[摘要] 11月初，随着竞拍编号为“66754347”的竞买人的最后一次报价，郑东新区龙湖区域朝阳路附近的15号地块被来自广州的上市地产公司合景泰富以总价17860万元(含税)，约合690万/亩拍得，楼面价预估为,6093元/㎡。本次拍地也标志着合景泰富正式进军中原，布局郑州。
核心提示|11月初，随着竞拍编号为“66754347”的竞买人的最后一次报价，郑东新区龙湖区域朝阳路附近的15号地块被来自广州的上市地产公司合景泰富以总价17860万元(含税)，约合690万/亩拍得，楼面价预估为,6093元/㎡。本次拍地也标志着合景泰富正式进军中原，布局郑州。
继三年前万科、恒大企业掀起轮进驻潮后，随着郑州房地产市场价值凸显，今年，外来企业进驻郑州的步伐明显加快，越来越多的外来房企布局郑州，寻找投资机遇。
外来房企进驻步伐加快
被誉为“南中国房地产航母”的著名房企碧桂园。其在河南布局的颗棋子并未布局到郑州，不过周口碧桂园、洛阳碧桂园在当地赢得很好的口碑后，碧桂园还是迂回包抄，完成了对郑州项目的落地。郑州碧桂园选址郑上新区核心区域，与千亩洞林湖、万千山水间为伴。
不仅是碧桂园，今年，关于外来企业进驻郑州的消息已经屡见不鲜。阳光城据称已经进驻郑州，在郑州拟开发三个项目，项目开发面积很大，产品包含街区式商业、高端星级酒店、豪宅、公寓住宅等多种业
态。此外，广州富力地产也开始了在郑州的大规模人员招聘，项目实质性开发指日可待。北京国华置业有限公司则拿下了兑周村改造项目，11月，广州合景泰富控股公司旗下公司广州晋辉置业发展有限公司，以约合690万/亩拍得郑东新区龙湖区域地块，这也意味着合景泰富正式进驻郑州。
此外，农工商房产、融侨地产、浙江广厦等知名的房地产公司也都进驻郑州，有的在项目前期准备阶段、有的已经进入实质性开发阶段。不仅这些企业，还有一些大的公司业已开始进驻郑州的计划或正在潜伏之中。像新城控股、蓝光实业、合生创展都在积极地参加土地拍卖会，在郑州寻找机会。
郑州呼唤更多外来房企加入
不可否认，外来房地产企业带来的先进的开发理念和产品，让郑州房地产市场得到了全新的飞跃。比如万科、中海的户型设计；恒大、碧桂园的精装修房、实景园林景观；华润、万达开发的全新商业业态……都在改变着郑州人的生活。郑州也欢迎越来越多的地产公司进驻郑州。尤其是，在房地产白银时代到来之际，房企很难在土地或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间，房地产行业利润率逐渐下滑也是趋势。这些外来房企因为资金、规模、成本控制等方面都高出本地中小型开发商一筹。在产品研发上，这些企业也会让产品线更加丰富，比如郑州万科宣布正式进军中原商业地产领域，并于近期发布了万科广场、万科生活中心和社区商业“V托邦”三大商业产品；同时，社区咖啡馆V-coffee、社区食堂V食堂、健身会所V动力、小万西饼屋、小万涤乐洗衣、小万车管家、社区菜场小万街市等七大自营品牌首度亮相，标志着万科在郑州商业地产领域迈开了实质性的步伐。中海的锦苑项目也是该公司的第五代产品。
不过，相比武汉、长沙等周边城市，进驻郑州的外来品牌房企仍不算多，至今一直位列房地产综合实力二十强以内的龙湖地产、世茂地产、华侨城地产、招商地产等企业仍然缺席郑州开发阵营，不能不说是一大遗憾。
同策房产咨询研究部总监张宏伟说，从龙头房企近几年变化特征来看，在2011年、2014年市场低谷期，龙头房企的规模不但没有下降，反而利用市场低谷期重新洗牌，实现销售业绩逆势增长，出现“大者恒大”市场集中度不断提高的局面。其次，当房企规模化达到一定阶段，势必会面临多元化转型的问题，因此，郑州未来一定会成为这些龙头房企布局战略型产业，谋求转型发展的主战场。
年底政策"暖风"频吹 郑州楼盘并无涨价打算
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
