[摘要] 受房地产市场成交低迷的影响，今年以来开发商拿地热情下降，土地市场快速降温，呈现成交面积与金额双双下降的格局。即便是在一线城市，土地市场成交情况也明显分化。2014年三季度全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元，同比下降近五成。
住宅均价为9357元/㎡
库存去化周期约10个月
据报道，受房地产市场成交低迷的影响，今年以来开发商拿地热情下降，土地市场快速降温，呈现成交面积与金额双双下降的格局。即便是在一线城市，土地市场成交情况也明显分化。2014年三季度300个城市各类用地出让金合计4159亿元，同比下降近五成。
数据显示，10月郑州共供应4幅土地，供应总占地面积14.76万㎡，环比9月下降78.94%，总建筑面积55.37万㎡，环比9月下降78.23%。
10月郑州共成交23幅土地，总占地面积71.23万㎡，环比9月下降41.5%。分别主要集中在高新区和郑东新区等区域。
与土地市场的不温不火相比，郑州商品住宅价格则是稳步上扬。10月全市住宅均价为9357元/㎡，环比上涨7.07%，同比上涨5.44%。首次破九，达到历史峰值，限购取消下的市场关注度在品质项目上逐渐凸显。
全市商品住宅区域供应前三名分别为惠济区（14.91万㎡）、金水区（8.37万㎡）、管城区（5.61万㎡）。重点供应项目为迎宾墅苑（6.28万㎡，646套）、保利海上五月花（6.02万㎡，498套）、嘉辰丽景苑（5.85万㎡，617套）。
10月商品住宅成交面积项目前三分别为正商花语里（2.79万㎡， 290套）、金成时代广场（2.76万㎡， 280套，为历史销售数据集中备案） 、金沙湖高尔夫观邸（2.42万㎡， 254套）。
10月共计5个项目开盘，其中两个新盘项目入市，开盘项目整体去化率为45％，整体去化水平较一般，多数项目的主力产品为80~90㎡两房，产品线较丰富。其中万科魅力之城项目首次开盘当日去化率达100%。
截止到10月底，郑州市商品住宅市场存量为520.76万方，去化周期约10个月；下半年市场去化压力逐渐回升，市场表现明显弱于2013年。
改善型需求释放
杨金板块14447元/㎡价格
在限购、限贷政策调整后，各地改善型需求得到逐步释放。从郑州来看，10月刚需产品占比继续减小，90㎡以下刚需产品全市成交占比43.72%，较9月下降5.54%，140~180㎡产品环比上涨23.67%。
从近两年成交可见，首次置业以及首次改善类产品成交套数占比首次低于70%，主要来源于正商花语里（2.79万㎡， 290套）、金成时代广场（2.76万㎡， 280套）、金沙湖高尔夫观邸（2.42万㎡，254套）等中高端项目。
值得关注的是，10月全市各面积段产品成交均价均有所上涨，其中180㎡以上高端项目成交均价涨幅，环比上涨33.96%。成交金额排名前三项目为：正商花语里（2.42亿元）、金沙湖高尔夫观邸（2.13亿元）、保利海上五月花（2.00亿元）。
10月份板块成交量的板块是经开区板块4.13万方，成交均价板块为杨金板块14447元/㎡。
今年，郑州杨金产业园区异军突起，在人们通常的印象里，企业密集的科教园区应该是一处厂房林立、条块分割的生产基地，然而在科教新城管委会，记者得到的信息却与此相反，这儿崛起的将是一座以低碳生态、智慧高端、宜居宜业、产城融合为核心价值点的“生态宜居新城”。
这是一个区位优势十分明显的区域，因为这里位居郑州都市区核心区的北部，是郑东新区发展的延展区，郑州市北扩东移、沿黄河发展的桥头堡。从地图上看，这里与龙湖商务区仅一路之隔，且有多条交通主干道相连，因此又被业内称为泛龙湖区域，价值前景普遍看好。
商业地产存量走高
以价换量为主要营销策略
受整体市场影响明显，自2013年12月商业成交大幅下降后， 2014年郑州商业物业成交均价一直处于震荡期，达22957元/㎡。
10月商业成交价格为15367元/㎡，商业市场受整体市场影响明显，以价换量成为主要营销手段，主力成交项目锦艺国际华都（1.22万㎡，6000元/㎡）。
郑州市商业去化速度较慢，截至2014年10月，商业存量达349.25万㎡，商业存量持续走高，去化压力较大。10月商业成交均价排名前三区域为金水区23858元/㎡，经开区22831元/㎡和管城区21176元/㎡。
近一年办公物业始终处于供过于求的状态，成交量疲软；办公的主力仍然属于郑东新区，高铁周边的办公已达到一个高饱和状态。10月郑东新区办公成交占郑州市办公总成交量的52%。
10月份办公物业成交均价为10529元/㎡，环比下降8.48%，同比下降4.89%，主力成交项目为正商四大铭筑（0.75万㎡，10177元/㎡）、建正东方中心（0.41万㎡， 11822元/㎡）、易元国际（0.37万㎡， 11343元/㎡）、凯利大厦（0.30万㎡，10499元/㎡） 。
郑州市办公整体去化速度较慢，2013年办公项目集中入市导致存量大幅攀升，截至2014年10月，郑州市办公存量为247.00万㎡。
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