[摘要] 11月份郑州同致行研究 的监控数据反映出市场的回暖趋势,其中商品房共计销售68.04万平方米,连续三个月保持上升,商品住宅共计销售52.1万平方米,成交价每平方米8895元,与上月相比量价均有所增长。
在这个“数据为王”的时代，楼市的热闹非凡除了房企售楼部的熙熙攘攘外，更需要的是其背后的销售数据表。11月份郑州同致行研究 的监控数据反映出市场的回暖趋势，其中商品房共计销售68.04万平方米，连续三个月保持上升，商品住宅共计销售52.1万平方米，成交价每平方米8895元，与上月相比量价均有所增长。
2014年的楼市可谓“动荡不安”，相隔时日便有政策出台，且多选周六晚、假日前，不禁让“媒体人”无奈地用网语“太任性”来形容。政策出台，市场不得不“接招”，11月21日，央行的再次“出手”鼓舞了“刚需一族”。对已还清购房贷款的“改善族”而言，叠加“930新政”，使其进入楼市也是振奋人心。
商品房销量连续3月保持上升去化近20个月
相比往年的“金九银十”，从总体情况看，今年的市场出现滞后现象，以至于有人称“银十一”。反观郑州市场，数据显示，11月份郑州市商品房共计销售68.04万平方米，销量连续3个月以来一直保持上升态势，环比上升6%，成交均价为9690元/平方米，而年内的月均成交量为62.02万平方米，11月份明显优于年内其它月份。
成交量的上升抵挡不住凸显的供需矛盾。11月郑州市商品房市场供应103.02万平方米，据数据统计，截止到11月份，商品房库存量达到1223.3万平方米，按照近3个月月均62.3万平方米的去化速度来看，去化周期近19.5个月，较10月份18个月的去化周期有所增加。
针对此现象，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清分析认为：“在一定程度上，库存量把握在6个月内是较为理想的，6个月到一年内可以接受，超过一年就需要‘警戒’。郑州商品房库存量偏大，总体上去化压力较大，开发商根据这种情况，一方面要加强销售，尽快去库存；另一个方面，在新楼盘的开发上要慎重，不要盲目开发”。
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商品住宅量价成交均增库存量合理
“如人饮水，冷暖自知”，在房地产市场一片哀嚎的时候，郑州保持“一枝独秀”，价格的涨跌时而背道于“小伙伴”，时而“你涨我高”，时而“你降我平”，赚足了风头。业内人士称，这些均和河南省的高经济增长速度和低的城镇化水平紧密联系，再者郑州的省会首位度 ，让市场保持平稳态势。
11月21日央行降息后，记者走进多个售楼部案场，售楼处人员反映看房人数近日明显增加。11月 后一周（11月24日—11月30日）的机构数据也反映了这一点，商品住宅面积成交环比前一周（11月17日—11月23日）上涨75.14%，套数增至1798套。
而11月份郑州市的整体住宅成交数据显示，销售量共计52.1万平方米，环比上升1.2%；成交均价8895元/平方米，较上月8818元/平方米，每平方米上涨了77元，价格为年内新高。
截止到11月底，商品住宅整体库存量452.7万平方米，按照近3个月月均48.9万平方米的去化速度来看，去化需要9.3个月，较10月份8.3个月的去化周期有所上升，但较其他物业形态来说，商品住宅去化压力不大，库存量合理。
同致行研究 认为，接近年底，随着新政的不断发酵和年底销售业绩的冲刺，12月份的成交量或许会继续攀升。
商品住宅郑东新区价格夺冠金水区销量夺冠
具体到郑州市各个区域的商品住宅市场，其中郑东新区价格夺冠，金水区销量夺冠。
相比较郑州市每平方米8895元的均价，郑东新区再次以11838元/平方米的价格秒杀“兄弟区”，分析认为主要缘于建业天筑等项目的高价备案提升了整体的价格水平。 第二的是惠济区，均价10139元/平方米，代表项目保利海上五月花、怡丰森林湖、天地湾等；第三的是金水区，均价10020元/平方米。
商品住宅方面，中原区以8.81万平方米的销量 ，其次是城市配套极为成熟的金水区，销量8.39万平方米，高新区以7.76万平方米的销量 第三。
目前的主流价格段依然为每平方米8000元—9000元间，针对房价未来的走势，宋向清认为，12月份楼市将会呈现一个平稳的态势，在成交量上可能会有一个小幅度的提升，这源于各房企为完成年度任务指标可能会以价换量。因此在价格上，将出现下降的趋势；在销售量上会出现一个小的高潮。
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