的优惠。
后记：无论是郑州老城区还是新城区，均有不少楼盘打出置业优惠。无论是郑漂还是改需、投资客，此时或许都是不错的出手时机。
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