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郑州楼市往哪走 还得看银行脸色

河南商报   2014-09-14 00:30

[摘要] 9月8日是中秋节,也是郑州取消限购政策恰好满一个月的日子,郑州楼市有哪些变化?为此,河南商报记者走访了郑州多个楼盘。销售人员表示,客流、成交量均好于往常,但并未感受到取消限购政策带来的影响。

9月8日是中秋节,也是郑州取消限购政策恰好满一个月的日子,郑州楼市有哪些变化?

为此,河南商报记者走访了郑州多个楼盘。销售人员表示,客流、成交量均好于往常,但并未感受到取消限购政策带来的影响。

政策

取消限购“满月”

8月9日,郑州市房管局在其官方微博上发布消息称,经报请上级部门批准,即日起,在该市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。

河南财经政法大学教授李晓峰曾对此表示,与国内其他城市的限购松绑相比,郑州的限购政策取消更为彻底。取消限购后,不论是否具备郑州户口,也不论家庭购买第几套住房,均不再受到任何限制。

对此,河南省房地产商会常务副会长兼秘书长赵进京认为,即便郑州取消限购,下半年的郑州楼市也不会大起大落。

他分析说,从2004年、2008年和2010年三次性的房地产波动来看,都在大起大落,但郑州都没有出现较大波动。原因在于河南人尤其是郑州人购房很理性,不会过冷过热。无论是否取消限购,人们该买房还是会买的。

市场

客流量好于往常

中秋节小长假期间的小雨给郑州带来了凉意,却没降低消费者的热情。

9月7日下午,河南商报记者在郑州某售楼中心看到,一家人结伴来看房的消费者还真不少。在楼市不景气的当下,这里透着明显的“金九银十”气息。

“每到节日,就是我们最忙的时候。”该楼盘置业顾问小姚说,上午他接了不少新客户,不断往返于样板间和售楼中心,虽然刚下过雨,气温不高,但是他的后背还是被汗水浸湿了。

他所在的楼盘是一个以洋房、联排别墅为主的改善型小区,远离市区,环境较好。也正是因为距离市区较远,所以购房者一般都选择周末来看房。中秋节人流明显增多了,有同事一天就卖出了2套别墅。

除了改善型住房,昨天河南商报记者还走访了郑州各刚需楼盘

“人流量有明显的增加,节日来看房的诚意都比较高。”郑州高新区某楼盘置业顾问小王说,他们的楼盘虽然离正式开盘还有几天,但是前来排号登记的客户还是不少。

“成交量有所提升。”国内某知名开发商置业顾问表示,虽然是中秋节,但看房人增多,他们仍需加班到晚上8点多。

而至于解除限购的影响,置业顾问大多表示除了中秋节来访量增加以外,并没有明显的市场感受。他们表示很多在观望的消费者,考虑的还是贷款何时能放松,利率是否会下降。

机构

限购取消后的拉升作用尚不明朗

机构的统计数据似乎也在佐证销售人员的观点,来自河南和正百盈地产机构的统计显示,郑州8月份销售走势呈现“量跌价涨”态势,限购政策的取消对于郑州房地产整体的拉升作用短期内尚不明朗。

价格方面,据中指研究院发布的8月份百城指数显示,郑州新建住宅平均价格为每平方米9019元,比7月份每平方米上涨了45元。

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郑州限购取消8月9日,郑州房管局官方微博发文:8月9日起,在郑州市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明,这意味着郑州正式取消自2011年1 月起执行的限购政策。郑州房天下发布“郑州限购松绑 对楼市影响几何”调查,邀请广大网友投票!调查一经上线,就引起千余名网友的广泛参与。他们对此次郑州放开限购的态度也千差万别。其中,31.76%的网友表示乐观,对未来楼市有信心;表示松绑限购对楼市现状无影响的占32.22%;另外,不看好房产市场,认为郑州楼市或继续低迷的比例,占36.02%!因此,仅31.76%的网友乐观看待楼市,近七成网友认为松绑对楼市无影响或不看好。

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