[摘要] 时隔4个多月，“央妈”再次发声松绑限贷，将对楼市产生怎样的影响？购房者会如何看待房贷新政？对此，郑州房天下开启了“央行总行发声二套房贷还清算首套七折利率你怎么看待？”的大调查。其中，77.46%的网友更看重“首套房贷利率7折”这一规定；53.33%的网友认为，放松限贷后，郑州房价会上涨。
编者按：2014年9月30日，央行、银监会发布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。
“央妈”曾在5月12日发布“央五条”，要求银行合理确定首套房贷利率，但最终训话成空，首套房贷利率仍高高上浮。时隔4个多月，“央妈”再次发声松绑限贷，将对楼市产生怎样的影响？购房者会如何看待房贷新政？对此，郑州房天下开启了“央行总行发声二套房贷还清算首套七折利率你怎么看待？”的大调查，短短两周时间，就得到近千名网友的积极参与。其中，77.46%的网友更看重“首套房贷利率7折”这一规定；53.33%的网友认为，放松限贷后，郑州房价会上涨；40.38%的网友表示将会继续观望。
刚需仍是郑州楼市主力军
超七成网友更看重首套房贷利率调整
ID为洋葱卷的郑州网友看到央行发布的房贷新政后，在网上留言道：“这个政策全文那么多句话，我只关注‘首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍’这一句，也不知道在郑州能不能实现，就算不能实现，哪怕房贷低一点也是好的，现在郑州首套房房贷利率，据我了解好像都是上浮20%，伤不起啊！我就一刚需，首套房现在都没有着落，哪还有钱考虑二套、三套房的问题。”
其实跟网友洋葱卷想法差不多的购房者大有人在，据房天下调查显示，69.52%的网友表示自己属于刚需一族，改需型及投资型的网友仅占26.19%、4.29%；同时，77.46%的网友认为“首套房贷利率7折”这一规定对自己影响，仅有22.54%的网友选择“二套房结清贷款算首套”的规定。
如今，房贷新政发布已有两周左右的时间，建设银行、中国银行等已出台执行细则，备受购房者关注的郑州首套房贷是否有变化？房天下电话联系了中国建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、交通银行，这些银行的工作人员均表示，截至目前（10月13日）尚未接到首套房贷利率调整的通知，大多数银行首套房贷仍上浮20%。
房贷政策松动
超四成网友认为楼市将有实质性影响
松绑限贷是众望所归之举，但此次“央妈”再发声，是否还会像5月的“央五条”一样成为空口号？46.19%的网友认为此次房贷政策松动，楼市将有实质性影响；29.05%的网友认为此次政策依旧是喊口号；24.76%的网友认为或有更大松动。
房天下友刘先生认为，“认贷不认房的政策真是太好了。我之前由于经济问题买了七十多平的小户型，现在家里有了孩子，父母时不时地过来居住，房子就显得小，想换套房，但是按照之前的政策，二套房首付60%就有些太高了，现在放松了首套房认定标准，可把我高兴坏了，我打算最近去参加你们房天下的看房团去看看房。”
河南省商业经济学会秘书长宋向清教授也表示，近几年，因限购、限贷抑制的购房需求会因此政策得到释放。在他看来，郑州有购买二套房需求的置业者不在少数，大致占购房者的20%--30%，此政策对这些购房者是一利好政策，可拉动楼市发展，是第四季度楼市发展重要的支撑力量。
松绑限贷郑州房价是何走向？
超五成网友看涨郑州房价
“认贷不认房”的房贷新政，释放了改善性需求及投资性需求的购房者，房价是否会随着他们出手买房而上涨？据房天下调查显示，53.33%的网友认为，放松限贷后，郑州房价会上涨；34.76%的网友认为房价平稳；11.9%的网友认为房价会下降。
为何众多网友看涨郑州房价？购房者李先生表示，“郑州楼市在2014年的发展态势一直较好，前段时间看新闻说9月郑州房价又上涨了，并且涨幅居百城中，松绑限贷后，有改善性需求的购房者或将出手买房，届时购房需求增加，郑州楼市向好，开发商就有可能会趁机涨价。”
出手or观望
四成网友表示会继续观望
“金九银十”是楼市传统的销售旺季，郑州众多楼盘推出促销优惠活动。虽说看房者的数量有所增加，但实质销售却没有太大进展，购房者观望情绪浓厚！据同策河南研展部数据显示，郑州9 月份商品纯住宅销售面积43.2 万㎡，环比下降 32.3%。
松绑限贷的政策出炉后，购房者是出手or观望？据房天下调查显示，40.38%的网友表示会继续观望；44.13%的网友表示会加紧出手；15.49%的网友则表示暂时不会买房。
网友灰太狼在网上留言说：“虽然松绑限贷的政策出台，但真的可以实现嘛？首套房贷利率七折的可能性不高吧，5月央行发布的‘央五条’不就成了摆设？所以我打算在观望一下。”另一网友企鹅的月亮则有不同的想法，他认为，房贷政策放松，改善性需求增加，买房的人多了，房价可能会涨，所以他想趁现在赶紧出手。
随着传统“金九银十”的楼市销售季的到来，摩拳擦掌的郑州购房者，越来越希望像淘宝购物的方式，“淘”到合适自己的好房子。在即将到来的十一国庆佳节，房天下重磅打造的首届购房黄金周将于10月1日至7日强势登场！本次购房黄金周，房天下以自身庞大的网络平台为依托，汇聚多家知名品牌房企的精品楼盘资源，精心打造了一场万众瞩目的房产盛宴！在这里，购房者不仅能找到实时海量的楼市资讯，还可以享受到低至五折的给力优惠！
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