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郑州二手房均价每平微涨0.08% 二七区涨幅最大

——2014年7月第3周(07.14-07.20)郑州二手房市场数据分析报告

房天下郑州二手房   2014-07-25 08:55

[摘要] 据房天下郑州二手房(esf.zz.fang.com)数据监控中心的统计数据显示,2014年7月14日-2014年7月20日郑州市二手房住宅挂牌均价为9330元/平米,与上周相比,每平米上涨7元,环比涨幅0.08%。

一、楼市综述

据房天下郑州二手房数据监控中心的统计数据显示,2014年7月14日-2014年7月20日郑州市二手房住宅挂牌均价为9330元/平米,与上周相比,每平米上涨7元,环比涨幅0.08%。从各个区域来看,本周郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域呈现五跌三涨的状态,二七区涨幅,涨幅为0.40%,下跌的为郑东新区,下跌幅度为2.04%。

从区县挂牌均价走势图来看,本周郑州市二手房住宅均价呈现五跌三涨的趋势,上涨的区域为二七区(环比上涨0.40%)、惠济区(环比上涨0.35%)、金水区(环比涨幅0.08%);下跌的区域为郑东新区(环比跌幅2.04%)、高新区(环比跌幅1.69%)、经开区(环比跌幅1.38%)、中原区(环比跌幅0.43%)、管城区(环比跌幅0.31%)

不管关于2014年房价的猜测有多少,从上半年情况可以看出,2014年无疑是个调整之年。有业内人士认为,房地产行业在经过高速发展的15年之后,整体格局已经发生改变。新房高增长时代已经终结,处于向平稳发展的过渡阶段中,地区之间、不同需求之间的差异分化凸显。2014年上半年的房地产市场,虽然不是历史最差的,但却是争议的。各项指标显示,2014年将是一个不平凡的一年。

纵观郑州近一个月的二手房挂牌均价走势,整体呈现出平缓的波浪形,均价在9300-9400之间波动,和其他城市暴涨暴跌的情况不同,郑州楼市在调整期是相对比较稳定的。

二、二手房住宅挂牌均价

据房天下郑州二手房数据监控中心的统计数据显示,2014年7月14日-2014年7月20日郑州市二手房住宅挂牌均价为9330元/平米,与上周相比,每平米微涨7元,环比涨幅0.08%。

房天下郑州二手房

【数据来源:郑州房产评估网】

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三、二手房住宅周挂牌均价环比

从区县挂牌均价走势图来看,本周郑州市二手房住宅均价呈现五跌三涨的趋势,上涨的区域为二七区(环比上涨0.40%)、惠济区(环比上涨0.35%)、金水区(环比涨幅0.08%);下跌的区域为郑东新区(环比跌幅2.04%)、高新区(环比跌幅1.69%)、经开区(环比跌幅1.38%)、中原区(环比跌幅0.43%)、管城区(环比跌幅0.31%)

房天下郑州二手房

【数据来源:郑州房产评估网】

四、郑州二手房热门搜索楼盘

据房天下二手房数据中心的统计数据显示,本周房天下友关注度的3个郑州二手楼盘分别为:银基王朝、富田太阳城、中原新城王府一号。

本周其余热门搜索郑州二手楼盘,按搜索量从高到底依次是:普罗旺世(金水区)、主语城(金水区)、圣菲城(金水区)、天下城(金水区)、升龙凤凰城(金水区)、建业城市花园(金水区)、曼哈顿广场(金水区)、绿地老街(郑东新区)、中原新城(中原区)、锦艺国际华都(中原区)、绿城百合(郑东新区)、阳光新城(金水区)、方圆经纬(中原区)、远大理想城(经开区)、蓝钻(管城区)、美景天城(管城区)、橡树玫瑰城(管城区)、21世纪社区(金水区)、阳光花苑(中原区)、亚星盛世家园(二七区)、东岸尚景(金水区)、金成时代广场(金水区)。

详见下图:

房天下郑州二手房

【数据来源:郑州房产评估网】

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五、二手房住宅区县周搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示,2014年7月14日-2014年7月20日金水区本周被搜索比例高达37.36%,依然是郑州购房者最青睐的区域。

房天下郑州二手房

【数据来源:郑州房产评估网】

从图表可以看出,中原区本周被搜索比例为14.88%,和上周相比有所上升,仍然是本周购房网友第二大关注区域。

本周郑东新区搜索量占比下降到12.36%、二七区和管城区被搜索的比例在11.00%左右,搜索比例均有差别但均可归于购房者第三大关注区域;高新区、惠济区、经开区及郑州周边区域相比前三个区域购房者关注度相对较低,关注率在2.00%-5.00%之间。

六、二手房住宅户型搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示,2014年7月14日-2014年7月20日郑州二手房住宅各户型中3居室购房者关注,本周被搜索比例高达为39.62%。

房天下郑州二手房

【数据来源:郑州房产评估网】

从图表可以看出,2居室的二手房也比较受购房者欢迎,被搜索比例为37.30%;1居室的二手房受欢迎度有增加,被搜索比例在12.51%;4居室二手房受欢迎度提升至7.06%;5居室以及5居室以上的二手房被搜索比例较低,在3%左右。

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七、二手房住宅价格搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示,2014年7月14日-2014年7月20日,郑州二手房住宅各价格段中60-80万区间购房者关注,本周被搜索比例为14.20%。

房天下郑州二手房

【数据来源:郑州房产评估网】

从图表可以看出,40-60万区间的二手房也比较受购房者欢迎,被搜索比例共为22.75%;40万以下的二手房搜索比例有所下降,分别在10%左右;80-150万,关注度和上周相比有所上升,被搜索比例在8%-9%之间。

八、二手房住宅面积搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示,2014年7月14日-2014年7月20日郑州二手房住宅面积搜索各面积段中70-90㎡的面积范围依旧,本周搜索量高达21.43%。

房天下郑州二手房

【数据来源:郑州房产评估网】

从图表可以看出, 90-110㎡的二手房受关注程度也比较高,被搜索比例是15.01%;其次是50-70㎡,被搜索比例高达13.89%; 110-130㎡的二手房,被搜索比例在10.73%左右;50㎡以下的二手房,被搜索比例在9%左右;130㎡以上的二手房受关注度本周有所上升,总搜索升至17.37%。

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