[摘要] 近日，一份研究报告中，列出了全国15个地产下跌风险较大的城市，我省安阳、漯河名列其中。两市为何上榜？目前其楼市情况如何？河南商报记者为您一探究竟。
近日，一份研究报告中，列出了15个地产下跌风险较大的城市，我省安阳、漯河名列其中。两市为何上榜？目前其楼市情况如何？河南商报记者为您一探究竟。
消息
15个城市地产下跌风险大 河南有俩
近日，国泰君安首席经济学家林采宜发表研究报告《地产下跌风险较大的城市有哪些？》，其中列出了15个地产下跌风险较大的城市。我省安阳、漯河榜上有名。
林采宜将综合风险排名前15的城市分为三类：首先是资源类，如运城、鄂尔多斯、大同、邯郸等，在4万亿救市背景下，煤炭和钢铁产业发展迅速，为当地企业和民众积累了大量财富。这些财富支持了当地的地产业，但是2012年后煤炭和钢铁的价格迅速下滑，实体经济中的资金紧张也会逐渐传导到地产行业。
其次是民营制造业发达地区，如金华、温州、台州、杭州等。2009年货币政策放松后民营企业获得大量低价贷款，却对实业没有信心而投入地产。2011年后银根收紧、外贸萎缩，劳动力成本上升三重因素打击实体经济，地产业需求下滑、银行贷款和民间资金来源紧张，更易导致地产危机。
而我省的安阳、漯河被归为第三类，即大规模投资后实业仍不济。林采宜分析认为，这两座城市之前并没有强势的民营经济。基建救市下资本也逐渐流入民间，通过民间借贷组织进入地产业。但因其本身经济发展对人口吸引程度较弱，地产投资过剩后出现供大于求，资金回笼困难。
现状1
安阳慢慢从民间借贷“雪崩”中迎来回暖
河南商报记者调查发现，安阳楼市的问题要追溯到三年前安阳民间借贷发生“雪崩”后。
2011年年底安阳市公布的41家涉嫌非法高息集资公司名单中，房地产企业占到一半以上。有业内人士估算，当时安阳当地房企的开发资金超过六成依赖民间借贷市场。
“当时安阳房产市场发生了灾难性的崩盘。”一位2012年曾在安阳做房产项目的业内人士回忆说，当年因为很多民间集资型开发商出现资金链断裂、跑路，影响了整个安阳的房地产市场。当年安阳的房价也出现大幅下跌。
据媒体报道，安阳民间借贷崩盘后，当地房地产行业受到的打击最为明显，部分项目烂尾，更重要的是，当地开发商及整个行业都失去了信心，这导致安阳楼市近三年一直成交乏力。
安阳市住建局调研员刘恒磊在接受媒体采访时表示：“前几年因非法集资、资金链断裂而遗留的烂尾盘目前还有很多未复工的，目前政府正在积极筹措资金、招商引资，争取早日解决问题。”
安阳市统计局实时统计数据显示，2014年1月至10月，全市房地产完成投资117.7亿元，增长13.5%。商品房销售面积298.6万平方米，增长20.4%；销售额98亿元，增长32.1%。业内人士分析认为，销售额的增长显示出目前安阳房地产投资回升、销售升温的态势。
现状2
漯河仍在努力度过“严冬”
与安阳相比，漯河的情况就不那么乐观。
“漯河的问题在于存量太大。”漯河房地产业内人士肖雅（化名）告诉河南商报记者。城区常住人口大约70万，但根据不完全统计，在售项目将近百个（包括多年都没有清盘的老项目），存量和投放量都大于市场需求。
根据漯河市房管局的数据，2014年1~10月份办理各类房屋转移登记11637套，成交面积136.89万平方米，成交金额36.58亿元，分别比去年同期增长-12.59%、-7.22％和15.35%。其中新建商品房转移登记6051套，成交面积65.31万平方米，成交金额20.24亿元，分别同比增长7.78%、13.34%、36.39%。
分析人士表示，总成交面积下降，新建商品房成交面积上升，可以看出存量房需求下降，新建商品住房成交面积上升表示楼市有回暖迹象，但由于此数据是房管局备案数据，有一定滞后性，并不能完全反映市场情况。
肖雅表示，未来漯河需要经历一个较长的库存消化期，随着更多有实力、操作规范的房地产企业进入，漯河楼市有望走向健康发展道路。
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