[摘要] 本周末（08.23—08.24）郑州预计有7个项目开盘，分别是6个住宅项目绿地泰晤士新城二期、龙湖锦艺城、怡丰森林湖三期洋房、绿地滨湖国际城、升龙天汇广场二期、升龙城；以及一个商铺项目京莎广场。
编者按：作为“金九银十”的前奏，2014年八月的楼市注定不能淡定。范围内的楼市放松限购风四起；房贷利率也在此时显出松动迹象，一些城市首套房房贷利率重回九折优惠……而郑州，虽顺势而为解除限购，但房贷利率依旧纹丝不动。
八月倒数第二周，开发商以期借限购取消之势突击成交。据房天下数据监控中心显示，本周末（08.23—08.24）郑州预计有7个项目开盘，分别是6个住宅项目绿地泰晤士新城二期、龙湖锦艺城、怡丰森林湖三期洋房、绿地滨湖国际城、升龙天汇广场二期、升龙城；以及一个商铺项目京莎广场。8月个周末，郑州楼市预开4楼盘；第二个周末预计开盘项目为5个；第三周预开项目为6个，本周末与前三周相比呈平稳上升态势。此外，在本周末预开的7个项目中，有六盘傍上地铁。
限购虽取消限贷犹在
开发商与购房者博弈
近一个时期，有将近40个城市调整或放松限购政策，但房企业绩上并未及时收效。有数据显示，包括万科、恒大在内的一线房地产开发企业，7月销售额均呈现环比下滑趋势。
业内人士分析，就目前市场而言，放开限购对市场成交的影响并不明显，仅个别明文调整限购城市成交量回升。虽然限购放开，但限贷政策依然严格，银行出于当前房地产市场风险和资金的考虑，对于个人住房贷款业务仍较谨慎。在这种情况下，消费者的购买力并没有实质性改善，房企销售量短期不能得到有效提升。
在郑州，限购虽取消，但限贷犹在。据房天下调查显示，限购取消并未撼动郑州房贷，多家银行首套房贷款利率仍高高上浮20%。同时，据8月18日郑州房管局数据显示，今年7月，郑州市区新建商品住宅均价为8160元/平方米，环比6月，每平方米上涨115元。
而房天下也在限购取消两周之际，走访中原区一些楼盘发现，仅有一个楼盘明确表示其成交量有所上升，其余楼盘则表示到访量与来电量有所上升，但成交量并未有明显上升迹象。其实，这样的情况并没有出乎大家意料之外。早在限购取消之初，房天下就展开调查，有超五成网友表示，取消限购也不买房。
相比购房者的淡定，限购取消后，开发商则显得较为迫切。在8月20日房天下举办的地产沙龙论坛活动上，来自雅居乐、建业、绿城、永威等多家房企的十余名嘉宾汇聚一堂，就市场现状、下半年楼市走向等热点话题进行深度探讨。长实置业营销副总赵永直言：“下半年楼市或许比想象的更严峻！”他的观点引起了其他嘉宾的共鸣。
阅山公馆营销总监李军也坦言：“我对郑州取消限购政策持保守观点，对郑州楼市的影响不大，限贷因素才是关键。”
限购取消或已不能对楼市起太大作用，但一些改需购房者、投资客或因限购取消而入市，因此开发商仍竭尽所能地发挥一切力量消化库存。
据房天下数据监控中心显示，本周末（08.23—08.24）郑州预计有7个项目开盘，分别是6个住宅项目绿地泰晤士新城二期、龙湖锦艺城、怡丰森林湖三期洋房、绿地滨湖国际城、升龙天汇广场二期、升龙城；以及一个商铺项目京莎广场。8月个周末，郑州楼市预开4楼盘；第二个周末预计开盘项目为5个；第三周预开项目为6个，本周末与前三周相比呈平稳上升态势。同时，在本周末预开的7个项目中，有六盘傍上地铁。
此外，郑州万科品牌发布会8月22日震撼开启；九龙城•九龙国际8月23日即将全城盛大认筹；豫发大运城三盘齐发暨营销中心盛美公开；鑫苑鑫城8月23日12#楼大户型即将认筹……
郑州开启地铁模式
楼盘+地铁=赢
所谓“地铁一响，黄金万两”，自2013年12月28日，郑州地铁1号线正式开通运营起，虽然开通只有的8个月左右的时间，但方便快捷的地铁，在一定程度上缓解了“堵城”郑州的交通压力，改变了郑州市民的出行方式，更重要的是，地铁还改变了人们置业的方向，楼盘若是能沾上地铁的光，那则是不必说的，更重要的是“地铁盘”的对购房者的吸附能力。
在8月17日的看房团现场，笔者与购房者李女士聊起地铁时，李女士表示，“我朋友家离地铁1号线绿城广场出站口仅有十，地铁1号线开通后，那边的房价至少上涨了1000元左右，所以我很看好地铁盘的潜力。”
置业者小刘则是专门冲着地铁盘西雅图去的。他表示，“我的工作地点在紫荆山附近，即使以后住得较远，但只要在地铁沿线，能坐地铁，有紫荆山作为中转站，上下班也颇为方便。”
而在本周末预开的7个项目中，有6盘都抱上了地铁的“大腿”。像是绿地泰晤士新城附近规划有地铁2号线延伸线；龙湖锦艺城则规划有地铁2号线、地铁13号线； 怡丰森林湖项目附近规划有地铁2号线；升龙天汇广场、升龙城附近规划有地铁5号线；京莎广场附近规划有地铁2、5号线。究竟这些地铁盘的魅力如何，让我们拭目以待吧！
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