[摘要] 尽管全国楼市都成交乏力，郑州楼市相对来说算是比较健康的。不过相比往年，2014年上半年不管是成交量还是成交面积都有所下滑。下半年对开发商来说压力还是比较大的，2014年7月又要接近尾声了，那儿7月份儿卖的还不错的盘有哪些呢？为什么购房者对这些盘情有独钟，小编来告诉你！
尽管楼市都成交乏力，郑州楼市相对来说算是比较健康的。不过相比往年，2014年上半年不管是成交量还是成交面积都有所下滑。下半年对开发商来说压力还是比较大的，2014年7月又要接近尾声了，那儿7月份儿卖的还不错的盘有哪些呢？为什么购房者对这些盘情有独钟，小编来告诉你！
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华润悦府7月19日内部认购，推出的部分房源去化率在80%左右，这种去化率在2014年的郑州楼市还是很少见的。
受青睐原因：公园地产、双地提额、双气地暖、中央空调、市中心超高层......种种因素的叠加让华润悦府越发的稀有，所谓物以稀为贵，华润悦府凭借其自身过硬的品质和十分齐全的配套让成交遥遥领先
华润悦府实时动态：
华润悦府为双气地暖现房，中央空调，双地铁双公园，公园地产项目。
华润悦府新品万象城1号房天下认筹优惠5千享5万，价11800元/平。
华润悦府2号楼，在售非毛坯准现房户型面积为88两居到210的四房，房天下优惠1万抵20万，送5000元每平米非毛坯。
| 华润悦府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价17800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 二七二七商圈 | |
| 收房时间 | 预计2014年年底2号楼入住 | 开发商 | 华润置地（郑州）有限公司 | 开盘时间 | 2014年7月13日2号楼开盘 | |
| 户型 |
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地铁1号线、地铁3号线
自住分析：
华润作为央企，目前有八大住宅产品线系列，分别是橡树湾学府系列、橡树湾英伦系列、万象城都市综合体系列、凤凰城精品都市系列、百万平米城中城系列、特色高端等，其中的深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作，是中国内地示范效应的都市综合体。家住华润悦府，在华润大厦上班，去华润万象城购物，在君悦酒店接待好友同事，简直就是爽歪歪。华润悦府精带装修约5000元/平，装修品牌有Grohe（高仪）、KOHLER（科勒）、Wavin(威文) 、Siemens(西门子)、HITACHI(日立)等国际一线品牌。现在的上班一族节奏快压力大，买完房后装修房子也是一项巨大的工程，作为非毛坯房源，可以让购房者省去装修房子的时间和精力，而且华润在装修上使用的品牌值得信赖，可以避免买到非毛坯房后对于装修不满意。
投资分析：
投资看中的肯定是空间，据小编了解深圳华润万象城的住宅项目华润幸福里二手房价格较之开盘时新盘价格翻了一番，在杭州、沈阳、南宁、成都这些城市，悦府也都成为了当地的地标性建筑。郑州华润悦府位居二七商圈核心区域，市中心的位置可以说是，空间不可限量。华润悦府均价在17800元/平可以说是低投入高回报。
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伍號院两房三房刚需、刚改通透户型热销。
受青睐原因：两房5000抵5万，三房80000抵8万房天下优惠进行中。户型通透，周边配套齐全。
| 伍號院基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 二七二七商圈 | |
| 收房时间 | 预计2015年下半年三期入住 | 开发商 | 河南中联创房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2014年5月24日1号楼2号楼已开盘 | |
| 户型 |
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B3公交车从项目经过。
伍號院优势：
1.交通便利。三环快速路已经全面通车，B3公交站只距离项目不到10的，在建的地铁2号线距离项目只有15的，2号线预计在2014年年底通车，届时交通更是辐射全城，对于上班或者出行，都是极大的便利，能满足刚需人群的交通需求。
2.配套成熟，集周边商业、金融、交通、教育、医疗配套于一身，尽享区域最优条件。项目所处的位置是未来的南区商业中心，项目有南三环与连云路交叉口的都市广场做支撑，都市广场有近10万㎡的独立大型集中商业，目前已经有大型超市入驻，不管是日常生活还是休闲娱乐，都十分便利。
3.未来的投资价值高。对于刚需人群来说，买两房或许还不能满足需求，尤其是单独二胎政策的开放，刚需变改需的可能性极大。就伍號院所在区域未来的发展来说，伍號院的潜力还是很大的，改需之后，不管是卖掉还是出租，都会有很大的。
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升龙天汇广场携手房天下推出电商优惠：住宅：100㎡以上3千抵3万；100㎡以下3千抵2万；SOHO：3千抵2万，低首付7万！
受青睐原因：低价低首付，有优惠，周边环境好，交通便利。
| 升龙天汇广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 中原碧沙岗商圈 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月份公寓一批入住 | 开发商 | 郑州元发置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2014年8月中旬公寓一批开盘 | |
| 户型 |
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1、宜商宜居宜办公，功能性强大宜商：
您可以在房间内做生意，直接作为商铺使用
宜居：可以居住，厨房、卫生间、阳台，我们一应俱全；
宜办公：可顺利办理营业执照注册公司；
以上三种渠道皆可，功能性可化。
2、不限购、不限贷，轻松置业
目前住宅产品限购又限贷，对于许多客户来说，在郑州买房子已经不是多少钱的问题，而是能不能买、能不能贷款的问题了，而我们的SOHO产品不限贷、不限购，并且作为办公使用可顺利办理营业执照，对您来说是个很难得的入手机会。
3、空间更大，投资风险更小
目前，市场上商铺及写字楼产品投放量比较大，单纯的投资一套商铺或者写字楼，很容易受到市场经济的影响而导致不稳定，但是投资了SOHO产品，就相当于同时拥有了一套商铺、写字楼及住宅，哪种更好就作为哪种产品对外出租或者出售，一份投资，三重保障，可谓一箭三雕；所以说，投资SOHO产品，空间更大，承担的风险更小；
4、小面积低总价，投资门槛低
目前郑州的住宅房价已经涨破了8000元/㎡，现在在郑州买套房子动辄百万，虽然住宅投资也比较稳定，但是毕竟总价很高，首付都要几十万，投资门槛很高；商铺和写字楼产品就更不用说了，门槛更高；而我们SOHO产品面积小，总价低，十几万即可购买一套，无论您是投资还是自住，都能轻轻松松购买一套；小投资大，何乐而不为呢？
5、产品稀缺，投资
SOHO产品，目前市场上很是稀缺，目前整条农业路上只有本项目有SOHO产品，正所谓，物依稀为贵，所以买到即赚到。
交通出行
同时，升龙天汇广场携手房天下推出电商优惠：住宅：100㎡以上3千抵3万；100㎡以下3千抵2万；SOHO：3千抵2万，低首付7万！刚需置业再也不用为首付发愁了！
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万科城一直是购房者比较关注的刚需盘，随着三环的通车，从高新区到达市区的时间和距离再次被缩短。
受青睐原因：万科号召力，高新区发展，交通便利、价格便宜
万科城实时动态：
万科城三期护照办理中，主推户型有：高层77㎡两房，89㎡三房，洋房有116㎡三房。二期住宅均价7700元/平米。
| 万科城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新技术开发区高新区商圈 | |
| 收房时间 | 2016年9月二期房源交房 | 开发商 | 河南省美景之州地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2014年7月12日二期加推 | |
| 户型 |
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周边配套：
学校：郑州大学、解放军工程信息大学、河南工业大学、郑州轻工业学院、河南经贸职业学院、郑州商贸技师学院、黄河医学院等。
立才实验学校、郑州中学第二附属小学、秦庄小学、兰寨小学、祥营小学、关庄小学、郑州大学实验小学（在建中）、郑州外国语学校、郑州中学、郑州五十八中、三十七中、长明中学（在建）等。
中国银行、交通银行、浦发银行、建设银行、农业银行、工商银行、郑州银行。
郑州二院社区医疗服务中心、高新区卫生服务中心等。
莲花公园、科学公园、西流湖公园。
学校： 规划1所九年一贯学校、1所中学、3所小学及11所幼儿园（其中部分幼儿园已经与新加坡品格幼儿园签订意向协议。
商业： 约50万方的规划商业配套
医院: 万科城已经与西罗姆新百社区医疗机构达成意向。
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受青睐原因：首付10万元，二环内地铁口！目前购房还可在原有基础上享受额外3%优惠！
盛润锦绣城小区内主要设备包括消防、人防、安全智能化设备等，住宅项目将规划为郑州市智能化高端社区。
盛润锦绣城建筑面积达100万平米，建筑形态为高档住宅、五星级酒店、大型购物中心、星级影院、5A办公、休闲街区等众多业态组合的城市综合体。
| 盛润锦绣城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10010元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 中原碧沙岗商圈 | |
| 收房时间 | 预计2015年12月三期7、11#楼入住 | 开发商 | 郑州四棉置业有限公司 | 开盘时间 | 2014年5月7#11#楼已次加推 | |
| 户型 |
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盛润锦绣城户型包括61-70平米一房；70-89平米两房；89-113平米三房和113平米四房。
周边配套：
银行：交通银行、建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、浦发银行等
餐馆：葛记焖饼、豪享来、金帝咖啡、东来顺火锅、京福华、麦当劳、肯德基、张福记、谢先生、华都、吕氏豚馒、东北食屋、重庆小火锅、渝京人家、川菜火锅、巴西烤肉等
医疗：郑州市儿童医院、郑州市中医院、郑州市中心医院郑大一附院
教育：伊河路小学、互助路小学、建设路二小、伏牛路小学等重点小学；以及郑州一中、十六中、十九中都在区域内，往南还有河南工业大学、郑州大学、中原工学院、河南轻工业学校等
公园：五一公园、碧沙岗公园、月季公园和绿城广场
内部配套：消防、人防、八重安全智能化设备等
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受青睐原因：主城区盘，价格低总价低，小户型刚需入手门槛儿低。
| 安源时代广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 金水金水区商圈 | |
| 收房时间 | 预计2015年年底交房 | 开发商 | 河南安源置业有限公司 | 开盘时间 | 2013年10月19日已开盘 | |
| 户型 |
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交通出行
小编点评：安源时代广场交通便利，紧邻南阳路和农业路，且地铁3号线南阳路农业路站点就在家门口，在地铁化时代，地铁是出行比较快捷的一种重要的交通工具。均价较低，一室的小户型多，非常适合投资或者过渡型购房人群购买，安源时代广场是房改政策之后的福利房，不限购的，现和房天下优惠一房享3千抵2万，两房三房享5千抵2万。
安源时代广场项目位于郑州市南阳路与农业路交叉口南500米路西，地处成熟的老城区、各种商业配套、教育配套等市政配套齐全，交通四通发达，出入极其方便快捷；项目总建筑面积5万余平方米，有2栋板楼组成；户型面积27-87平米，10逾种户型；项目定位市中心乐派小公馆，适合于居住、投资或办公的高性价比物业。
项目动态：安源时代广场电商开启，房天下友独享优惠：一房享3千抵1万优惠，二房、三房享5千抵2万优惠。所推房源面积为42-98平米，均价6400元/平米，不接受按揭，一次性优惠2个点，一年分期无优惠。预计2015年年底交房。
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