[摘要] 新科技、新系统，能过滤PM2.5的房子，打上这样的标签的楼盘，往往售价也较高，比如经开区某采用了新风系统和净水系统的楼盘，售价就比同区域产品高出了千元左右，这也让很多普通购房者望而却步。
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新科技、新系统，能过滤PM2.5的房子，打上这样的标签的楼盘，往往售价也较高，比如经开区某采用了新风系统和净水系统的楼盘，售价就比同区域产品高出了千元左右，这也让很多普通购房者望而却步。
业内人士介绍，会呼吸的房子所采用的新风系统等技术，后期维护成本虽然不高，但造价不菲，这些增加的成本也最终将转嫁到购房者身上。在楼市盛行以价换量的当下，会呼吸的房子短期内或难以成规模。
新系统维护不贵，但造价不菲
事实上，新风系统的维护成本并不高，主要就是更换滤网所需的花费。“根据外面空气质量，一年大概需要更换两到三次，过滤网平均价格不到1000元，净水系统的维护更便宜。”绿地海珀兰轩一名销售员表示。
但记者也发现，如果想在住宅中安装一套切实有效的新风系统，其造价本身依然是较高的。多家开发商向记者表示，他们所开发项目上安装的新风系统平均造价都在1000元/平方米以上，这个价格对于中高端楼盘来说影响不大，然而对于广大购买普通商品房的购房者来说依然是一笔不小的花费。
“我们的成本至少增加了1000-2000元/平方米”，东区一家正在操作绿色科技楼盘的营销负责人估算，而据业内人士预计，中高端项目采用最流行的绿色科技后建设成本会增加1000-2000元/平方米。
成本因素制约普及
购房者刘先生对住宅中关于空气的一些科技手段也有所顾忌，一个是系统维护费用必然摊在了自己的居住成本中；更重要的是在系统的维护过程中，如果整个过滤系统涉及整个小区，那过滤系统的即时更换与维护的责任必然需要物业承担，那么物业管理单位的责任心就尤为重要了。
不难发现，在市场上以新风系统、恒温恒湿为卖点的科技住宅依旧寥寥，许多购房人担心技术仅仅成为开发商漫天要价的理由，叫好不叫座让如今的科技住宅面临难以普及的尴尬。
郑州某开发商就表示，也曾仔细研究考虑过尝试科技绿色住宅，但最终觉得过于小众而作罢。由于科技绿色住宅必然要求开发商投入大量的资金，这些成本未来也一定会加到房价中去，开发商要获得利润，就必须将科技绿色住宅打造成区域的高端楼盘，售价远高于区域均价。
为了营造卖点、支撑价格，主打绿色科技的思路，这在市场旺季中或许有效，但在当前市场盛行以价换量的背景下，或许难以取得好的销售业绩，这也使得许多资金雄厚的开发商不敢轻易尝试科技绿色住宅。
住宅抵抗雾霾，需要内外兼修
抵御雾霾，大部分专家都将新风系统视作最强的“宙斯盾”。一位开发商表示，新风系统在国内已经有了十多年的使用经验，有三个基本的功能，个是通风。第二个功能是热回收。第三个基本功能也正是针对目前的雾霾天气的，那就是过滤功能。好的新风系统的过滤一般都能达到很高的级别，室外的可吸入颗粒物在进入室内之前均可有效过滤。
如果说新风系统和地源热泵都是抵御雾霾的“内功心法”，那么建筑物自身的外墙和保温功能则被视为住宅建筑必修的“外功”。
而这些外功的门槛则相对较低，在近几年也更易普及。像保温隔热的墙壁，封闭性更好的窗户如今被众多项目采用，另外，和面砖、涂料相比，天然石材具有强耐腐蚀性、抵抗冻融性、抗风、防雨等优点，而且清洁起来也相对容易，也被不少住宅项目用作外立面。
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