[摘要] 午后，太阳正暖的时候，一拨儿一拨儿的老人坐在墙角，走马出车棋盘对弈，唠嗑儿打盹儿道尽家长里短……这就是郑州火车站西广场以南的马寨村的景象，每天都在重复，每年都不甚变化，就连路边也都还是那多少年都一个样儿的百货商店和老面馆儿。
阅读提示|午后，太阳正暖的时候，一拨儿一拨儿的老人坐在墙角，走马出车棋盘对弈，唠嗑儿打盹儿道尽家长里短……这就是郑州火车站西广场以南的马寨村的景象，每天都在重复，每年都不甚变化，就连路边也都还是那多少年都一个样儿的百货商店和老面馆儿。
你或许很难想到，这些修建于上世纪五十年代的危旧房屋，将成为历史。未来，这片土地上将诞生郑州市的“新名片”。
引子
一片上世纪五十年代旧房的“变形记”
郑州火车站西广场以南的马寨村里，一片不高的红色楼房，在以灰白为基调的城市中显得特别扎眼。墙面红砖裸露，甚至能看见房顶水泥预制板的孔眼。楼与楼无序地交杂在一起，偶有一排断墙横亘在其中。
据称，这些房子已有六十多年的历史了，在寒风中颤颤巍巍。尽管旁边修建了火车站西广场，附近也坐落了像郑州大学第五附属医院这样的高楼，但是这片角落却一直保留着自己的影像。
不过，这些都将属于过去，村外面白色围墙上烙印的一个“征”字，注定这里要洗筋伐髓，重获新生，走向全新旅程。
根据郑州中央商务区项目简介，马寨村的这一片老房和中铁七局集团第五工程有限公司的危旧民房一起被纳入郑州市棚户区改造，被规划为郑州中央商务区D区，即郑州中央商务区项目一期工程。
虽然，现在看这里还只是一个只剩残壁断垣的村子，但再过几年，预计在2018年以后，这里将成为可与郑东新区中央商务区媲美的核心一角。
从郑州中央商务区平面图上，我们可以看到，马寨村将被规划为星级酒店、商务办公、酒店式公寓、餐饮娱乐中心以及体验式商务中心，还会出现40多层，高达180米的地标性建筑。
药方
整片改造让危旧房屋“旧貌换新颜”
中铁七局集团名下的旧房已有5栋在今年年初被拆掉了，并开始施工。走进施工现场，跨进一个名叫“家园”的门内，可看到一片密密麻麻“钢筋森林”。
“响应政府号召，就地安置。现在开工的5栋楼都是安置房，有的正在打桩，有的刚出地面。”中铁七局郑州中央商务区建设指挥部王虎山副指挥长告诉记者。
中铁七局的旧房改造，说改造就能马上动工。二七区新型城市化建设办公室副主任刘杰说：“如今，单独旧房的改造主要体现在农村，城市基本上都是成片改，主要体现在旧城和旧房改造中。”
而这次旧房改造的速度之所以能那么快，就得益于整片改造这一剂良方。
在郑州中央商务区D区规划中，总共涉及396亩土地，而旧房只占30多亩，不到总规划面积的8%，所占比例相对较小。但是，这些旧房却可以与周边马寨村以及中铁七局集团名下的旧民房一起大范围连片改造，与整体规划融合在一起。
亮点
政府主导企业配合，一次性规划、建设
“整片改造就是一个街区统一规划，可以一步或分步实施。此次这个项目就是一次性规划，一次性建设。一次性规划西广场以南片区约400亩土地，拆迁30万平方米（含无证建筑），规划建设118万平方米（含地下地上），地上面积80万平方米。”王虎山副指挥长向记者介绍。
据了解，此次整片改造的模式为政府主导，企业参与。拆迁主体是二七区，拆迁安置由二七区政府主导，中铁七局集团承担安置房建设。
而且，为响应政府加快安置房建设的要求，先期将企业旧房由政府征收拆除，已形成60亩安置房建设用地。
“提前建设安置房，早日形成安置房，缩短搬迁百姓过渡时间。”中铁七局郑州中央商务区建设指挥部王宏光副指挥长强调此次改造以安置房为先。安置房5栋先期已开工，安置区的规划已讨论通过，预计将会建成30多层、100米高的住宅楼。
“小区计划明年年底能主体封顶，地下空间合理开发利用，老百姓居住环境，包括配套设施的完善、建设品质及宜居性，都会得到大的提升。”中铁七局郑州中央商务区项目开发公司邬湛江总工程师说。
记者了解到，整片改造好处多多。个好处是集中成片改造，便于规划，中小学、医院、社区、变电站等都可以规划进去，同时有利于地下空间的综合利用；第二个好处是集约利用土地；第三个好处是能够相对降低成本。
河南财经政法大学城市发展研究中心刘社主任认为，“整片改造尽管前期需要协调好多单位，投资大，周期长，但一旦规划好蓝图，就能一劳永逸解决很多问题，能改善居民的居住功能、服务功能、休闲功能、交通功能，经济活力也会被激发，城市旧貌换新颜。”
展望
火车站西广场将成为城市新名片
如今，郑州中央商务区项目，将使郑州火车站西广场迎来一个新的发展契机。
郑州近代以铁路枢纽建市，火车站处于整个城市的中心位置。河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，火车站东广场已形成了二七商业圈、服饰批发商圈为龙头的大型商业中心，但其交通拥堵、车位匮乏、物流混乱、基础配套和商业形态落后，很难再有大的改造发展空间。而围绕火车站西广场周边，新开辟的郑州中央商务区项目，成为河南省着力打造的省会核心区商务中心，将与郑东新区的中央商务区一起形成城市的双核心。它将超前规划建设为交通便捷、商业配套完善、商业形态先进的新一代商业中心，将迅速汇集强大的人流、物流、信息流、资金流，是中心城区难得的投资机遇。
郑州中央商务区项目按照现代城市设计所做的概念规划，总投入预计90亿，拟新建建筑面积约300万平方米。
根据郑州中央商务区项目总体规划和进度安排，拟分三期实施。一期为安置区，二期为西广场北侧京广路与中原路和铁路围合的区域，三期为京广路以西、中原路以南、陇海路以北、大学路以东围合的区域。
“从国内国际来说，它是大型企业集团在河南省的一个办公、产品展示、体验销售和批发物流的窗口，被定位为郑州‘城市会客厅’和‘形象展示厅’。从省内来说，它是知名企业位于省会的一个集总部办公、产品研发、营销中心、展示中心、物流中心为一体的总部基地。”郑州大学商学院教授李燕燕说，它是融合总部办公、产品展示批发和体验消费为一体的新一代高档城市综合体，具备巨大的商业空间。
来自郑州市的消息称，二七区城市危旧房屋改造的经验，即“连片改造”将逐步在全市推广。
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