[摘要] 一场连阴雨后，房屋出现各种“漏”，着实让不少业主闹心，维修之路也是走得坎坷不已。应广大读者的要求，9月18日上午，大河报联合郑州市住房保障和房地产管理局物业维修基金管理中心举行“大河面对面”为您详解维修资金的政策。
一场连阴雨后，房屋出现各种“漏”，着实让不少业主闹心，维修之路也是走得坎坷不已。应广大读者的要求，9月18日上午，大河报联合郑州市住房保障和房地产管理局物业维修基金管理中心举行“大河面对面”为您详解维修资金的政策。
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房子漏水严重，开发商一拖再拖
市民致电：他家的房子2005年交房，从2007年开始漏雨，一直漏到5年保质期满，开发商也不管。
——郑州市书香名邸小区业主冯威
官方回复：
郑州市房管局物业维修基金管理中心副主任范新生说，房屋在保修期内出现的质量问题没有得到根本处理，延续到保修期满后，不能使用房屋专项维修资金维修，原施工单位仍应继续履行保修责任。“部分开发商发现房屋出现漏雨问题后，故意拖延拖到5年保修期过后，企图通过维修资金来修屋顶，这样不对，业主可以维权。”
郑州晖达新领地小区居民齐萌萌说，他家的房子2011年交房，现在屋顶烂成了豆腐渣。这次连阴雨楼上客厅四面墙漏了四面，从楼上漏到楼下，我们怎么索赔来索取赔偿？
范新生副主任说,保修期内出现质量问题，应当由开发建设单位协调原施工单位进行免费保修。
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2老房子没维修资金咋办？
市民致电：“我家在南阳路88号院。是老房子，一到下雨天都漏雨，也没有维修资金。”老房子没有维修资金咋办？房管局管吗？能补交吗？
——郑州一位退休工人谢先生
官方回复：市房管局物业维修基金管理中心使用管理科科长张冰说，老房子可以按照“维修资金管理办法”规定补交房屋维修资金。续交、补交的维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托业主委员会、物业企业或者社区居民委员会代交。
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居民严先生问，他家是老房子，并不是每户都交了维修资金，请问这种情况下可以申请修屋顶吗？
张冰回答，如果维修资金没有交齐，也可以申请维修资金进行维修，维修资金管理部门只能给严先生划转已交存维修资金的业主该分摊的维修费用，未交存维修资金的业主该分担的维修费用由申请人自筹。
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复式房子屋顶漏雨，能用维修资金吗？
市民致电：家是复式，窗户是外挑式，一下雨就漏水，跟物业反映得不到解决。他的房子，能用物业维修资金吗？
——文雅新世界1期业主徐雨涵
官方回复：范新生副主任说，顶层复式业主家自用的平台应当认定为该业主家的专有部分，不属于公用部位，不能
使用房屋维修资金进行维修。如果是保修期内就出现漏水，物业公司应当向开发公司反映，由开发公司协调原施工单位免费保修。
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房改房漏雨咋办？
市民致电：郑州建新街63号楼附60号是1979年的房子，现在一下雨房子就漏水，4年前找房管局维修了一次，如今又不行了。一下雨满屋都要放盆子。房子是房改房，现在漏雨咋办？——郑州市民马女士
官方回复：张冰说，如果是二七区房管局按照房改出售的公房，可以向二七区房管局反映，申请动用房改房维修资金进行维修。
伊河路112号院1号楼2单元7楼西孙女士家的房子也漏水，房子已经有14年，全屋各处都有漏水点，晚上睡觉只能睡客厅。
范新生说，这种情况可以向原房改售房单位反映，由售房单位协调解决。
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公共楼道往下滴水，能不能走应急维修？
市民致电：岗杜街1号院8号楼2门洞6楼公共楼道往下滴水，这个单元楼顶楼两个老人屋里全是接雨水的盆。能不能走应急维修？ ——郑州市民韩新巍
官方回复:
范新生说，根据2012年1月实行的“郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则”，房子出现严重漏水等8种情况可走应急维修，否则要走正常的申请程序。如果渗漏严重可以申请应急维修。
刘先生问，他家住在顶楼，最近下雨楼道里开始漏水，请问这样能申请维修资金吗？怎么申请？范新生说，如果是保修期满后出现漏水，可以申请维修资金进行维修。拨打维修申请电话67889259，工作人员会辅导完成申报工作。
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天花板裂缝出现漏雨，过了保修期咋办？
市民致电：居住，这是2001年的房子，他家住在多层顶楼。今年出现楼顶天花板裂缝，漏雨，找物业，物业说已过保修期，现在该怎么办？ ——郑州市高教小区高先生
官方回复：张冰说，天花板裂缝要看是不是结构出问题，如果是结构问题，应由开发商协调原施工单位查明原因免费保修。保修期后漏雨可以由业主委员会或物业公司提出申请使用维修资金进行维修。
“我是陇海中路81号院一顶层住户，屋顶厨房漏水三年了，给物业反映多次并让他们亲自查看情况。我们老两口特向你们反映，请帮忙！谢谢！”郑州两位老人求助。范新生说，物业公司可以申请维修资金进行维修，如果渗漏严重，可以申请紧急维修。
还有市民反映，房子漏水反映一年了，物业和开发商推来推去，就是不维修，三室一厅中三个卧室都漏水，从昨天开始在客厅睡了，很没安全感。范新生说，这个情况要看是商品房还是房改房，如果是商品房保修期内出现的问题应当由开发商协调原施工单位免费保修；保修期满后出现的问题，可以申请维修资金进行维修。如果是房改房，原售房单位应当协调解决。
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