[摘要] 7月22日，广东省房地产行业协会联合省统计局和华南理工大学联合发布2014年上半年广东房地产市场分析报告。上半年，广东商品房销售量和均价盘整回落，促销成效初显；待售面积再创新高，房企销售资金回笼不畅，资金压力日增。预计下半年成交量进一步扩大。
7月22日，广东省房地产行业协会联合省统计局和华南理工大学联合发布2014年上半年广东房地产市场分析报告。上半年，广东商品房销售量和均价盘整回落，促销成效初显；待售面积再创新高，房企销售资金回笼不畅，资金压力日增。预计下半年成交量进一步扩大。
下半年或将现供应高峰
从报告看到，受各商业银行纷纷提高住房按揭贷款利率、大幅放缓按揭审批进度，以及人们对市场、政策预期不明朗和去年基数过高等因素的影响，今年以来商品房销售市场同比持续下降。上半年广东商品房销售面积和销售额同比分别下降8.9%和8.4%。但与近年同期比较，仍处于历史同期次高水平，当前总体成交量尚处高位。
上半年全省商品房、商品住宅批准预售面积下降超过一成，但过去三年新开工面积让今年市场供应较去年更为充足。数据反映，今年新增批准预售面积将有9985万平方米，下半年很可能出现供应高峰期。即便保持去年同等水平的成交量，今年总体新增供应量也多于销售量。
销售回笼资金日益艰难
上半年，全省房地产开发企业资金压力凸显，自筹资金增长38%，增速为各类来源中。各类资金来源中，虽然来自银行的贷款增速仍维持在26%的较高水平，但非银行金融机构贷款大幅增长163.7%；个人按揭贷款同比增速由年初的33.8%回落至1.8%，反映出今年来销售回笼资金日益艰难。
报告认为，尽管此前央行要求各商业银行优先满足首次购房按揭需求、合理确定利率水平、加快按揭审批进度，但当前信贷环境尚未有实质性改善，企业销售回笼资金依然不乐观，也意味着企业的资金结构短时间内难以改善。
商品房销售额与投资额的比值情况看，今年第二季度较季度进一步回落，为2009年以来次低水平，反映出当前企业现金流紧张程度日益加剧。
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