[摘要] 随着楼市转入下半场，房企开始集中发力，将完成全年目标的重担寄希望于下半年，加速开盘、抢滩 后的金九银十成为主旋律。大批新项目的集中入市能否促使楼市第三季度成交量出现阶段性回暖？在当前这种市场情况下，是不是又迎来了一个买房的 时机呢？郑州购房者心态又发生了哪些变化？下面让我们来看看。
进入7月，2014年楼市下半场的博弈战已悄然打响。尽管据郑州市房管局统计显示，郑州房价已连续6个月上涨，但新建商品房表现平平，供应量持续攀升的同时，成交量却在不断下滑。受首套房贷款利率持续从紧等因素影响，刚需置业者观望情绪浓厚，越来越多的开发商采用低首付、内部房、特价优惠等各种方式变相 。
与此同时，济南、南昌、苏州、武汉等市先后跟进呼和浩特加入松绑限购的大军，限购松绑的大潮在范围迅速蔓延，近日郑州也被网传8.1日即将解除限购，但该消息未得到官方证实。不少经济学家、行业大佬、研究机构都认为楼市拐点已不可避免地到来。取消限购的城市将越来越多，但限购松绑能够拯救楼市吗？
随着楼市转入下半场，房企开始集中发力，将完成全年目标的重担寄希望于下半年，加速开盘、抢滩 后的金九银十成为主旋律。大批新项目的集中入市能否促使楼市第三季度成交量出现阶段性回暖？在当前这种市场情况下，是不是又迎来了一个买房的 时机呢？郑州购房者心态又发生了哪些变化？下面让我们来看看。
一、郑州7月购房者关注指数同比上涨2.03%
2014年7月购房者关注指数走势图（数据来源：房天下数据监控 ）
据房天下数据监控 统计显示，7月郑州购房者关注指数走势总体平稳，呈“N”字型走势：前两周开局良好，第三周震荡下滑，第四周企稳回升。7月关注指数与去年同期相比仅上涨2.03%，与上个月环比降0.2%。
购房者关注指数同比涨幅明显收窄，环比逐月回落，反映出在当前市场成交低迷，价格僵持，楼市进入深度调整期的背景下，受银行信贷收紧、限购政策不明朗等多种因素影响，购房者观望情绪加重，入市更加谨慎。
（二）环线关注指数分析：
1、7月郑州“三环以外”受购房者关注
据房天下数据监控 统计，7月郑州环线关注指数占比中，三环以外占比34%，首次位居 ；二环至三环占比31%，位列第二；一环至二环、一环以内的关注指数占比保持在10%以上。
2、郑州“三环以外”关注度环比上涨20.79%
2014年7月郑州环线关注指数环比走势图（数据来源：房天下数据监控 ）
从7月环线关注指数变化情况来看，三环以外、一环至二环的关注度环比上涨逾20.79%、11.48%。三环以外关注指数环比增长 ，一环至二环关注指数环比首现正增长。与此同时，二环至三环、一环以内关注则呈负增长态势。
分析认为，目前三环外新入市的楼盘数量正在逐渐递增，关注度亦是逐渐增长。据房天下数据监控 统计，7月开盘楼盘中不少楼盘都是位于三环外的，也促使三环外关注度环比上月持续飙升。另外，尽管郑州市区土地供应量日益减少，位于一环至二环的楼盘也正逐年减少，但是二环内一些楼盘（比如盛润锦绣城、升龙天汇广场、安源时代广场等）凭借其优越的地理位置、完善的周边配套，关注度一直居高不下。7月房天下移动购房节第四季特价房秒杀活动一经推出就受到广泛关注，盛润锦绣城特价房秒杀更是吸引了不少购房者积极参与。这些都促使一环至二环关注度再度上升。
三、2014年7月购房者价格关注指数本期分析
1、6000-8000区间 受关注 万元以上关注度
2014年7月郑州价格关注指数占比（数据来源：房天下数据监控 ）
从7月价格关注指数变化情况来看，郑州购房者 关注的价位依旧是6000-8000元区间，占比32.62%；5000-6000元区间占比21.93%，位居第二；4000-5000元区间占比21.01%，位居第三。从整体上看，郑州购房者关注的价格依旧集中在8000元以下，而这个价位的楼盘大部分均为主城区刚需盘或近郊品质盘，因此我们可以看到，郑州的置业人群仍以刚需为主。
2、8000-10000价格区间同比增长逾30%
2014年7月郑州价格关注指数同比走势图（数据来源：房天下数据监控 ）
从7月价格关注指数变化情况来看， 8000-10000元、10000-11000元区间楼盘的关注度同比持续上升，相较去年同期，关注度分别上涨逾32%、24%。与此同时，6000-8000元、4000-5000元、5000-6000元价格区间则继续呈负增长态势。其中，5000-6000元价格区间关注指数继续走低，跌幅逾12%。
3、10000-11000价格区间关注度环比持续增长
2014年7月郑州价格关注指数环比走势图（数据来源：房天下数据监控 ）
据房天下数据监控 统计，与6月相比，10000-11000元区间楼盘的关注度环比持续上升，8000-10000元区间楼盘的关注度环比持平。
四、2014年7月郑州特色楼盘关注指数分析
1、打折优惠、现房、 沿线入围郑州特色楼盘关注前三甲
2014年7月郑州特色楼盘关注指数占比（数据来源：房天下数据监控 ）
据房天下数据监控 统计，7月郑州特色楼盘关注指数占比中，打折优惠楼盘占比依旧以 的 保持着 ，占比46.86%，其次是现房、 沿线楼盘，关注度分别为12.09%、8.05%。
2、郑州购房者对现房、小户型关注度环比上涨超28%
2014年7月郑州特色楼盘关注指数环比（数据来源：房天下数据监控 ）
从7月郑州特色楼盘关注指数变化情况来看，现房、小户型的关注度环比上月分别上涨逾31%、28%， 沿线、花园洋房关注度环比呈现负增长。
分析认为，在当前楼市进入下行阶段，政策敏感和行情动荡时期，越来越多的网友倾向于购买现房，因为现房的风险相对期房更小。郑州市区关虎屯、徐寨等多个城中村拆迁改造、房租的节节上涨、首套房贷利率居高不下等等，都促使不少郑漂族、刚需族选择小户型进行过渡。
五、2014年7月郑州购房者户型关注指数分析
1、郑州购房者对2居室需求依旧旺盛 占比逾32%
2014年7月郑州户型楼盘关注指数占比（数据来源：房天下数据监控 ）
据房天下数据监控 统计，7月郑州 受关注的户型依旧为两居，占比32.64%；三居占比为29.60%，位列第二；一居占比26.82%，位列第三。四居、五居等大户型的关注度持续较低。两居依旧是购房人群的 户型，这也反映出郑州市场目前依然是刚性购房者为主。
2、郑州购房者对5居室需求环比增长21%
2014年7月郑州户型楼盘关注指数环比（数据来源：房天下数据监控 ）
从7月户型关注指数变化情况来看，一居、四居、五居关注度环比呈增长态势，值得关注的是，五居关注度环比上涨21.23%，一居环比增长10.73%。两居、三居环比均下降超5%。
分析认为，随着城市框架的不断拉大，越来越多的购房者不再将购房区域锁定在主城区，而是将目光投放到近郊区大户型，置业一步到位，避免以后换房难得问他。且随着市区多个城中村拆迁改造，郑漂族或许将成为消化库存的主力军，经济实力有限的则考虑选择小户型进行过渡。
六、2014年7月份郑州购房者楼盘关注指数排行榜
1、郑州 受关注住宅10
2014年7月郑州关注度 前十住宅（数据来源：房天下数据监控 ）
从7月郑州住宅关注度 可以看到，华强城市广场、祝福红城、安源时代广场入围前三甲，10楼盘中，二七区楼盘占3个，占比 ；中原区、高新区各占2个，占比第二；金水区、郑东新区、荥阳各占1个。
郑州华强城市广场是深圳华强集团入驻郑州 盘，项目是集合shopping mall、风情商业街区、甲级写字楼、品质公寓、高尚住宅于一体的城市综合体。项目正在和房天下合作电商，二期不限购住宅会员招募中，户型涵盖75㎡两房，88㎡紧凑三房，113㎡优居三房。同时64-91㎡公寓，商住两用不限购 ，预计8月初开盘。房天下 优惠75平两房3千抵2万、89平三房3千抵2.5万、113平三房3千抵3万。关注度亦不断被拔高。
祝福红城是祝福地产在高新区开发的大型城市综合体项目，也是高新区名符其实的“”，目前已经成功签约“北大附幼”领衔4所精品幼儿园、“公立河南省 ”、“省公立重点 郑州市八中”。项目凭借其 的 资源，加上7字头单价，推出以来就受到不少刚需购房者的青睐。祝福红城关注度位居榜首，反映出刚需购房者除 关注房价外，对于楼盘 配套重视程度。
安源时代广场位于南阳路与农业路交叉口，地处郑州市二环，区域交通便利、且周边各种配套设施完善，该项目凭借其较低的单价，受到不少刚需族的热捧。
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