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广州写字楼市场观望情绪浓 商业成交公寓"称王"

广州日报   2014-09-12 13:40

[摘要] 就活跃楼盘而言,上榜均为公寓项目,榜首大壮国际广场成交50套2428平方米,成交均价10097元/m2。其次,番禺敏捷嘉品商务中心成交15套1141平方米,均价14161元/m2。本周,公寓产品共成交168套11068平方米,面积占全市的95.5%。

 

本周商业市场新增供应1个项目,50套2938平方米底商商铺,新增供应面积环比下跌94%。

商铺:量价逆向走势扩大

成交面积方面,持续下跌至5937平方米,较上周下跌17.5%;成交均价则持续上涨至28282元/m2,较上周上涨17.5%,市场量价逆向走势扩大。

中心六区成交15套370平方米商铺,成交面积仅占全市的6.2%。外围区域中,番禺区和萝岗区成交面积分别占全市的28.3%和26.2%。

本周商铺成交分布零散,成交相对集中的有敏捷广场和奥园康威广场。前者成交10套689平方米公寓,均价12726元/m2;后者成交11套655平方米底商商铺,均价14869元/m2。

整体来看,近期商业市场未见开发商推新,市场成交冷淡。“金九银十”前哨将至,预计未来市场成交呈回升之势。

写字楼:市场观望情绪浓

本周办公市场的新增供应同样来自誉山国际,共新增2个预售供应,836套51786平方米。本周成交11586平方米,成交面积环比下跌42.8%;成交均价较上周微弱上扬4.4%,为15786元/m2。

就区域而言,本周除黄埔区和越秀区成交面积小幅上涨,其余各区成交面积见跌。其中,外围四区共成交131套8285平方米,成交面积占全市的7成。

就活跃楼盘而言,上榜均为公寓项目,榜首大壮国际广场成交50套2428平方米,成交均价10097元/m2。其次,番禺敏捷嘉品商务中心成交15套1141平方米,均价14161元/m2。本周,公寓产品共成交168套11068平方米,面积占全市的95.5%。

近期,办公市场预售供应充足,但推新迟迟未有动作;加上佛山限购松绑,市场观望加剧致成交下滑。

 

 郑州限购取消8月9日,郑州房管局官方微博发文:8月9日起,在郑州市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明,这意味着郑州正式取消自2011年1 月起执行的限购政策。郑州房天下发布“郑州限购松绑 对楼市影响几何”调查,邀请广大网友投票!调查一经上线,就引起千余名网友的广泛参与。他们对此次郑州放开限购的态度也千差万别。其中,31.76%的网友表示乐观,对未来楼市有信心;表示松绑限购对楼市现状无影响的占32.22%;另外,不看好房产市场,认为郑州楼市或继续低迷的比例,占36.02%!因此,仅31.76%的网友乐观看待楼市,近七成网友认为松绑对楼市无影响或不看好。

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