[摘要] 在传统销售旺季“金九”来临之前，8月9日郑州正式取消限购，至今，已经一月有余，郑州楼市并没有预想的那么热闹，房企仍旧在不遗余力地想方设法做促销，去存货；购房者却在不慌不忙盯着房贷看楼盘……
编者按：在传统销售旺季“金九”来临之前，8月9日郑州正式取消限购，至今，已经一月有余，郑州楼市并没有预想的那么热闹，房企仍旧在不遗余力地想方设法做促销，去存货；购房者却在不慌不忙盯着房贷看楼盘……
9月郑州楼盘涨跌稳字当头
88%住宅项目房价不变
传统销售旺季“金九”来临之前，8月9日郑州正式取消限购，至今，已经一月有余。数据显示，8月郑州市区商品纯住宅销售面积为63.86万平方米，环比增长了20%，与前几个月相比增幅较为明显。从郑州房天下近一个月来走访各区域售楼部发现，郑州取消限购，在一定程度上释放了原本需求被积压的客户，售楼部近一个月内的来电来访量要比平常多了2成到3成，这些客户的出手在一定程度上抬高了成交量。
与商品住宅销售量的增幅相比，8月郑州房价并没有出现大幅上涨的情况，8月郑州房价环比涨幅不足1%。延续8月，9月郑州各个在售楼盘的价格变化情况也不大，稳字当头。
据郑州房天下数据监控中心显示，2014年9月郑州9大行政区外加中牟、荥阳、新郑、新密、巩义等县市共计237个在售楼盘，其中9个别墅项目，228个普通住宅项目。具体房价涨跌情况：9月别墅项目无涨跌变化，住宅项目中，其中25个住宅项目出现涨价情况，3个住宅项目降价，另外有200个在售住宅项目价格无明显变动，占在售住宅总量的88%。
尽管大多数在售住宅项目价格无明显变动，郑州楼市基本上是企稳状态。但是，据郑州房天下数据监控中心显示，进入金九这个传统的销售旺季，开发商打折优惠的力度与往常相比加大了不少，其中，有的开发商继续推行低首付、首付分期等优惠活动。
房价持续涨 金九第3周郑州二手房价创新高9534元/㎡
借助限购取消
主城区楼盘或赢在金九
限购取消后，尽管郑州房价并没有出现大幅上涨的情况，但是郑州商品住宅销售量却环比增长近两成，其中金水区销售面积为15.87万㎡，占全市销售总量的24.9%。除金水区之外，二七区销售面积为9.96万㎡，中原区销售面积为8.98万㎡，位列销售面积的第二位和第三位。
原主城区限购区逆袭，成为8月销售面积的前三名。
此外，据郑州房天下数据监控中心显示，在9月郑州在售住宅项目房价涨跌的变化中，主城区金水区楼盘涨跌，5个楼盘涨价，1个楼盘降价，涨价楼盘分别是和昌悦澜、安源时代广场、永恒理想公元、九锦台、金林中心，其中九锦台涨幅，达到7.69%，安源时代广场涨幅，涨幅为1.54%，降价楼盘为正商恒钻，降幅为3.13%。
限购松绑前，一些有购房需求的购房者被限购在外，尤其是购买第二套、第三套房子的改需购房一族。伴随着8月9日限购正式取消，一些购房需求被释放，这其中以主城区原限购区楼盘最为明显。
郑州房天下在取消限购后，分别对金水区、中原区等原限购区和经开区、高新区原非限购区进行了探访，发现金水区、中原区等老城区的售楼部内看房人数有明显的增多。其中看房人群中有之前被限制购买的改善一族，也有从近郊楼盘中分离出来的购房者，还有原来就打算购买主城区的购房者。主城区交通、教育、医疗等配套已经非常完善，这是购房者青睐主城区的最重要的原因。
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