[摘要] 在楼市整体低迷的市场下，高端物业的价格一直呈现出坚挺的态势，甚至有些地方购房者要连夜排队才能够买到高端物业。
编者按：在楼市整体低迷的市场下，高端物业的价格一直呈现出坚挺的态势，甚至有些地方购房者要连夜排队才能够买到高端物业。
现象：郑州再现连夜排队买房
房子便宜吗？
NO.NO.排队买的是高端物业 很贵哒
8月9日晚8时，郑州房管局官方微博宣布取消限购。限购取消对改善性住房的利好首当其冲，郑州市场上的中高端商品房，尤其是高端改善性商品房表现十分抢眼，甚至个别项目还出现了通宵排队的现象。
不只在郑州，放在市场上来看，在楼市整体低迷的情况下，高端物业的价格一直都呈现出坚挺的态势，高端物业的销售和成交也是比较平稳的。
随着后限购时代的到来，高端消费群体的信心再起，将掀起新的一波优质物业认购潮。为何高端物业在楼市低迷时仍旧是投资圣品？高端物业究竟为何开出如此高的销售价格？
什么样的物业才能称之为高端物业？的地段？大师联袂定制的设施？苛求完美品质的工艺？仅仅这些是不够的。查阅资料，概况来讲，高端物业一般具有四大特征：一是区位优越不可替代，二是环境幽雅不可比拟，三是建筑精美不可复制，四是服务个性不可仿造。总之，真正的高端物业必须具有稀缺性和独特性。
解析：高端物业凭什么卖得那么贵
稀缺性之一：地段优越不可替代
亚洲首富李嘉诚关于地产投资曾经有这么个至理名言，他说：地段、地段、还是地段，由此，可以看出地段在投资地产上的重要性。这句至理名言放在高端物业上仍旧有用。
郑州两个高端物业均选在金九开端首次亮相。中海地产进驻郑州的项目——中海锦苑亮相住交会，前地王项目东润泰和在国贸360广场大手笔开启城市表情活动。在2014年年初，这两个项目所用的地块在竞拍之时，众多房企参与竞争，这两块儿地都拍出了当时的区域价格，尤其是东润泰和的地块成为新的地王。
地王一出，项目怎么可能不高端？中海锦苑、东润泰和皆位于北三环主城核心区域，项目周边天旺广场商圈、国贸商圈环绕，车行15二七广场、车行10接驳郑东新区CBD。文化路第三小学、河南省实验中学、河南财经政法大学、郑州轻工业学院等名校云集。
除了中海锦苑和东润泰和，房天下数据监控中心数据显示，郑州市中心房价位列前茅的高端物业基本上都分布在比较核心的主城区，周边教育、交通、医疗等资源都比较成熟。比如位于二七商圈的华润悦府，比如，位于花园路核心位置的郑州万达中心，比如，位于金水路上的银基王朝……
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稀缺性之二：环境幽雅不可比拟
除了在主城区核心位置之外，高端物业也喜欢选址郑州环境宜居的近郊等区域。这也进一步映证了高端物业凭什么卖得那么贵的第二个原因：环境幽雅不可比拟。
在之前，郑州的高端物业有明显的板块一说。高端物业的分布大致可以分为三个板块，首先是郑东新区，第二个板块则是新郑龙湖镇，第三个板块是北区黄河迎宾馆附近区域，这三个板块之所以能够成为郑州的高端物业分布区，有一个共同的特点，环境幽雅不可比拟。
郑州这几年高端物业有点儿“遍地开花”的感觉，除了近郊区域以及主城区核心区域，其他一些零星区域也有高端物业的分布，但是环境幽雅是每一个高端物业几乎不可或缺的条件之一。
位于大郑东的雁鸣湖壹号，在2013年曾经创下15个亿的销售创奇，荣膺年度双料热销，其家族传世墅院在市场中得到认可与肯定。不少购房者购买雁鸣湖壹号就是看重了其宜居的环境资源。雁鸣湖壹号位于雁鸣湖国际假日公园内，拥有32平方公里的自然景观，独享7000亩雁鸣湖的一线湖景，这样稀缺的水资源，在郑州这个缺水的城市来说，是难得一见的。
再比如居易国际本着致力于打造“生态宜居，慢调生活”的开发初衷，将西郡原著项目择址郑上新区，六大市政主题公园环绕，绿树浓荫，环境绝佳，除此之外，居易国际还在景观绿化和生态建筑上投入巨资，全力打造生态低密的高端物业。
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稀缺性之三：建筑精美不可复制
第三，我们来说建筑风格。建筑精美不可复制是郑州高端物业的第三个特征。深厚的建筑内涵和精美的建筑工艺是高端物业的精髓所在。
位于郑东新区龙湖CBD副中心区域的鸿园所采取的法式建筑，整体上严格把握，近处工艺相当考究。鸿园的法式宫廷建筑，依山傍水，建筑在原生自然坡地之上，建筑格局前三后四，严格遵照法式建筑特性并且创造出法式园林生态空间，可谓城市级纯熟低迷别墅典范。
东润泰和认为，对务实的生活理念、愈加舒适的户型尺度、更加合理的生活动线的追求正日益成为传统高端那物业业主所崇尚的生活哲学，真正的高端生活，不是简单地对奢华饰面及豪阔的空间尺度的过分推崇，而是真正以人为本，从园区规划、户型尺度等各个方面深入考量，充分尊重居者的生活需求。基于此，新东润集团以东润泰和开脉郑州的人文主义生活传统。
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稀缺性之四：服务个性不可仿造
2013年的贺岁喜剧《私人定制》主要讲述了一个以“替他人圆梦”为业务的公司各种“奇葩”的故事。在大规模、产业化批量生产的今天，“私人定制”不可谓不是一个难以企及的词汇。
在郑州高端物业市场上，我们所说的私人定制是相比较刚需住宅的那些极具个性的创新及服务。
位于经开区的金沙湖高尔夫观邸是中原以“非模式化奢华高尔夫生活”作为居住概念的豪宅社区，也是中原的城区高尔夫豪宅社区。高尔夫生活是其特色，也在其销售过程中贯穿其营销活动，老虎伍兹等高尔夫大咖曾经亲临金沙湖高尔夫观邸为其业主奉上一场场精彩绝伦的演出。
而郑州万达中心的高端住宅万达公馆产品工艺上以独有的空气净化系统，为业主提供健康的居家环境，并采取集成技能系统成果的慧云系统，使业主能够及时可靠的享受优质物业服务，在用材品牌上强强联合，采用意大利斯麦格、德国汉斯格雅、林内、迪瑞等龙头、面盆、热水器、装甲门品牌，为业主提供至尊级品牌服务。
还比如高端物业后期的物业管理服务也是其之所以称之为高端的条件之一，保利海上五月花后期将采用保利物业，保利物业拥有国家一级物业管理资质，精准服务每位业主。
伴随着郑州限购的全面取消，一大批高度消费群体正在靠近，新的一波优质物业认购潮正在迫近。
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