[摘要] 没有一个市场像房地产市场这样奇葩：房价涨，市场一片骂声；房价跌，还是骂声一片——涨也不行，跌也不行，这个市场究竟怎么啦？
没有一个市场像房地产市场这样奇葩：房价涨，市场一片骂声；房价跌，还是骂声一片——涨也不行，跌也不行，这个市场究竟怎么啦？
近期房地产市场异动，再次吸引了人们的目光：日前，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅价格环比下跌城市增至64个，超过总数的九成。一些二、三线城市开始出现房企恶性降价，例如杭州市绿城西溪诚园推出的90平方米户型，总价为248万元/套，单价仅为27600元/平方米。但此前，同类户型的在售价格基本在320万元／套-340万元/套，均价为34000元/平方米左右，降价幅度明显的。
房价下降，这本来是件好事。然而，事情并不是如人们想象的那样简单，因为不满房价下调，一些地方出现老业主以各种形式抗议楼盘突然降价的事情。各地因房价下跌而业主大闹售楼处的现象并不少见。最极端的案例是，一位业主购买房屋后，开发商实行降价销售，该业主觉得自己“吃了亏”，竟打砸售楼处物品。结果法院以寻衅滋事罪判处该业主有期徒刑9个月，缓刑1年。本来房价下降是一件好事，无论是政府的政策还是百姓心声，房价下跌其实是众望所归的事。这样的好事，为什么还是有人不满？究其根源是利益。因为房地产市场长期畸形发展，这个市场背负了太多本不属于自己的东西。就像一个在畸形的环境下成长的孩子，让它回归理性谈何容易呢的？
因此，当房价出现适度下降时，炒作房价大跌、房产崩盘的流言甚嚣尘上。房地产真的会崩盘吗？答案显然是否定的。妄言房地产崩盘，其真实的用意在于唱空中国经济，其实这种言论在中国30多年的改革开放过程中一刻也没停止过，结果是唱空论者越唱越衰，而中国经济的发展有目共睹。到底是哪些人在炒作房地产崩盘呢的？
一是所谓的“专家”大谈中国房地产马上就要崩盘。这类“专家”不是为了博人眼球而夸夸其谈，就是某些利益集团的代言人，他们之所以“唱空”，从根本上说，还是利益使然的。
二是利益相关者，这部分人群构成复杂，包括一些房地产商。有的开发商炒作房价暴跌，是有其自身目的的。这些开发商可以趁房价暴跌时，进行收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。与此相关的是一些投机者，他们期望房价大肆下跌，可以趁机抄底的。
三是一些买不起房而又有真实需求的购房者，这类人心态比较复杂：一方面希望房价大跌后自己有希望买房，另一方面，又担心自己买了房后房价还会下跌。其实，这类人的想法太天真，那些买不起房的人真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗？其实不然。天下没有免费的午餐，任何产品都有成本，按目前的物价水平，即使房价跌到成本价以下，普通的工薪阶层依然只能望房兴叹，这部分人住房需求只能通过改善供应结构来满足，比如廉租房等。
房价崩盘对经济的危害不言而喻，那些买不起房的无房者别指望房价暴跌之后就能买得起房子，更没必要被人当枪使唤，跟在别人后面炒作房价暴跌的。
上帝的归上帝，凯撒的归凯撒。如果房价真正能够由市场供求来决定涨跌，这个市场才真正回归了理性的。
九成城市房价环比下跌 政策挡不住楼市降温
（来源：中华工商时报）
国家统计局日前发布的《2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示：7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%，与上月相比，价格下降的城市有64个，持平的有4个，上涨的有2个。环比价格变动中，涨幅为0.2%，下降为2.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的有2个，上涨的有65个。7月份，同比价格变动中，涨幅7.2%，下降4.9%。
来自上海某房地产研究院发布的《7月份70城房价指数报告》也显示，7月份，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅明显扩大。
“8月份房价依然面临下滑压力。原因是：信贷环境没有得到实质性的放宽。”某研究员严跃进指出，8月份本身就是楼市成交淡季;楼市降温态势具有一定惯性;7月房价下跌会加重观望情绪。严跃进判断，楼市降温态势依然会持续一段时间。
近9成城市房价环比下跌
数据显示，与6月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，涨幅为0.2%，为下降2.5%。7月份有近9成城市出现了房价环比下跌。
“从7月份70个大中城市新建商品住宅房价环比变化城市特征看，除厦门、大理外，其他城市均无上涨迹象。”业内人士认为，总体来看，受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响，市场去化压力倍增，此时，部分开发企业由于资金面压力、业绩指标等因素开始采取“以价换量”策略，甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金，导致70个大中城市房价64个城市环比下跌。张宏伟判断，70个大中城市跌幅范围进一步拉大，一线城市也将全线进入环比降价阵营。
一线城市跌幅
数据显示，在城市分类中，一线城市跌幅。7月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%，相比6月份0.4%、0.5%和0.5%的数值均有所扩大。7月份，一二三线城市的库存去化压力依然很大，库存去化周期明显扩大。在库存压力下，房企降价促销力度加大，进而使得房价跌幅扩大。
专业人士分析，7月份一线城市房价环比跌幅表现了三个特征：一是跌幅首次超过二三线城市。二是4个一线城市均出现房价环比下滑的态势。三是对比二三线城市，一线城市跌幅扩大态势更趋明显。
此外，在跌声一片中，各个城市同比涨幅在继续收窄。7月份，70个城市中，厦门在同比涨幅中位居首位。但相比6月，涨幅收窄了2.2个百分点。房价同比下跌城市有3个，分别为温州、杭州和韶关，跌幅分别为4.9%、2.5%和1.7%。其中温州跌幅收窄了0.4%。
救市力度或将加大
研究数据显示，自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。而从今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，而6-7月跌幅开始扩大。包括一二三线城市、一二手房等都出现了大降温。“越来越多的城市步入房价下跌通道，会进一步加重看跌情绪。”专业人士分析，从结构上看，一线城市房价下跌的幅度，不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面有“救市”措施。
“当前房价在市场降温下，降价促销力度会加大。”专业人士表示，而房价下跌会使救市力度加大，各类新的刺激会不断推出。央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷，尤其是首套贷。
尽管，各个地方政府取消限购、出台“救市”政策，也难以阻挡当前去库存的市场压力。“市场也不可避免还会迎来降价潮现象。”张宏伟判断，限购等救市政策出台难以对低迷期市场起到较大刺激作用，开发企业仍要坚持“跑量”原则，“千方百计消化库存”，坚持以现金为王。对房企业来讲，能否真正降价到位是激活当前楼市成交量的关键，也是缓解各个房企及当前市场千方百计消化库存的关键。
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