[摘要] 银行利率偏低，股票与基金风险难测，相比之下，房产投资在国人的生活中始终占有主导地位。买东西常常货比三家，房产投资自然更要慎之又慎，当前市场条件下，住宅、商铺、写字楼这三类房产投资项目，哪个更适合投资呢?
银行利率偏低，股票与基金风险难测，相比之下，房产投资在国人的生活中始终占有主导地位。买东西常常货比三家，房产投资自然更要慎之又慎，当前市场条件下，住宅、商铺、写字楼这三类房产投资项目，哪个更适合投资呢?
低 住宅投资黄金时代落幕
首先看住宅投资，住宅物业因为土地的特性对市场有一定的抗跌能力，以及城市土地具有不可再生性，因此其具有很好的保值增值性能；同时住宅市场变化缓慢容易把握，投资成本相对较低，投资者能较好的控制风险。但是后期需要装修及配置家具、电器就比较麻烦。在租赁过程中如出现家具损坏仍需要业主进行维护，是一件费时费心的事儿。最重要的是租客一般租赁期限短（一年为主），租金上涨空间少。且容易出现空置期，总体来说比较低。
国家统计局数据显示，10月70个大中城市中，69个比上个月下降，其中一线城市房价降幅较大，比如北京降1.3%，广州降1.2%；69个城市中，降幅的为1.6%，的为0.2%；郑州周边城市中，武汉下降了0.5%，长沙下降了1.3%。
就目前住宅市场来说，受政策调控影响较大，尤其2014年以来，住宅市场金三银四不在，金九银十成色不足，楼市下行论调不断，房价止涨开始下跌，购房者观望情绪相当重，住宅投资的黄金时期已经一去不复返。
商铺投资风险大 租金上涨预期越来越低
目前投资商铺的人群大致分为四种：购买小量商铺出租或待其后转手获利的小业主；客以批发价的租金“吃”进相当数量的商铺，经过适当的包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润；自营商铺；投资养老。
投资商铺又如何呢？我们常常说一铺养三代，可见商铺投资确实相当可观。
与其他投资不同，商铺具有两种增值手段。一是转租，二是自营。一般而言，投资小型商铺的租金，高于把钱存入银行的利息。同时，商铺售价通常与住房售价呈反向互动关系，商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动，二手商铺会因其周边商业氛围的培育成熟而价格上升。
但是投资商铺是总体上是高投入、高产出、高风险的行为，商业业态无法统一规划，投资租金受空置率、周围租金标准、商铺转让空置期等租金损失的风险非常不稳定。一个现实状况是商铺投资金额高，而实体经济淘宝电商等的冲击压力逐步增大，商户经营压力巨大导致租金上涨预期越来越低，而商户关门现象增多。
写字楼投资迎来“春天”
写字楼投资则能有效的规避住宅投资和商铺投资的缺点。一系列的抑制房价政策使得住宅市场相对疲软，与住宅投资相比，写字楼投资受影响比较小，表现比较旺盛。对比商铺来说，一般租赁写字楼的企业相对来说比较稳定，空置率相对来说比较低；另外入住行业类别多，企业盈利各有不同却很有活力，写字楼投资也不用承担装修、家具、物业空调费用，率逐步接近甚至超过商铺的，成为了更多有经验、有实力投资者的。
万达中心
金水核心208米地标写字楼 开盘倒计时
郑州万达中心立足时代商务发展需要，选址花园路核心，以5A写字楼标准、国际化建筑理念、商务配套，缔造中原200米超高层写字楼，必将引领中原商务核心区高端商务潮流。
作为郑州的六星级酒店办公综合体，郑州万达中心集六星级和5A甲级写字楼于一体，这种模式在郑州非常稀缺，这种模式的入驻不仅能够为郑州的商务办公带来享受，也会提升入驻办公企业的形象，必将吸引大批领袖级企业入驻。
让梦想照进现实，目前万达中心85-2350㎡灵动商务空间13950元/㎡起，开盘倒计时。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
