[摘要] 国庆期间，前往郑州各大楼盘看房的市民明显增多，此前因限购限贷政策遇冷的大户型也再度成为市场热点。虽然不少开发商表示，当前郑州楼市以促进销量为主，楼盘趁机提价可能性不大，但也有少数开发商内部已经下发通知国庆后涨价的消息。
核心提示|本应是放松享受十一假期的房企和购房者们，却因9月30日下午，央行“认贷不认房”政策出炉及河南关于限贷放松实施的两条重磅消息，把国庆黄金周的郑州楼市搅得很热闹。据了解，国庆期间，前往郑州各大楼盘看房的市民明显增多，此前因限购限贷政策遇冷的大户型也再度成为市场热点。虽然不少开发商表示，当前郑州楼市以促进销量为主，楼盘趁机提价可能性不大，但也有少数开发商内部已经下发通知国庆后涨价的消息。
消息一出轰动房地产圈
9月30日16时，中国人民银行正式发布消息称，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
稍后不到几个，河南也结合实际出台了相关政策，虽然记者时间采访了郑州各大银行，当地几大银行均表示，“未收到任何房贷放松”的通知，但此消息一出已在郑州地产圈引起了不小的震动，业内纷纷将央行此政策解读为“限贷松绑”。“这次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。二套房对于现阶段的中国人来说，更多是改善型住房需求，而非投资投机需求。房地产信贷政策要在抑制投资投机需求的同时，满足自住及改善型需求。”
有专家分析表示，之前的限购限贷政策，主要是针对前几年房价持续猛涨、泡沫不断加大的特殊情况采取的特殊对策，带有明显的行政色彩。目前房地产市场的供求关系已发生明显变化，库存增多。需求虽然仍然存在，但因为各种限制措施难以充分释放。要顺应市场的变化，进行合理调整，释放改善型住房需求，稳定市场预期。“经济下行压力很重要的来源之一，就在于房地产投资持续下降。调整房贷政策非常及时、必要，要引导房地产市场需求恢复，使房地产投资由落转稳，进而稳住投资，稳住整个经济增长。”
也有专家认为，这是央行对房地产市场的微刺激，基本上和国家的稳增长、调结构的战略是相适应的。稳增长的战略倾向于国家对房地产市场的正向作用，有放松房地产市场的作用，而调结构降低房地产经济增长的作用，经济增长方式的转型，是形成经济增长新的推动力。
刚改和投资客明显意向增加
国庆期间，记者走访郑州城区主要楼盘发现，相比节前，前来看房的市民明显增多，部分楼盘的成交量也明显提高。但仍有不少刚需购房者坦言，这个政策的利好对首套置业其实没那么明显。相比之下，改善型需求的购房者对政策松绑要敏感得多。
10月2日下午，在城东一个高端楼盘的售楼部，市民吴女士和家人看中了一套140平方米的房子。吴女士表示，她此前和爱人住两室一厅的小房子，随着结婚生子，房子变得不够住。去年年底她就看中一些大户型房源，但被贷款卡住。限贷政策松绑以后，吴女士又开始动了心。她计划马上把套房的房贷提前还完，好申请新的房贷。“首付30%已经减了不少压力，如果真的实行首套房0.7倍的利率，房贷还可以节约不少，很期待自己能申请到这样的贷款。”
与吴女士有同样需要的改善型购房者虽然有着同样的想法，但仍想再观望一两个月，“限贷限购政策的连续出台松绑说明市场已经十分低迷，楼市会不会因为这些政策重新热起来还很难说，现在各银行的细则还没出来，暂时不会申请房贷，万一房价再下跌就亏了，还是等行情明朗以后再说。”
有专家分析认为，这次的信贷调整，主要调整的是认定的口径，但是目前信贷的量并没有明显的松绑，所以后续还要看银行配合的程度，如果没有太多的信贷额度和银行对于房贷的定向倾斜的话，有可能这个政策对市场的激进影响没有之前预想得大。“预计两到三周内就可以看出政策松绑的效果，如果销量没有明显提升，不排除管理层会进一步出台其他稳定市场的政策。”
郑州网传各种涨价版本通知
10月1日上午，题为《绿城集团浙东区域公司文件》的照片在微信朋友圈流传开来。这份文件要点是，绿城集团浙东区域公司要求各项目11月全面调价。文件明确表明，从10月8日开始，要求各项目组织货源，对货源进行全面梳理，要求根据具体城市及项目情况，对价格进行5%-10%不同程度的价格上涨，并要求在10月9日上报11月份要执行价格调整的项目。
当各地房地产开发商跟随绿城集团的脚步，纷纷酝酿涨价政策时，周口碧桂园则首先响应，在其官方微信订阅号上公告“周口碧桂园，国庆后，价格全面上调”，正商新蓝钻也公告出“接正商公司通知，自10月8日起，正商新蓝钻项目所有房源上调500元/平方米”，农房索河湾项目也贴出涨价通知，同时“关于郑开橄榄城项目国庆后涨价通知”、“关于永恒理想世界项目国庆后涨价通知”等各类涨价消息纷纷在房地产微信圈里蔓延开来。有分析人士认为，公告涨价的公司此举“也不排除只是区域公司自我炒作的可能性，给购房者一种心理暗示，可以提早在涨价之前进行价格锁定”。
在过去的国庆这一天，记者就接到不少销售人员的来电，暗示国庆后会马上调价。有专家认为，相信接下来，借房贷放松炒作的开发商并不会少，也难免有开发商头脑发热真的应声涨价。但要提醒的一点是，央行全面松绑限贷政策应该被理性地看作一把双刃剑，一方面有可能促使低迷的房地产行业迅速复苏，另一方面也可能给市场放出更恐慌的信号。不排除购房者会认为，限购全面取消了，时隔一个月房贷也松绑了，足以看出市场的低迷。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
