[摘要] 楼市一有风吹草动，就能引起各方关注。继呼和浩特、济南明确放开限购以后，南昌也“松绑”购房政策。厦门已经取消对总价500万元以上房产买卖的限购政策，并进一步加大取消限购范围。此外，昆明、福州等多个城市的限购政策实质上已经暗中解除。
楼市一有风吹草动，就能引起各方关注。继呼和浩特、济南明确放开限购以后，南昌也“松绑”购房政策。厦门已经取消对总价500万元以上房产买卖的限购政策，并进一步加大取消限购范围。此外，昆明、福州等多个城市的限购政策实质上已经暗中解除。某房企向记者透露，现在开发商拿地非常慎重，甚至有土地流拍现象出现，地方政府对此非常着急，因此都在暗中逐步放开限购政策。
厦门500万元以上物业不限购
近日，厦门被传放开限购政策。具体为：厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明；岛内，外地户口限买1套住宅，但也无须再交社保证明。此外，260平方米以上住宅的限购也有所放松。
7月14日上午，厦门市国土资源与房产管理局（简称厦门市房管局）相关人士向记者透露，没有出过取消限购相关政策的文件，房管局也没有探讨取消限购政策的会议记录，至于厦门市政府是否开会讨论过相关事宜，该人士称，“这就不清楚了”。
此外，厦门市房管局相关人士接受记者采访时也表示，无论是岛内还是岛外，目前都是在执行限购政策，并没有接到取消限购的通知。
值得注意的是，厦门某项目开发商向记者直言，厦门市限购政策已经部分放开，目前总价500万元以上的高档物业销售已经不受限制，其他的房产交易也在逐步放宽限购。
开发商透露南昌“松绑”限购令
事实上，除了呼和浩特以及济南正式发文取消限购外，坊间传闻，南昌市于7月14日起部分放开限购。
据传，从7月14日开始，南昌市除东湖、西湖、青山湖、青云谱四区继续限购外，其他区域全部放开限购，本地户口和外地户口的限购将全部放开，购房申报材料不用再经过审核。
对此，记者昨日多次致电南昌市相关部门，但均未有人接听。
值得一提的是，据记者调查获悉，南昌市高新开发区开发商已经于7月14日下午接到了这一“好消息”。
“今天下午，我们刚刚接到消息，我们区域内的限购政策已经取消。”中骏置业某楼盘销售人员向记者表示，无论买多少套房都不受限制，也无需提供相关纳税证明，但限贷政策依然存在。
“现在购房者都涌向了高新区等非限购区域。”上述销售人员向记者直言，项目一期均价为7000元/平方米左右，“我们项目二期开盘价将会提升”。
昆明和福州也在悄悄行动
更为值得注意的是，昆明和福州则完全是暗中放开限购政策。
实际上，在沈阳、杭州等多地取消限购传闻四起之时，昆明也被传将取消限购。当时昆明市住房和城乡建设局以“进行系统升级”之名否定了取消限购。
对此，记者向昆明市住房和城乡建设局核实，相关人士以“不接受电话采访”为由拒绝回应相关提问。
然而，记者调查获悉，“昆明限购已经全面解除了，你想买多少套住宅都可以。”某知名的大型房企销售人员向记者透露，买房资格已经全面放开，不需要提供纳税证明。
“福州也已经放开了限购。”某知名房企销售人员向记者透露，事实上，多个城市都在暗中放开限购，只是未拿到“台面”上来说。毕竟，楼市冷清让财政收入80%以上来自房地产税收的地方政府率先暗中调整调控政策，而取消限购是其“分类调控”的一个大方向，未来将有更多城市正式加入“取消限购潮”。
限购“松绑”激发开发商拿地热情
厦门市房管局相关人士坦言，在楼市成交胶着的态势下，开发商拿地情绪非常低，个别开发商甚至不再出手拿地，依赖土地财政收入严重的地方政府非常着急，但又不愿意成为“出头鸟”，所以都在暗中放开限购政策，而表面却不轻易“松口”。
而高端市场放开限购后，7月11日，二线城市中房价最为坚挺的厦门举行下半年首场土地拍卖会。当日三宗地块全部成功出让，其中位于同安区滨海新城的2014 TP04地块关注。经过116轮竞价，该地块才被保利地产以33.88亿元收入囊中，溢价率为31.42%，楼面成交价为10381.49元/平方米，成为同安区新地王。
至此，厦门岛外四区楼面价全部突破万元大关。显然，高端市场放开限购在某种程度上无疑加强了开发商的拿地动力。据证券日报
新华时评
限购为何遭遇进退两难的尴尬
近期，部分城市松绑限购一再上演，处于聚光灯下的限购，显得如此尴尬。亮相之日，便成为“政府干预经济”的靶子；退出之时，又成为“政府救市”的印证。限购深陷进退两难的困境，无疑是一种警示：在提高国家治理能力现代化水平进程中，要学会把握好政府与市场的关系，更多运用经济、法律等手段处理问题，应对风险。
限购政策，始于2010年，和限贷政策一起，被视作抑制投资投机性需求的调控利器。作为强有力的行政手段，政策效果最直接。一系列来自权威部门的信息显示，实施限购政策的城市，投资投机性购房得到明显遏制。然而，限购犹如一柄双刃剑，在压制不合理需求的同时，部分改善性需求也“躺着中枪”。
回顾限购政策历史，尽管限购城市范围不断扩大，限购要求不断升级，但并没有从根本上解决房地产市场高热的局面。直至最近一年多时间，尽管政府没有再出台任何加码的调控政策，房地产市场的变化却悄然而至，楼市分化明显：北上广深等一线城市需求旺盛，部分三四线城市却面临高库存压力，甚至一些二线城市，由于过度透支住房需求，也面临消化周期长的压力，为限购松绑的呼声频现。
限与不限，本应属于因地制宜的选择，毕竟，房地产市场区域差异性很大。但一直以来，因为限购带有浓郁的行政色彩，被贴上“政府调控决心”的标签，使地方政府无法真正按照市场规律决策。
事实上，房地产市场积重难返的问题，又岂能靠限购这一剂退烧药解决？特别是与群众利益密切相关的房价问题，影响因素众多，如城市发展不平衡、住房捆绑教育医疗等社会功能、地方财政对土地收入的依赖等。正如专家所言：“得了必须动手术的病，就别妄想靠吃几粒退烧药能好！”
有人感慨，十年的楼市调控，的遗憾就是与改革没有很好地结合。目前，房地产市场发生的变局，应当是不能再被错过的“机遇窗口”。利用楼市降温之际，加快推进保障房建设，加快房地产税立法进程，加快财税制度改革步伐，早日建成有利于房地产市场的长效调控机制，限购进退两难的困境才会成为历史。
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