[摘要] 8月20日，位于郑东新区的又一住宅用地进行网上拍卖，7家企业参与竞价，最终，河南豫农置业最终以115420万元成功拍出，溢价率128.92%，折合每亩1703.87万元，楼面价达17041.001元/平，刷新地王纪录，成为楼面价、每亩地价的新的地王！
编者按：8月6日，郑东新区一城镇住宅用地在网上进行拍卖，最终以每亩1614万元，楼面价16143.46元/平的价格，刷新郑州双料地王纪录，成为郑州新的双料地王！这一纪录仅仅保留了14天。8月20日，位于郑东新区的又一住宅用地进行网上拍卖，7家企业参与竞价，最终，河南豫农置业最终以115420万元成功拍出，溢价率128.92%，折合每亩1703.87万元，楼面价达17041.001元/平，刷新地王纪录，成为楼面价、每亩地价的新的地王！
8月6日，位于郑东新区的一住宅用地拍出双料地王！此番，8月20日，同属于郑东新区，位置优越且地块面积较大的郑政出【2014】7号（网）地块在拍卖之初就吸引了不少业内及媒体的关注！8月20日上午9时，此地块开始在网上正式拍卖，起始价为50420万元，笔者发现，有7家房企在线参与竞拍。正式拍卖之后，拍卖进行地很是激烈，编号为70867829的房企刚刚出价完毕，编号为63212928的房企就紧随其后，咬的很紧，除此之外，编号为20321300和39710419、42213658的企业也丝毫不示弱，纷纷出价，7之后，伴随着地价的升高，编号为20321300和39710419的企业奋力出价，双方的拉锯战一直持续到竞拍结束。
地块信息
截止到11点14份，竞拍持续到79轮时，实时竞价达到了108920万元，楼面价16155.14元/平！折合每亩约为1615.29万元！赶超8月6日郑东新区地王价格！刷新楼面价及每亩地价，成为新的双料地王！
最终，竞价92轮，11点41，此次土地网拍正式划上句号！编号为39710419的企业最终成功竞得该地块！成交价为115420万元，溢价率128.92%，折合每亩1703.87万元，楼面价达17041.001元/平，刷新地王纪录，成为楼面价、每亩地价的双料新地王！
编号为39710419的企业为河南省豫农置业有限公司，成立于1993年3月，为河南省农业综合开发公司的全资子公司，其前身为河南省经发房地产开发公司。
“豫农置业”成立二十多年来，开发完成了“金色年华”健康社区、“金领时代”住宅开发等项目近50万平方米。目前公司注册资本金1亿元，主要经营范围为房地产开发，兼营建材销售。拥有房地产开发叁级资质，单体项目开发能力达10亿元。
“豫农置业”母公司——河南省农业综合开发公司系河南省人民政府授权经营的省属国有投资公司，也是我省一家农业类专业性投融资主体，河南省财政厅履行河南省农业综合开发公司出资人职责，管理并全额持有其资本金。截至2013年底，河南省农业综合开发公司注册资本金10.5亿元，资产总额113.30亿元，拥有参、控股子公司57家，其中，上市公司3家。
相隔14天，郑东新区再出新地王！对此，RET睿意德郑州公司策略顾问部高级分析师王天翼认为：龙湖区域的地王更多的是资源的溢价。纵观郑州以自然资源为卖点的项目，如雁鸣湖、洞林湖、思念果岭等，大都在绕城以外，中心区人多资源少，高档资源型住宅的溢价空间极大；加之龙湖教育、医疗配套（郑大一附分院）都快速推进，高档居住的属性日渐完善，高价地也在情理之中。
而河南财经政法大学教授刘社认为，目前楼市正处于下行通道，地产普遍降温，而郑州却出现地王“频出”的现象，这种情况值得令人担忧。如果开发商表现出不理性拿地，会让未来的发展情况难以预测。
另外，刘社教授还认为，郑州地王在短短十余天之内连续出现，与近期政府宣布楼市取消限购的政策关系不大。她说：“对楼市而言，无论是从现在还是长远意义来说，取消限购的影响都是不大的。重要的是看房企产品开发的概念是否能够满足特定人群的需要。”
地块信息：郑政出【2014】7号（网）地块，位于郑东新区的城镇住宅用地，位于朝阳路南，九如路西，使用面积为45153.8㎡，土地用途为城镇住宅，要求容积率小于1.5，出让年限为70年，成交价为115420万元，溢价率128.92%，折合每亩1703.87万元，楼面价达17041.001元/平。
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