[摘要] 11月18日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格报告，除郑州环比持平外，其余69城全部下跌。郑州市房管局同时发布的郑房指数显示，10月房价环比降了71元/平方米。
11月18日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格报告，除郑州环比持平外，其余69城全部下跌。郑州市房管局同时发布的郑房指数显示，10月房价环比降了71元/平方米。
【数据】
10月70城房价“拒绝”上涨
“金九银十”，是房地产销售每年的黄金季节，多地房企采取降价走量的方式促销，大中城市房价集体“拒绝”上涨。
国家统计局11月18日发布的数据显示，与9月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。其中，郑州环比零增长，同比涨0.6%。
11月18日，郑州市房管局也发布了10月份郑州楼市数据，与国家统计局的数据稍有差别，郑州房价环比降了71元/平方米。
从郑州市房管局公布的数据看，10月份，郑州市区商品住房实际销售75.09万平方米，环比上涨19.21%。销售均价8216元/平方米，每平方米比9月份降了71元。
【释疑】
为啥一个“持平”一个“下降”
“之所以一个‘持平’一个‘略降’，主要是由于计算方法不同造成的。”郑州市房管局有关负责人介绍，房管局是用销售总价除以销售总面积，得出每平方米商品住宅的单价，这是一种简单的平均。国家统计局用的是加权平均，也就是要考虑不同类型房屋在“新建商品住宅价格指数”中的权重，有的权重占得大些，有的小一点，最后才能得出一个“指数”。
“简单来说，房管部门数据告诉你现在价格是多少，是对价格状态的反映；而统计部门数据告诉你价格是如何变化的，是价格水平的变化方向、趋势。”该负责人说。
【分析】
郑州房价连涨9个月后回调
截至10月底，郑州市区商品住房累计可售面积为594.97万平方米；若按最近12个月市区商品住房月均消化面积73.42万平方米计算，郑州市区商品住房库存的消化周期为8.1个月，属于供求平衡区间（6～12个月）。
郑州市房管局市场监管处有关负责人介绍，郑州市区自5月份开始，商品房已经连续5个月高投放，10月份出现投放量的下降属于正常的市场调整。
商品住房价格的走势与投放类似，也是在连续9个月的价格上涨后出现了正常回调，再加上国庆节期间大部分项目加大了促销活动力度，使得10月商品住房每平方米下降71元；同时，10月市区商品住房销售量是今年前10个月中第2高的月度销售量（8月份为第1高），商品房销售依然强劲稳定。
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