[摘要] 本周末（08.23—08.24）郑州预计有7个项目开盘，分别是6个住宅项目绿地泰晤士新城二期、龙湖锦艺城、怡丰森林湖三期洋房、绿地滨湖国际城、升龙天汇广场二期、升龙城；以及一个商铺项目京莎广场。
编者按：作为“金九银十”的前奏，2014年八月的楼市注定不能淡定。范围内的楼市放松限购风四起；房贷利率也在此时显出松动迹象，一些城市首套房房贷利率重回九折优惠……而郑州，虽顺势而为解除限购，但房贷利率依旧纹丝不动。
八月倒数第二周，开发商以期借限购取消之势突击成交。据房天下数据监控中心显示，本周末（08.23—08.24）郑州预计有7个项目开盘，分别是6个住宅项目绿地泰晤士新城二期、龙湖锦艺城、怡丰森林湖三期洋房、绿地滨湖国际城、升龙天汇广场二期、升龙城；以及一个商铺项目京莎广场。8月个周末，郑州楼市预开4楼盘；第二个周末预计开盘项目为5个；第三周预开项目为6个，本周末与前三周相比呈平稳上升态势。此外，在本周末预开的7个项目中，有六盘傍上地铁。
限购虽取消限贷犹在
开发商与购房者博弈
近一个时期，有将近40个城市调整或放松限购政策，但房企业绩上并未及时收效。有数据显示，包括万科、恒大在内的一线房地产开发企业，7月销售额均呈现环比下滑趋势。
业内人士分析，就目前市场而言，放开限购对市场成交的影响并不明显，仅个别明文调整限购城市成交量回升。虽然限购放开，但限贷政策依然严格，银行出于当前房地产市场风险和资金的考虑，对于个人住房贷款业务仍较谨慎。在这种情况下，消费者的购买力并没有实质性改善，房企销售量短期不能得到有效提升。
在郑州，限购虽取消，但限贷犹在。据房天下调查显示，限购取消并未撼动郑州房贷，多家银行首套房贷款利率仍高高上浮20%。同时，据8月18日郑州房管局数据显示，今年7月，郑州市区新建商品住宅均价为8160元/平方米，环比6月，每平方米上涨115元。
而房天下也在限购取消两周之际，走访中原区一些楼盘发现，仅有一个楼盘明确表示其成交量有所上升，其余楼盘则表示到访量与来电量有所上升，但成交量并未有明显上升迹象。其实，这样的情况并没有出乎大家意料之外。早在限购取消之初，房天下就展开调查，有超五成网友表示，取消限购也不买房。
相比购房者的淡定，限购取消后，开发商则显得较为迫切。在8月20日房天下举办的地产沙龙论坛活动上，来自雅居乐、建业、绿城、永威等多家房企的十余名嘉宾汇聚一堂，就市场现状、下半年楼市走向等热点话题进行深度探讨。长实置业营销副总赵永直言：“下半年楼市或许比想象的更严峻！”他的观点引起了其他嘉宾的共鸣。
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