[摘要] “开发商卖给我们时说是85.69平方米，可要去领房本时房子却变成了91.23平方米。每套房凭空多出5平方米，要领房产证必须补缴这笔房款，几乎每户业主都要补交几万元”。郑州市银基王朝的36户（据透露该案共涉及近600名业主）业主认为开发商涉嫌合同欺诈，遂将银基王朝开发商起诉到法院。
核心提示|“开发商卖给我们时说是85.69平方米，可要去领房本时房子却变成了91.23平方米。每套房凭空多出5平方米，要领房产证必须补缴这笔房款，几乎每户业主都要补交几万元”。郑州市银基王朝的36户（据透露该案共涉及近600名业主）业主认为开发商涉嫌合同欺诈，遂将银基王朝开发商起诉到法院，要求开发商按合同约定收取房款，并协助他们办房产证等。12月12日，郑州金水法院开庭审理此案。
当天出庭的共36名业主，原告之一周先生称：2012年10月7日，他与被告签订商品房买卖合同，购买位于金水区沈庄北路南、英协路西银基花园的房子，协议约定房屋建筑面积为85.69平方米。去年5月，他收到银基王朝通知去房管局办理房产证的短信，业主在领取房产证时，被告知房子面积多出5平方米，房管局实测时他的房子却是91.23平方米。要领房产证须补缴这笔几万元的房款。
涉事楼盘分别为12号、13号、14号、17号和19号楼近600户业主，业主们称，他们购房就是冲着90平方米的政策买的，平白多出5平方米，使他们无法享受购房优惠政策。
对于突然出现的变故，业主向银基王朝客服反映时被告知，房产合同上签的是按事实面积多退少补，业主必须补齐房款才能领房产证。
业主称，超出部分并非为测量误差，而是开发商在预测绘时故意隐瞒阳台等事实所致。被告在明知购房合同中的面积小于实测面积的情况下，故意欺骗原告，以预测绘面积与原告订立合同。现被告以原告未补交超出合同面积房款为由，拒不办理产权证书。
原告认为：银基王朝该期合同约定容积率为4.45，现在基本上每个业主都会超出合同面积5%以上，建筑容积率发生变化，须向政府补交土地款以及罚款，但开发商并未遭到处罚及缴纳罚款。
为维护合法权益，先期36名业主遂将开发商诉至法院。业主们请求法院判令银基王朝开发商变更双方签订的《商品房买卖合同》第五条第1（1）项为“以合同约定面积为准进行结算。”请求被告立即为原告办理房产证、土地使用权证。
面对原告诉讼请求，被告方认为，原告清楚所买的房子是有阳台的，至于面积是按实测面积进行计算，双方在签订合同时，被告在销售给原告房屋时并没有隐瞒。要求法院驳回原告的诉求。
法院将择日宣判此案。
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