[摘要] 9月24日，郑州国土资源局现场挂牌出让郑政出〔2014〕116号地块，这块儿位于金水区农业路北、文博东路东的限价房用地终于浮出水面。6家房企三个小时竞价125轮后，最终该地块花落名门！据悉该地块住宅限价房平均售价为6286元/㎡ 。
房天下讯：金九时节，一方面10宗城中村地块大量入市，底价成交；另一方面郑州市2014年首块限价房用地竟历时3才成功出让，拍卖过程异常火爆！
9月24日，郑州国土资源局现场挂牌出让居于城市中心的郑政出〔2014〕116号地块，据了解，该地块位于金水区农业路北、文博东路东。作为2014年郑州首块限价房用地，本次拍卖颇受关注！据房天下统计，该地块引6家房企、3个、125轮竞争，拍卖异常激烈！最终，名门地产以2.97亿摘得此地块。据悉该地块住宅限价房平均售价为6286元/㎡ 。
地理位置优异的116号地块，周边聚集了不少热门楼盘，包括英地天骄华庭、建业贰号城邦、乐缤纷数码公园、郑州恒大名都、正弘蓝堡湾等热门楼盘。另外，项目紧邻国贸360、大商新玛特、丹尼斯等商场，商业配套值得称道！
6家房企125轮竞争 郑州2014首块限价地花落名门
郑政出〔2014〕116号地块，起始价为14375万元，使用权面积20648.9㎡，土地用途为城镇住宅、商服用地，出让年限70、40年，约为30.97亩，成交价为29675万元，楼面价为3342.14元/㎡，溢价率为106.43%，每亩约为958.19万元，竞得人为名门地产。据悉该地块住宅限价房平均售价为6286元/㎡ 。
此次挂牌出让的116号限价房地块位于金水区农业路北、文博东路东，其周边地区拥有快速公交、地铁、文化路小学、河南省实验中学、郑州第九中学、河南农业大学、河南省博物馆、河南省职工医院、丹尼斯百货、郑州动物园等，生活配套设施较为完善，附近汇聚有英地天骄华庭、建业贰号城邦、乐缤纷数码公园、郑州恒大名都、正弘蓝堡湾等热门楼盘。
ID为洋葱卷的网友在网上留言道：“这块地的位置很好啊，既然是限价房用地，那以后入市的价格应该是会低一些的吧，以后我得多留意留意这块地的信息。”如这位网友所讲，116号地块位置比较好，其附近楼盘如建业贰号城邦均价14000 元/平方米；英地天骄华庭均价15000 元/平方米……116号地块的房子建成入市后，受限价的影响，或将拉低这一区域的房价。
释疑：何为限价房？
限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围。此次挂牌出让的郑政出〔2014〕116号地块就属于限价房用地。
价格方面：限价房价格将由郑州市物价局会同市房管局、土地监察等部门共同确定，具体房屋销售均价和单套销售限价，原则上低于同地段同类型商品住房均价的20%。同时，参照合理的土地取得成本、建安成本、配套及管理等费用按照一定程序确定。
附：
依据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)文件要求，为积极有效地推动郑州市限价商品住房建设管理工作，按照“稳步推进试点工作，探索建设管理经验，创新住房保障模式，构建和谐郑州房产”的原则，结合我市实际，制定工作程序如下：
一、由市土地储备中心、房管局、国土资源局和规划局提供限价商品住房建设试点项目选址。
二、由市国土资源局、规划局、房管局和土地储备中心，共同对试点建设项目地块位置进行综合评估。
三、由市土地储备中心委托城市规划设计部门做出建设用地控制性详细规划，报市政府批准后，确定相应地块的规划设计条件。
四、由市土地储备中心按程序完善土地征购手续。
五、由市房管局出具套型结构比例、开竣工时间、项目投资强度等控制性指标。
六、由市土地储备中心依据土地前置条件，会同市财政局核定政府，确定土地出让底价(起始价)的建议价。
七、由市物价局会同市房管局、市纪委、市监察局等相关单位确定房屋销售均价和单套销售限价，原则上按照低于同地段同类型商品住房平均价格的20%的标准，同时参照合理的土地取得成本、建安成本、配套及管理等相关费用综合确定。
八、由市国土资源局对拟采取“竞地价、限房价”方式出让的土地予以公示后，按规定程序组织土地招拍挂工作。
九、竞得单位凭成交确认书办理《国有土地出让合同》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》后，报市房管局备案，并依法办理相关手续后开工建设。
十、开发建设项目达到预售标准且取得商品房预售许可后，由市房管局对购房对象予以审核方可购买限价商品住房。
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