[摘要] 从2014年度库存量来看，郑州楼市商品房库存为1223万㎡，其中商品住宅库存量为453万㎡，以2014年近3个月月均去化来看，郑州商品住宅的去化周期为9个月，处于合理区间10-12个月之内。而且商品住宅库存快速去化，在土地价格高企背景下，未来商品住宅价格增幅仍会加大。
刚需户型仍是成交主力 区域差异化明显
2014年郑州楼市除了在价格方面表现出众外，在产品类型和区域发展方面也有新的变化。
从户型来看，2014年刚需产品仍是商品住宅成交主力。河南是人口大省，而郑州则是河南的商业政治中心，受城市属性影响，郑州刚需市场需求旺盛。2014年80-100㎡的面积段产品共成交26004套，占比全市的近50%，较13年同期有小幅上涨；其中受“930新政”限购放开影响，改善型产品继续受追捧，120-144㎡产品共成交8614套，占比16%；高端住宅产品市场份额加大，商品住宅市场走向分化。
从区域来看，2014年各区域商品住宅供求差异明显，二七区与高新区库存量增大，价格增长乏力；中原区与经开区供求平衡，价格平稳增长；郑东新区供不应求，均价突破1万元/平米，基于区域土地稀缺与成本加大，价格将快速上扬，继续引领郑州楼市。区域价格方面，郑东新区和金水区分别以10357元/㎡和9739元/㎡的价格领跑全市，西北、西南片区依然是价格洼地，价格分别为7062元/㎡、8190元/㎡。
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