[摘要] 2014年上半年的郑州楼市商品房市场成交持续低迷，库存去化压力攀升。郑州近3成房企资金链断裂，为了减少库存回笼资金，加大优惠力度成为不少郑州开发商的共识。郑州房价表面上坚挺、实际上以价换量的变相降价措施，一定程度上打动了部分购房者，促进了市场成交。
房价微整形 现在买还是再等等？
据房天下数据监控中心统计，3月郑州市场在售待售优惠楼盘数为126盘，4月128盘，5月144盘，6月149盘。
时值7月，截至2014年7月14日，郑州市八大行政区以及荥阳、上街、新郑、航空港、新密等周边地区，在售楼盘共212个，其中打折优惠楼盘136个，占在售楼盘的64.15%，环比6月份增加了5个优惠楼盘；待售楼盘共87个，其中优惠楼盘26个，占比29.89%，环比6月份新增8个楼盘。诸如，伍號院、华强城市广场、万科美景龙堂、恒大绿洲、永恒理想世界、星联湾、郑州雅居乐国际花园等等楼盘均有不同程度的优惠来吸引置业者。
另外，特价房等房价“微整形”形式也频频现身郑州。比如已经结束的盛润锦绣城9折特价房，直降15万；亚星盛世9折特价房直降10万元；恒大金碧天下8.1折特价房直降12万，这些活动均受到网友热捧。
针对郑州楼市的诸多优惠，不少业内人士认为，郑州近期加大推盘力度并调整定价策略的开发商中，通过赠送非毛坯、首付分期、分批推出特价房等方式加大优惠力度的不在少数。这在一定程度上打动了部分购房者，促进了市场成交。
据了解，房价大幅度下跌的城市往往市场库存较多，且降价盘多处于郊区。根据郑州市房管局公布的数据来看，6月底商品住房的库存量可销售7.1个月。郑州楼市住宅大量积压的问题基本不存在。对于购房者来说，也许6月份买房还不算“最合适”，但紧接着的几个月里，或许是的出手时机。
河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社认为，购房者选择夏季出手不失为明智之举。“每年的7、8月份都是卖房淡季，开发商为了蓄客和推动成交，在这个时间周期内往往比较‘好说话’，加上近期开盘的楼盘比较多，购房者的选择余地也较多。但这种季节性促销，不管牛市还是熊市都会存在，是一个正常的购房机，跟大的楼市环境关系不大。”
当前郑州房价在微整形，不少优惠措施可以为置业者省下真金白银，因此，置业者可以考虑该出手时就出手。
房价到底会不会跌 20张图告诉你郑州房价涨跌真相
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