[摘要] 市场集中的限购松绑之后，房贷认定松绑也将救市指向了“限贷”。日前，有消息传出四大行计划调整房贷政策，虽然截至昨日晚间，四大行均未作出直接明确的回复，不过对于还贷完成的购房将按首套房认定，业内分析，在限购松绑之后，房地产信贷宽松也是大势所趋。
市场集中的限购松绑之后，房贷认定松绑也将救市指向了“限贷”。日前，有消息传出四大行计划调整房贷政策，虽然截至9月23日晚间，四大行均未作出直接明确的回复，不过对于还贷完成的购房将按首套房认定，业内分析，在限购松绑之后，房地产信贷宽松也是大势所趋，而在限购松绑带来改善性住房需求增长之后，房贷放松也将带来新一波市场需求释放的利好。
四大行仍“认房又认贷”
昆明三套房限购认定已现放宽迹象
根据行业传出的消息，四大行最快将在最近几天公布消息，不过截至昨日晚间，四大行均未作出直接的明确回复。昨日，记者致电本地四大国有商业银行，均表示目前并没有收到相关的政策消息。而记者走访建行、工行等个贷中心，目前昆明地区二套房信贷仍严格执行60%首付比例和基准利率上浮 10%的利率标准。“特别是此前恒庆事件发生后，银行审批也严格把关。”一家银行机构的个贷工作人员告诉记者，包括新房和二手房在内，都还有从严的趋势。
不过，根据此前本报报道的内容，就目前昆明市场而言，政策执行中也有部分的松动，根据业内人士透露，针对昆明地区第三套购房者，只需要无在还房贷的话，不按第三套房源执行限购，也可以继续购买。
“不过一般都必须要全款，银行很难发放第三套房房贷。”接受采访时，不止一位业内人士对记者表示。
还在 8 月份昆明正式宣布取消限购的时候，本地研究人士就直言，楼市低迷走势下，限贷松绑才能真正意义上刺激行业的回升。“实际上，对于房地产行业来说，信贷松绑的需求也一直存在。”就在本周一，福州也公开出台松绑限贷的政策，而稍早的月，同属于福建省的厦门和龙岩，也先后出台支撑刚需购房的信贷政策计划。
在本月中旬，中国建设银行高层证实，央行向五大国有商业银行投放了 5000 亿元的常备借贷便利，虽然该做法并不是直接的刺激政策，不过对于银行此前的“钱荒”也稍有缓解。“作为此前银行收紧房贷发放的主要原因，银根放松，也将减轻银行对房地产信贷发放的压力。”业内分析。
信贷松绑大势所趋
或刺激四季度成交爆发
如果算上上周消息出现即紧急辟谣的“农行放松房贷”的消息，就在近两月，限贷“松绑”传言也超过了 4 起。“市场传言不断，最主要的原因还在于房地产市场对房贷松绑的需求。”本地一位业内人士直言。
受限购松绑的利好，8 月份国内楼市稍微出现部分回暖，不过来自国家统计局的数据，月房地产开发投资 58975 亿元，同比名义仅增长 13.2%，这也是十余年以来该指数的值。
而在房地产行业的资金数据上，月份房地产开发企业到位资金亿元，同比增长仅为 2.7%，同样也是近几年的值。“投资持续下行，资金压力骤显，房地产景气指数未来还有继续下行的可能。”国家统计局高级统计师刘建伟在解读表示。
“房地产行业整体不景气，也让部分社会资金外流，执行限贷政策，一定程度上也控制了市场购买力释放，减少了房地产的资金回笼。”业内分析。在 8 月份密集的限购松绑中，除了佛山等地全线飘红外，多地直指业绩不高也正是由于此原因，而昆明的数据来看，8 月 11 日取消限购后，周成交数据也仅超过 2400 套而已。
从这点来看，市场限贷松绑风，也可能继续“刮”。“如果限贷松绑，对于房地产市场来说，短时间需求释放也会达到一个高值。”本地一家开发商负责人表示，特别是改善性住房需求方面。“四季度开始是传统房地产市场冲量的旺季，短时间内也可能刺激成交的继续走高。”
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